Provisionsfrei, kernsaniert, helle 1-Zi-Eigentumswhg, Balkon, Klimaanlage, Stellplatz in Hondelage

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

114.900 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kernsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert (Elektro, Bad, Heizkörper, Böden, Fenster/Balkontür und elektrischer Rollläden).

Ein Highlight ist der große Balkon, dessen Geländer (Edelstahl/Milchglas) sowie Bodenbelag (Triflex) 2019 erneuert wurden. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche und einer Mitsubishi Klimaanlage ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem privaten Parkplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Heizungsanlage ist eine zentrale Öl-Heizung. Der Einbau einer Wärmepumpe ist für 2027 geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 197€, darin enthalten sind 63€ Rücklagenbildung (2 €/m²). Durch die Rücklage sind keine Sonderumlagen erforderlich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung!

Makleranfragen werden nicht berücksichtigt!

Ausstattung Kernsanierung: Elektro, Bad, Fußböden, Fenster/Balkontür, Heizkörper (2017)

Modernes Duschbad mit LED-Spots (2017)

Großer Balkon mit Edelstahl-/Milchglasgeländer und erneuertem Boden Triflex (2019)

Elektrische Rollläden (2017)

Einbauküche (2017)

Klimaanlage (2022)

Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen und Trockenraum

PKW-Stellplatz

Einige Möbelstücke könnten gegen einen Abschlag übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-Hondelage, einem beliebten Stadtteil im Osten Braunschweigs. Hondelage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region.

Im Ort selbst gibt es einen Penny-Markt, einen Bäcker, zwei Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte. Darüber hinaus stehen ein Restaurant mit Eisdiele sowie zwei Essens-Lieferdienste zur Verfügung. Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstadtteilen und in der Braunschweiger Innenstadt.

Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahnen A2 und A39 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Besonders für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Durch die gute Anbindung bestehen kurze Wege in Richtung Braunschweiger Forschungsflughafen, zu den dortigen Forschungs- und Technologiestandorten sowie zu weiteren großen Arbeitgebern in Braunschweig und Wolfsburg, unter anderem im Volkswagen-Umfeld.

Die Mischung aus guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und schneller Erreichbarkeit von Stadt, Arbeitsplätzen und Fernverkehr macht Hondelage zu einer attraktiven Wohnlage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine kernsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert (Elektro, Bad, Heizkörper, Böden, Fenster/Balkontür und elektrischer Rollläden). Ein Highlight ist der große Balkon, dessen Geländer (Edelstahl/Milchglas) sowie Bodenbelag (Triflex) 2019 erneuert wurden. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche und einer Mitsubishi Klimaanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem privaten Parkplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist eine zentrale Öl-Heizung. Der Einbau einer Wärmepumpe ist für 2027 geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Das monatliche Hausgeld beträgt 197€, darin enthalten sind 63€ Rücklagenbildung (2 €/m²). Durch die Rücklage sind keine Sonderumlagen erforderlich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung! Makleranfragen werden nicht berücksichtigt! Ausstattung Kernsanierung: Elektro, Bad, Fußböden, Fenster/Balkontür, Heizkörper (2017) Modernes Duschbad mit LED-Spots (2017) Großer Balkon mit Edelstahl-/Milchglasgeländer und erneuertem Boden Triflex (2019) Elektrische Rollläden (2017) Einbauküche (2017) Klimaanlage (2022) Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen und Trockenraum PKW-Stellplatz Einige Möbelstücke könnten gegen einen Abschlag übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Braunschweig-Hondelage, einem beliebten Stadtteil im Osten Braunschweigs. Hondelage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region. Im Ort selbst gibt es einen Penny-Markt, einen Bäcker, zwei Kindergärten, eine Grundschule und Ärzte. Darüber hinaus stehen ein Restaurant mit Eisdiele sowie zwei Essens-Lieferdienste zur Verfügung. Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstadtteilen und in der Braunschweiger Innenstadt. Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Bus in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahnen A2 und A39 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Besonders für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Durch die gute Anbindung bestehen kurze Wege in Richtung Braunschweiger Forschungsflughafen, zu den dortigen Forschungs- und Technologiestandorten sowie zu weiteren großen Arbeitgebern in Braunschweig und Wolfsburg, unter anderem im Volkswagen-Umfeld. Die Mischung aus guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und schneller Erreichbarkeit von Stadt, Arbeitsplätzen und Fernverkehr macht Hondelage zu einer attraktiven Wohnlage.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 114.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.490 €): 491 € / Monat
20% Eigenkapital (22.980 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.470 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei, kernsaniert, helle 1-Zi-Eigentumswhg, Balkon, Klimaanlage, Stellplatz in Hondelage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Braunschweig

4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen / Neubau / Erstbezug

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Braunschweig

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - Maisonette mit 222 m² Garten in Braunschweig-Rautheim

Schöne 2-Zimmerwohnung Balkon Innenstadtlage Braunschweig 62qm

Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei

4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung zentral gelegen in Braunschweig

Stilvolle Altbauwohnung im beliebten östlichen Ringgebiet – Wohnen mit Charme & Atmosphäre

Modernisierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Braunschweig-Broitzem!