Frankfurt-Eschersheim: Interessantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.307 €

pro m²

Beschreibung

Erd- und Obergeschoss sind vom Schnitt her identisch: zwei Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist naturgemäß etwas kleiner, hat aber auch zwei Zimmer. Zusätzlich gibt es hier noch einen ausgebauten Spitzboden, der aber derzeit nur über das Treppenhaus erreichbar ist. Alle Wohnungsgrößen sind hervorragend vermietbar.

Im Erdgeschoss lebt der Neffe des Eigentümers, im Obergeschoss wohnt der Eigentümer, wenn er in Frankfurt ist. Das Dacheschoss ist derzeit unbewohnt.

Da der Neffe unter Betreuung steht, sucht der Verkäufer nach einer neuen Wohnung für sich und den Neffen. Daher sagt er zu, dass die beiden Wohnungen bis zum 31.12.2027 frei werden würden. Bis zu diesem Zeitpunkt wird eine Miete gezahlt, die allerdings nicht der ortsüblichen Miete entspricht, sondern niedriger ist. Details dazu müsste man absprechen.

Schauen Sie sich die Immobilie an, um selbst zu entscheiden, welche Möglichkeiten sie Ihnen bietet und wie kompromissbereit Sie sind! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Die letzte Modernisierung war 2018/2019. Damals wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert. 1998 wurden die Fenster ausgetauscht und der Großteil der Strom- und Wasserleitungen wurde ersetzt.

Die Gasheizung ist von 1995.

Im Garten gibt es eine Gartenhütte.

Der Carport neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Lage Frankfurt am Main, die bevölkerungsreichste Stadt Hessens, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen. Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Eschersheim, etwa 5,5 km nördlich des Stadtzentrums, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahnstation und die Bushaltestelle, sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeit stehen Ihnen Parks und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen hier ein Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Als Kapitalanlage mit 3 separaten Wohnungen zum Vermieten, als Generationenhaus oder als großes Familienhaus mit viel Platz. Erd- und Obergeschoss sind vom Schnitt her identisch: zwei Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist naturgemäß etwas kleiner, hat aber auch zwei Zimmer. Zusätzlich gibt es hier noch einen ausgebauten Spitzboden, der aber derzeit nur über das Treppenhaus erreichbar ist. Alle Wohnungsgrößen sind hervorragend vermietbar. Im Erdgeschoss lebt der Neffe des Eigentümers, im Obergeschoss wohnt der Eigentümer, wenn er in Frankfurt ist. Das Dacheschoss ist derzeit unbewohnt. Da der Neffe unter Betreuung steht, sucht der Verkäufer nach einer neuen Wohnung für sich und den Neffen. Daher sagt er zu, dass die beiden Wohnungen bis zum 31.12.2027 frei werden würden. Bis zu diesem Zeitpunkt wird eine Miete gezahlt, die allerdings nicht der ortsüblichen Miete entspricht, sondern niedriger ist. Details dazu müsste man absprechen. Schauen Sie sich die Immobilie an, um selbst zu entscheiden, welche Möglichkeiten sie Ihnen bietet und wie kompromissbereit Sie sind! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Die letzte Modernisierung war 2018/2019. Damals wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert. 1998 wurden die Fenster ausgetauscht und der Großteil der Strom- und Wasserleitungen wurde ersetzt. Die Gasheizung ist von 1995. Im Garten gibt es eine Gartenhütte. Der Carport neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Lage Frankfurt am Main, die bevölkerungsreichste Stadt Hessens, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen. Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Eschersheim, etwa 5,5 km nördlich des Stadtzentrums, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahnstation und die Bushaltestelle, sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeit stehen Ihnen Parks und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frankfurt-Eschersheim: Interessantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frankfurt-Griesheim

Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

#16 Apartements #neuwertiges Gebäude #innenstadt #gute Lage #naheinzugsgebiet Frankfurt Am Main

10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen –Frankfurt