Vermietete 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Rheinnähe zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Rheinnähe zu verkaufen!

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 7.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1975 stammt und insgesamt 25 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen.

Die Anlage wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner direkt vor Ort vertreten.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 119,00 m² teilt sich wie folgt auf:

einen einladenden Eingangsbereich
ein helles und geräumiges Wohnzimmer
eine offene Küche
zwei großzügige Balkone
ein Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
ein Badezimmer
ein separates Gäste-WC mit Dusche
eine Abstellkammer

Außerdem bietet ein dazugehöriges Kellerabteil weiteren Platz für Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 7.500,00 € mit zu erwerben.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahre 2016 vollumfänglich saniert. Ebenso wurde im dem Zuge die Elektronik samt Lichtschalter, Steckdosen und des Sicherungskastens erneuert. Die Wohnungseingangstür und die Innentüren wurden ebenfalls 2016 ausgetauscht. Ferner wurden 2017 die Heizkörper im Wohnzimmer und in einem Kinderzimmer erneuert.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 581,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 73,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 386,32 €. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz liegt bei 25,00 €.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete 1.130,00 € Betriebskostenvorauszahlung 285,00 € Tiefgaragenstellplatz 20,00 €

Gesamtmiete 1435,00 €

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen der Kinderzimmer, des Schlafzimmers und des Wohnbereiches verzichtet. Die in unserem ausführlichen Exposé abgebildeten Fotos dieser Räumlichkeiten stammen aus 2020.

Lage Die angebotene Wohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven. Dank der Lage entlang des Rheins ist die Rheinpromenade von jedem Punkt aus schnell erreichbar. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – in wenigen Minuten gelangt man zu den weitläufigen Poller Wiesen oder zu den vielfältigen Gastronomiebetrieben auf der Freizeitinsel Groov.

Für den täglichen Bedarf bietet die Kölner Straße in Westhoven ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur A59 mit direktem Anschluss an das Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus besonders schnell erreichbar.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Vermietete 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Rheinnähe zu verkaufen! Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 7.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1975 stammt und insgesamt 25 Parteien umfasst. Das Objekt befindet sich in einer parkähnlichen Außenanlage und ist dementsprechend ruhig gelegen. Die Anlage wird von einem eingespielten Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Hausverwaltung ist mit einem eigenen Objektbüro für die Bewohner direkt vor Ort vertreten. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nahwärme. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 119,00 m² teilt sich wie folgt auf: - einen einladenden Eingangsbereich - ein helles und geräumiges Wohnzimmer - eine offene Küche - zwei großzügige Balkone - ein Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - ein Badezimmer - ein separates Gäste-WC mit Dusche - eine Abstellkammer Außerdem bietet ein dazugehöriges Kellerabteil weiteren Platz für Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis in Höhe von 7.500,00 € mit zu erwerben. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahre 2016 vollumfänglich saniert. Ebenso wurde im dem Zuge die Elektronik samt Lichtschalter, Steckdosen und des Sicherungskastens erneuert. Die Wohnungseingangstür und die Innentüren wurden ebenfalls 2016 ausgetauscht. Ferner wurden 2017 die Heizkörper im Wohnzimmer und in einem Kinderzimmer erneuert. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 581,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 73,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 386,32 €. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz liegt bei 25,00 €. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit zu den nachfolgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete 1.130,00 € Betriebskostenvorauszahlung 285,00 € Tiefgaragenstellplatz 20,00 € __________________________________________ Gesamtmiete 1435,00 € Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde auf aktuelle Innenaufnahmen der Kinderzimmer, des Schlafzimmers und des Wohnbereiches verzichtet. Die in unserem ausführlichen Exposé abgebildeten Fotos dieser Räumlichkeiten stammen aus 2020. Lage Die angebotene Wohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven. Dank der Lage entlang des Rheins ist die Rheinpromenade von jedem Punkt aus schnell erreichbar. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – in wenigen Minuten gelangt man zu den weitläufigen Poller Wiesen oder zu den vielfältigen Gastronomiebetrieben auf der Freizeitinsel Groov. Für den täglichen Bedarf bietet die Kölner Straße in Westhoven ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur A59 mit direktem Anschluss an das Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist von hier aus besonders schnell erreichbar. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.