Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - direkt auf der RÜ!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

332 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.217 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich bestand die Immobilie aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der aktuelle Eigentümer hat zwei Wohnungen zu einer außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Diese Einheit wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während ein Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Im oberen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer wurde aktuell zu einem exklusiven Saunabereich umgestaltet und kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 85 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Dank ihrer gelungenen Aufteilung und des vorhandenen Balkons bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an eine renommierte Gastronomin vermietet. Die Fläche wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch Garagen und Stellplätze (Bestandteil von diesem Angebot) direkt am Objekt – eine seltene und besonders wertvolle Ergänzung in dieser begehrten Innenstadtlage.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine repräsentative Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Essens suchen.

Ausstattung Das Haus wurde über all die Jahre gehätschelt und getätschelt – hier ist alles sehr schön und gepflegt. Die Aufzählung aller schönen Details würde hier den Rahmen sprengen – aber eines vorweg…alles ist hier so, wie Sie es sich wünschen würden, wenn Sie es sich wünschen könnten. Im Rahmen einer Besichtigung, gehen wir gerne im Detail darauf ein.

Lust auf eine Besichtigung oder Sie haben Fragen? Sie erreichen mich (fast) jederzeit unter der Telefonnummer: 0173-2822300.

Lage Rüttenscheid lebt, pulsiert, steckt an und macht gute Laune. Ein Stadtteil zum glücklichen Leben und nicht nur zum Vorzeigen. Fröhlich, unverkrampft und bodenständig. Mittendrin und zukunftsweisend. Hochwertig, beliebt und gesucht...

Alles geht hier leicht und bequem zu Fuß: Einkaufen, Schule, Kindergarten, Uni-Klinikum, Restaurants, Kneipen, Sport, Justizbehörden, Joggen, Spazieren, Gruga…

Und genau das ist die Lage, die wir gerne als „kariertes Maiglöckchen“ bezeichnen. Hier vereint sich das Beste aus allen Welten.

Sie bzw. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen in Rüttenscheid. Und ganz sicher hier - direkt auf der RÜ!

Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Bitte nennen Sie uns dabei Ihren vollständigen Namen und Adresse und eine Rufnummer unter der wir Sie kontaktieren können.

Karcher Immobilien – Ihr Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Essen & Umgebung.

Karcher Immobilien vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Schwerpunkt in Essen und Umgebung. Unser Portfolio umfasst Eigentumswohnungen, Wohnhäuser, Wohnanlagen und Wohn- & Geschäftshäuser, ergänzt durch Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke und Neubauprojekte.

Zu unseren Kunden zählen Privatinvestoren, Family Offices, Stiftungen, Pensionskassen, Fonds, Versicherungen sowie Entwickler und Bauträger. Für eine persönliche Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Karcher gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Lage direkt auf der Rüttenscheider Straße („RÜ“) und vereint Eigennutzung, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Ursprünglich bestand die Immobilie aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der aktuelle Eigentümer hat zwei Wohnungen zu einer außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Diese Einheit wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während ein Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Im oberen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer wurde aktuell zu einem exklusiven Saunabereich umgestaltet und kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 85 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Dank ihrer gelungenen Aufteilung und des vorhandenen Balkons bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an eine renommierte Gastronomin vermietet. Die Fläche wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen und Stellplätze (Bestandteil von diesem Angebot) direkt am Objekt – eine seltene und besonders wertvolle Ergänzung in dieser begehrten Innenstadtlage. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine repräsentative Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Essens suchen. Ausstattung Das Haus wurde über all die Jahre gehätschelt und getätschelt – hier ist alles sehr schön und gepflegt. Die Aufzählung aller schönen Details würde hier den Rahmen sprengen – aber eines vorweg…alles ist hier so, wie Sie es sich wünschen würden, wenn Sie es sich wünschen könnten. Im Rahmen einer Besichtigung, gehen wir gerne im Detail darauf ein. Lust auf eine Besichtigung oder Sie haben Fragen? Sie erreichen mich (fast) jederzeit unter der Telefonnummer: 0173-2822300. Lage Rüttenscheid lebt, pulsiert, steckt an und macht gute Laune. Ein Stadtteil zum glücklichen Leben und nicht nur zum Vorzeigen. Fröhlich, unverkrampft und bodenständig. Mittendrin und zukunftsweisend. Hochwertig, beliebt und gesucht... Alles geht hier leicht und bequem zu Fuß: Einkaufen, Schule, Kindergarten, Uni-Klinikum, Restaurants, Kneipen, Sport, Justizbehörden, Joggen, Spazieren, Gruga… Und genau das ist die Lage, die wir gerne als „kariertes Maiglöckchen“ bezeichnen. Hier vereint sich das Beste aus allen Welten. Sie bzw. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen in Rüttenscheid. Und ganz sicher hier - direkt auf der RÜ! Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Bitte nennen Sie uns dabei Ihren vollständigen Namen und Adresse und eine Rufnummer unter der wir Sie kontaktieren können. Karcher Immobilien – Ihr Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Essen & Umgebung. Karcher Immobilien vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Schwerpunkt in Essen und Umgebung. Unser Portfolio umfasst Eigentumswohnungen, Wohnhäuser, Wohnanlagen und Wohn- & Geschäftshäuser, ergänzt durch Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke und Neubauprojekte. Zu unseren Kunden zählen Privatinvestoren, Family Offices, Stiftungen, Pensionskassen, Fonds, Versicherungen sowie Entwickler und Bauträger. Für eine persönliche Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Karcher gern zur Verfügung.