Haubensteigweg - Ihr Wohnglück! 5-Zi-Whg., Blk. incl. 1 TG-Stellpl. + 1 Außenstellpl., EBK, Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87439

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Die heimelige Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines mondänen, architektonisch besonderen Mehrfamilienhauses und hier im bevorzugten Eck-/Endhaus. Das Haus präsentiert sich in einem sehr wertigen Gesamtzustand, eingefügt in naturnaher Umgebung innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes und hier auf einem optimal besonnten Grundstück mit ca. 4141m². Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise erstellt und über viele Jahre hinweg laufend und substanzstark für den Werterhalt modernisiert. Seit Errichtung wurde z.B. das Treppenhaus saniert, die Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung ersetzt und um eine PV-Anlage erweitert, die Tiefgarage saniert und auch das Dach erneuert.

Die hübsche Immobilie ist innerhalb des Gebäudes als beliebte Eckwohnung ausgerichtet. D.h. Sie haben nur zu einer Seite einen Nachbarn und damit viel Privatsphäre. Durch die begehrte Süd-Ost-Nord-Ausrichtung wirken die Räume hell und freundlich. Die Wohnatmosphäre fühlt sich ruhig an. Die ansprechende Wohnfläche von ca. 127,04m² besticht durch eine optimal genutzte Aufteilung und durch einen klar durchdachten Grundriss. Schöne Balkone - ein großer davon nach Süden ausgerichtet und zwei Stellplätze - ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Untergeschoss und ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzen dieses kompakte Angebot.

Dieses besondere Objekt bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität und ist wie folgt aufgeteilt.

3 Schlafzimmer
Geräumiger Wohn-/Essbereich
Arbeitszimmer
Küche mit EBK incl.
Großes Tageslichtbad mit BW/WC
Kleines Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Dielen mit Garderobenmöglichkeit
Flure mit praktischen Nischen
Balkone
Kellerabteil
1 TG-Stellplatz incl.
1 Außen-Stellplatz incl.

Ausstattung

Bj. Heizung/Holzpelletheizung 2012
Bj. Photovoltaik 2012
Sanierte Tiefgarage
Dach erneuert 2008
Hervorragende Lagequalität
Hoher Freizeitwert und grüne Naherholung direkt vor der Haustüre
Gut besonntes Grundstück
Ruhige Lage
Wertbeständige Massivbauweise
Architektonisch ansprechendes, mondänes Gebäude
Gepflegtes Anwesen
Großzügigkeit und zeitlose Substanz
Privatsphäre durch durchdachte Gebäudestruktur
Bevorzugte Eckwohnung
Nichtraucherwohnung
Aufzug
Großer Südbalkon mit Weitblick
Bergsicht auf Grünten, großer Daumen, Hochvogel, Alpspitz
Bodentiefe und großformatige Fenster, 2-fach verglast
Helle Räume, freundliche Wohnung
Parket im Wohn-/Essbereich und Eingang
Offener Wohn-/Essbereich, ideal für Familienleben
Separate EBK mit Markengeräten (SIEMENS) im Kaufpreis inkl.
Idyllischer Innenhof mit altem Baumbestand
Gute Hausverwaltung
Putzservice
Hausmeisterservice
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant

Lage Diese reizvolle Liegenschaft befindet sich in gefragter Lage von Kempten in einem absolut ruhigen, behaglichen Wohngebiet Haubensteigweg, verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße. Die Ausrichtung des Objektes ist optimal und gut besonnt. Die Bebauung dort ist aufgelockert, die Nachbarschaft ist als gepflegt einzustufen. Direkt westlich vom Gebäude befindet sich keine Bebauung mehr, sondern eine grüne Oase - das Landschaftsschutzgebiet ‘Rottachtobel’. Dahinter schließt das weitläufige Wandergebiet ‘Mariaberg’ an.

Die Wohnlage Haubensteigweg zählt zu den gefragtesten und strategisch hervorragende Wohnadressen im Kemptener Westen. Die Kombination aus gewachsenem, ruhigem, grünem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Vorzüge der Stadt Kempten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier haben Sie, am Rande des Stadtkerns, eine angenehme Distanz zum geschäftigen Treiben der Innenstadt.

Die hohe Lebens- bzw. Wohnqualität und die Wohngegenden hier variieren in ihrem Charakter und bieten unterschiedliche Vorzüge für verschiedene Lebensentwürfe. Durch die hohe Nachfrage in dieser Lage, ist das Objekt für Familien, Berufstätige, Paare aller Altersgruppen, als Ausgangspunkt für Pendler und für Kapitalanleger als langfristige Investitionen sehr interessant.

Die Allgäuer Alpen, der Alpsee, die Königschlösser sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Tagesausflüge, Baden, Segeln, Wandern oder Wintersport.

Wichtige Bushaltestellen sind ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit diesem erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Kemptener Stadtzentrum und die Fußgängerzone. Die Nähe zu den zentralen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. Kindergärten sowie eine Grundschule liegt in nächster Nähe. Ebenso bietet Kempten verschiedene Gymnasien, Real- und Mittelschulen. Sportvereine zur gemeinschaftlichen Freizeitgestaltung sind vorhanden.

Das Klinikum Allgäu ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Bäckereien sind fußläufig erreichbar und sorgen für extrem kurze Wege im Alltag.

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen. Kempten ist die südlichste kreisfreie Stadt Deutschlands mit rund 67.645 Einwohnern im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist das Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu mit rund 500.000 Einwohnern.

Sonstiges Fazit: Lichtverwöhnt profitieren Sie in diesem Objekt von einer hellen und freundlichen Grundatmosphäre zu jeder Tageszeit. Sie suchen einen heimeligen Rückzugsort oder viel mehr als ein Zuhause? Dann ist dieses Immobilienjuwel genau das Richtige für Sie!

Fordern Sie bitte ausschließlich über das Nachrichtenfeld von Immoscout24, direkt neben der Anzeige, das Exposé, einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen an. Hierzu ist es wie branchenüblich/gesetzlich erforderlich, dass Sie auch die automatisch zugesandte Widerrufsbelehrung und Provisionsvereinbarung vorab bestätigen, erst dann dürfen wir tätig werden und o.g. Informationen versenden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Gabriele Stoss Immobilien Oberstdorf Immobilienkompetenz seit 2024 www.gabrielestoss-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Rückzugsort - ein Hideaway, ein Lebensraum zum Wohlfühlen und Ankommen, ein Ort für die Familie, den Naturliebhaber und alle, die ein urbanes und doch naturnahes Zuhause suchen. Zum Verkauf kommt im Makleralleinauftrag diese großzügige, lichtdurchflutete und charmante 5-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter, ruhiger Bestlage von Kempten. Die heimelige Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines mondänen, architektonisch besonderen Mehrfamilienhauses und hier im bevorzugten Eck-/Endhaus. Das Haus präsentiert sich in einem sehr wertigen Gesamtzustand, eingefügt in naturnaher Umgebung innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes und hier auf einem optimal besonnten Grundstück mit ca. 4141m². Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise erstellt und über viele Jahre hinweg laufend und substanzstark für den Werterhalt modernisiert. Seit Errichtung wurde z.B. das Treppenhaus saniert, die Heizungsanlage durch eine Pelletsheizung ersetzt und um eine PV-Anlage erweitert, die Tiefgarage saniert und auch das Dach erneuert. Die hübsche Immobilie ist innerhalb des Gebäudes als beliebte Eckwohnung ausgerichtet. D.h. Sie haben nur zu einer Seite einen Nachbarn und damit viel Privatsphäre. Durch die begehrte Süd-Ost-Nord-Ausrichtung wirken die Räume hell und freundlich. Die Wohnatmosphäre fühlt sich ruhig an. Die ansprechende Wohnfläche von ca. 127,04m² besticht durch eine optimal genutzte Aufteilung und durch einen klar durchdachten Grundriss. Schöne Balkone - ein großer davon nach Süden ausgerichtet und zwei Stellplätze - ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Untergeschoss und ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzen dieses kompakte Angebot. Dieses besondere Objekt bietet außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität und ist wie folgt aufgeteilt. * 3 Schlafzimmer * Geräumiger Wohn-/Essbereich * Arbeitszimmer * Küche mit EBK incl. * Großes Tageslichtbad mit BW/WC * Kleines Tageslichtbad mit Dusche * Gäste-WC * Dielen mit Garderobenmöglichkeit * Flure mit praktischen Nischen * Balkone * Kellerabteil * 1 TG-Stellplatz incl. * 1 Außen-Stellplatz incl. Ausstattung * Bj. Heizung/Holzpelletheizung 2012 * Bj. Photovoltaik 2012 * Sanierte Tiefgarage * Dach erneuert 2008 * Hervorragende Lagequalität * Hoher Freizeitwert und grüne Naherholung direkt vor der Haustüre * Gut besonntes Grundstück * Ruhige Lage * Wertbeständige Massivbauweise * Architektonisch ansprechendes, mondänes Gebäude * Gepflegtes Anwesen * Großzügigkeit und zeitlose Substanz * Privatsphäre durch durchdachte Gebäudestruktur * Bevorzugte Eckwohnung * Nichtraucherwohnung * Aufzug * Großer Südbalkon mit Weitblick * Bergsicht auf Grünten, großer Daumen, Hochvogel, Alpspitz * Bodentiefe und großformatige Fenster, 2-fach verglast * Helle Räume, freundliche Wohnung * Parket im Wohn-/Essbereich und Eingang * Offener Wohn-/Essbereich, ideal für Familienleben * Separate EBK mit Markengeräten (SIEMENS) im Kaufpreis inkl. * Idyllischer Innenhof mit altem Baumbestand * Gute Hausverwaltung * Putzservice * Hausmeisterservice * Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant Lage Diese reizvolle Liegenschaft befindet sich in gefragter Lage von Kempten in einem absolut ruhigen, behaglichen Wohngebiet Haubensteigweg, verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße. Die Ausrichtung des Objektes ist optimal und gut besonnt. Die Bebauung dort ist aufgelockert, die Nachbarschaft ist als gepflegt einzustufen. Direkt westlich vom Gebäude befindet sich keine Bebauung mehr, sondern eine grüne Oase - das Landschaftsschutzgebiet ‘Rottachtobel’. Dahinter schließt das weitläufige Wandergebiet ‘Mariaberg’ an. Die Wohnlage Haubensteigweg zählt zu den gefragtesten und strategisch hervorragende Wohnadressen im Kemptener Westen. Die Kombination aus gewachsenem, ruhigem, grünem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Vorzüge der Stadt Kempten macht diese Lage besonders attraktiv. Hier haben Sie, am Rande des Stadtkerns, eine angenehme Distanz zum geschäftigen Treiben der Innenstadt. Die hohe Lebens- bzw. Wohnqualität und die Wohngegenden hier variieren in ihrem Charakter und bieten unterschiedliche Vorzüge für verschiedene Lebensentwürfe. Durch die hohe Nachfrage in dieser Lage, ist das Objekt für Familien, Berufstätige, Paare aller Altersgruppen, als Ausgangspunkt für Pendler und für Kapitalanleger als langfristige Investitionen sehr interessant. Die Allgäuer Alpen, der Alpsee, die Königschlösser sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Tagesausflüge, Baden, Segeln, Wandern oder Wintersport. Wichtige Bushaltestellen sind ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit diesem erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Kemptener Stadtzentrum und die Fußgängerzone. Die Nähe zu den zentralen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. Kindergärten sowie eine Grundschule liegt in nächster Nähe. Ebenso bietet Kempten verschiedene Gymnasien, Real- und Mittelschulen. Sportvereine zur gemeinschaftlichen Freizeitgestaltung sind vorhanden. Das Klinikum Allgäu ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Bäckereien sind fußläufig erreichbar und sorgen für extrem kurze Wege im Alltag. Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen. Kempten ist die südlichste kreisfreie Stadt Deutschlands mit rund 67.645 Einwohnern im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist das Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu mit rund 500.000 Einwohnern. Sonstiges Fazit: Lichtverwöhnt profitieren Sie in diesem Objekt von einer hellen und freundlichen Grundatmosphäre zu jeder Tageszeit. Sie suchen einen heimeligen Rückzugsort oder viel mehr als ein Zuhause? Dann ist dieses Immobilienjuwel genau das Richtige für Sie! Fordern Sie bitte ausschließlich über das Nachrichtenfeld von Immoscout24, direkt neben der Anzeige, das Exposé, einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen an. Hierzu ist es wie branchenüblich/gesetzlich erforderlich, dass Sie auch die automatisch zugesandte Widerrufsbelehrung und Provisionsvereinbarung vorab bestätigen, erst dann dürfen wir tätig werden und o.g. Informationen versenden. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Gabriele Stoss Immobilien Oberstdorf Immobilienkompetenz seit 2024 www.gabrielestoss-immobilien.de