Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23847

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.033 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 885 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus sowie weitläufigen Grünflächen schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m², einen Balkon im ersten Obergeschoss mit ca. 8 m² sowie einen gemütlichen Wintergarten mit ca. 10 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Zwei Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiteres Highlight sind die vorhandenen Nebengebäude, die überbaut wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben einem Holzschuppen stehen auch Werkstattflächen zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Projekte.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügige und helle Räume mit wohnlichem Charakter. Die beiden Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden vom Ofenbauer gefertigten Kamine mit Lehmverarbeitung, die den Wohnräumen eine besondere Gemütlichkeit verleihen. %BREAK% Die Küchenbereiche sind jeweils mit Einbauküchen inklusive Markengeräten ausgestattet und bieten viel Arbeits- und Stauraum. Durch die separate Gestaltung der Küchen eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot zusätzlich. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer mit umfangreicher Ausstattung, darunter Eckbadewanne, Whirlpool, Regendusche sowie Handtuchwärmer.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2008. Zusätzlich wurden bereits im Jahr 2007 Solarpaneele installiert, die das energetische Konzept des Hauses sinnvoll ergänzen.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück, gemütlichem Wohnambiente und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und individuellem Charakter verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rethwisch, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Das Ortszentrum von Bad Oldesloe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 6 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hansestadt Lübeck befindet sich in ca. 30 km Entfernung, Hamburg ist über die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 45 km entfernt. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie insbesondere in Bad Oldesloe. Dort stehen Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien zur Verfügung. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Verkehr und viel Grün macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich überwiegend im nahegelegenen Bad Oldesloe und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete. Die typische holsteinische Knicklandschaft prägt das naturnahe Umfeld und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Auch verschiedene Seen und Gewässer der Region befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zum Baden, Angeln oder Erholen in der Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rethwisch(Kr Stormarn) Am Sportplatz (circa 500 Meter) Bahnhof | Bad Oldesloe (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, das weitläufige Grundstück sowie ein außergewöhnlich großes Raumangebot mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das ca. 885 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus sowie weitläufigen Grünflächen schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m², einen Balkon im ersten Obergeschoss mit ca. 8 m² sowie einen gemütlichen Wintergarten mit ca. 10 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Zwei Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiteres Highlight sind die vorhandenen Nebengebäude, die überbaut wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben einem Holzschuppen stehen auch Werkstattflächen zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Projekte. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügige und helle Räume mit wohnlichem Charakter. Die beiden Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden vom Ofenbauer gefertigten Kamine mit Lehmverarbeitung, die den Wohnräumen eine besondere Gemütlichkeit verleihen. %BREAK% Die Küchenbereiche sind jeweils mit Einbauküchen inklusive Markengeräten ausgestattet und bieten viel Arbeits- und Stauraum. Durch die separate Gestaltung der Küchen eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot zusätzlich. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer mit umfangreicher Ausstattung, darunter Eckbadewanne, Whirlpool, Regendusche sowie Handtuchwärmer. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2008. Zusätzlich wurden bereits im Jahr 2007 Solarpaneele installiert, die das energetische Konzept des Hauses sinnvoll ergänzen. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück, gemütlichem Wohnambiente und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und individuellem Charakter verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rethwisch, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. Das Ortszentrum von Bad Oldesloe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 6 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hansestadt Lübeck befindet sich in ca. 30 km Entfernung, Hamburg ist über die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 45 km entfernt. Dadurch eignet sich die Lage auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte schätzen. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie insbesondere in Bad Oldesloe. Dort stehen Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien zur Verfügung. Die familienfreundliche Umgebung mit wenig Verkehr und viel Grün macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich überwiegend im nahegelegenen Bad Oldesloe und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete. Die typische holsteinische Knicklandschaft prägt das naturnahe Umfeld und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Auch verschiedene Seen und Gewässer der Region befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zum Baden, Angeln oder Erholen in der Natur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rethwisch(Kr Stormarn) Am Sportplatz (circa 500 Meter) Bahnhof | Bad Oldesloe (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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