Seltene Gelegenheit am Stadtwald: Großzügige Eigentumswohnung mit drei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50931

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.552 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der großzügigen 3-Zimmer Wohnung:

Stadwaldblick
drei Balkone
Aufzug
TG-Platz
heller, offener Wohn-Lebensbereich
ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC
Erweiterung auf ca. 240 qm möglich

Lage Hier möchte man wohnen: In Köln Lindenthal zentral und bestens angebunden mit Blick auf den Stadtwald. Sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Köln - und das zu Recht, denn hier trifft urbanes Leben auf ruhiges und erholsames Wohnen. Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zur Einkaufsmeile „Dürener Straße“ mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern und Dienstleistern. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Physiotherapeuten sind unmittelbar vor Ort. Die Gastromie ist ebenfalls mit einem breiten Angebot vertreten. Der malerische Kahnweier und der Stadtwald ist vor der Tür. Ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, die Jogging-Runde im Park und die Fitness-Clubs: Alles direkt vor der Tür. Mit der Straßenbahnlinie 7 gelangen Sie bequem in einer Viertelstunde direkt zum Rudolfplatz und zum Neumarkt. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Uni-Klinik und das Uni-Hauptgebäude. Mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten auf der Autobahn A 57. Und auch die A3 und A4 sind gut über die Dürener Straße zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen ist exzellent und in weniger als 20 Minuten ist man mit einem Car-Sharing Dienst vor Ort.

Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein Wohnambiente, das gleichermaßen Komfort und Großzügigkeit vermittelt. Bequem aus der Tiefgarage erreichen Sie die helle 3 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss des 12 Parteienhauses. Bereits beim Betreten der großzügigen Diele entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- Lebensbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit anschließendem Balkon schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, und Tageslichtbadezimmer ensuite sowie Balkon nach Osten besticht durch seine ruhige Atmosphäre. Die Küche mit Zugang zum Balkon kann verbleiben. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit € 25.000 berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé. Ausstattung Highlights der großzügigen 3-Zimmer Wohnung: * Stadwaldblick * drei Balkone * Aufzug * TG-Platz * heller, offener Wohn-Lebensbereich * ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * separates Gäste-WC * Erweiterung auf ca. 240 qm möglich Lage Hier möchte man wohnen: In Köln Lindenthal zentral und bestens angebunden mit Blick auf den Stadtwald. Sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Köln - und das zu Recht, denn hier trifft urbanes Leben auf ruhiges und erholsames Wohnen. Die angebotene Immobilie liegt fußläufig zur Einkaufsmeile „Dürener Straße“ mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern und Dienstleistern. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Physiotherapeuten sind unmittelbar vor Ort. Die Gastromie ist ebenfalls mit einem breiten Angebot vertreten. Der malerische Kahnweier und der Stadtwald ist vor der Tür. Ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, die Jogging-Runde im Park und die Fitness-Clubs: Alles direkt vor der Tür. Mit der Straßenbahnlinie 7 gelangen Sie bequem in einer Viertelstunde direkt zum Rudolfplatz und zum Neumarkt. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Uni-Klinik und das Uni-Hauptgebäude. Mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten auf der Autobahn A 57. Und auch die A3 und A4 sind gut über die Dürener Straße zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen ist exzellent und in weniger als 20 Minuten ist man mit einem Car-Sharing Dienst vor Ort. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.