Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in familiärer Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
449.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.582 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das gepflegte Reihenmittelhaus, ca. aus dem Jahr 1967, bietet auf zwei Etagen ein Zuhause für die ganze Familie. Der helle Eingangsbereich ist großzügig geschnitten, von hier aus gelangt man in den Essbereich und das Wohnzimmer, das den Blick auf die Terrasse und den grünen Garten ermöglicht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit einem massiven Schrank, der übernommen werden kann, gegenüber befindet sich das Kinderzimmer.
Auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste -WC ist zusätzlich nebenan.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist gefliest und teils wohnlich nutzbar. Neben einem Büro gibt es ein weiteres Gäste-WC, ein Waschraum und eine Abstellnische.
Highlight ist der klassische Partykeller mit angrenzendem Zugang nach oben in den Garten.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hürth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Nebenstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Hürther Zentrum sowie das Hürth Park Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 4 sind die Städte Köln, Bonn und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem verfügt Hürth über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Köln und Umgebung – ideal für Berufspendler und Familien.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten viel Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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