Reihenmittelhaus mit großzügigem Platzangebot, ausgebautem Dachgeschoss - günstige Erbpacht

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.718 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer sehr gepflegten Einbauküche inclusive, der als Herzstück des Hauses direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich ideal ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen separaten Duschraum ergänzt, wodurch auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort geboten wird. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss inklusive WC bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Auch der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet reichlich Lager- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Die doppelt verglasten Fenster befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Baujahr und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Rollläden sind größtenteils manuell bedienbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.

Lage Dorsten – Leben wo Stadt und Natur sich begegnen

Dorsten liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen der Lippeaue und ausgedehnten Waldgebieten, und bietet eine Lebensqualität, die städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die Stadt mit rund 75.000 Einwohnern überzeugt durch ihr vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Weiterführungen sowie einer gut ausgebauten medizinischen Versorgung.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A31 und A2 sind das Ruhrgebiet, das Münsterland sowie der Großraum Düsseldorf bequem und schnell erreichbar. Der Bahnhof Dorsten verbindet die Stadt regelmäßig mit Essen und weiteren Städten der Region.

Für Familien bietet Dorsten ein besonders attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche optimale Bedingungen vorfinden. Die Altstadt mit ihrem historischen Flair, regelmäßigen Wochenmärkten und einer lebendigen Gastronomie lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Wer die Natur schätzt, findet in der unmittelbaren Umgebung ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Lippe sowie weitläufige Grünflächen, die zur Erholung einladen. Dorsten vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht – eine ideale Adresse für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163,47 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Hausgrundstück umfasst 214 m² und wird durch ein separates Garagengrundstück mit weiteren 32 m² ergänzt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 40,13 €. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer sehr gepflegten Einbauküche inclusive, der als Herzstück des Hauses direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den Außenbereich ideal ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen separaten Duschraum ergänzt, wodurch auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort geboten wird. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss inklusive WC bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Auch der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m bietet reichlich Lager- und Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die doppelt verglasten Fenster befinden sich überwiegend noch im ursprünglichen Baujahr und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Rollläden sind größtenteils manuell bedienbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen. Lage Dorsten – Leben wo Stadt und Natur sich begegnen Dorsten liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen der Lippeaue und ausgedehnten Waldgebieten, und bietet eine Lebensqualität, die städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die Stadt mit rund 75.000 Einwohnern überzeugt durch ihr vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Weiterführungen sowie einer gut ausgebauten medizinischen Versorgung. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A31 und A2 sind das Ruhrgebiet, das Münsterland sowie der Großraum Düsseldorf bequem und schnell erreichbar. Der Bahnhof Dorsten verbindet die Stadt regelmäßig mit Essen und weiteren Städten der Region. Für Familien bietet Dorsten ein besonders attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche optimale Bedingungen vorfinden. Die Altstadt mit ihrem historischen Flair, regelmäßigen Wochenmärkten und einer lebendigen Gastronomie lädt zum Verweilen und Genießen ein. Wer die Natur schätzt, findet in der unmittelbaren Umgebung ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Lippe sowie weitläufige Grünflächen, die zur Erholung einladen. Dorsten vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht – eine ideale Adresse für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.