Individuell geschnittene Wohnung mit großem Garten in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

526.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer: Ein imposanter Kamin mit wunderschöner Steinverkleidung verbreitet wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und öffnen den Blick nach draußen. Der direkte Zugang zum Nordost-Balkon mit Treppenabgang führt von hier aus in den ca. 280 m² großen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt.

Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen, ein ganz besonderer Raum für alle, die das Kochen lieben.

Das helle Schlafzimmer lädt zum Erholen und Träumen ein. Besonders reizvoll ist das Durchgangszimmer zwischen Schlafzimmer und dem Wellness-Bad: Mit dem Einziehen einer Wand entsteht hier ganz unkompliziert ein zusätzlicher Raum – ob als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer, ganz nach Ihren Wünschen. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer

Beide Bäder sind lichtdurchflutete Tageslichtbäder und sorgen für puren Komfort im Alltag: Das erste Bad verwöhnt mit einer bodengleichen Dusche und einer Infrarot-Schwitzkabine. Ihre persönliche Wellness-Oase für zuhause. Das zweite Bad überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne, viel Platz und ebenfalls einer bodengleichen Dusche.

Auf der Nordwestseite erstreckt sich ein weiterer Balkon über die gesamte Hauslänge. Die Wohnung bietet zudem eine wunderbare Ausgangsbasis für Ihre persönliche Handschrift: Denn das Interieur lässt sich ganz nach dem eigenen Geschmack neu interpretieren und in ein strahlendes Zuhause verwandeln.

Drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für komfortables Parken, ein echter Mehrwert, den man in dieser Form selten findet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Infrarotkammer
gute Infrastruktur
Photovoltaikanlage
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Küche mit EBK
Fußbodenheizung
Bodenfliesen in allen Räumen
Zwei Tageslicht - Badezimmer: ein Bad mit Dusche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche
Wärmekammer
Infrarotheizung mit integrierter Beleuchtung
Zwei großzügige Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon sowie zum Garten
Kaminofen
Arbeits- oder Gästezimmer mit begehbaren Kleiderschrank
Milchglastüren mit beidseitiger Öffnungsmöglichkeit
Eigener Garten mit Gartenhütte und zwei Photovoltaik-Modulen
Fahrradgarage
Drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in Breckenheim, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Wiesbaden. Breckenheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Die Golfstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Breckenheim ist von Feldern, Wiesen und Grünflächen umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Wir weisen darauf hin, dass das in diesem Exposee verwendete Bildmaterial teilweise KI generiert, beziehungsweise durch KI verbessert wurde. Dies bezieht sich im besonderen auf die Möblierung einzelner Räume sowie auf die Farbgestaltung von Wände und Decken.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: tim.breckner@db.com Telefon: 0179 2346835

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 144 m² und einem ganz besonderen Raumgefühl sofort ins Herz trifft. Entstanden durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen, bietet sie Ihnen ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Wiesbaden-Breckenheim. Grundsätzlich ist ein Rückbau in die ursprünglichen Wohneinheiten mit kleineren Umbaumaßnahmen vorstellbar. Das absolute Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer: Ein imposanter Kamin mit wunderschöner Steinverkleidung verbreitet wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und öffnen den Blick nach draußen. Der direkte Zugang zum Nordost-Balkon mit Treppenabgang führt von hier aus in den ca. 280 m² großen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen, ein ganz besonderer Raum für alle, die das Kochen lieben. Das helle Schlafzimmer lädt zum Erholen und Träumen ein. Besonders reizvoll ist das Durchgangszimmer zwischen Schlafzimmer und dem Wellness-Bad: Mit dem Einziehen einer Wand entsteht hier ganz unkompliziert ein zusätzlicher Raum – ob als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer, ganz nach Ihren Wünschen. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer Beide Bäder sind lichtdurchflutete Tageslichtbäder und sorgen für puren Komfort im Alltag: Das erste Bad verwöhnt mit einer bodengleichen Dusche und einer Infrarot-Schwitzkabine. Ihre persönliche Wellness-Oase für zuhause. Das zweite Bad überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne, viel Platz und ebenfalls einer bodengleichen Dusche. Auf der Nordwestseite erstreckt sich ein weiterer Balkon über die gesamte Hauslänge. Die Wohnung bietet zudem eine wunderbare Ausgangsbasis für Ihre persönliche Handschrift: Denn das Interieur lässt sich ganz nach dem eigenen Geschmack neu interpretieren und in ein strahlendes Zuhause verwandeln. Drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für komfortables Parken, ein echter Mehrwert, den man in dieser Form selten findet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Infrarotkammer - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Küche mit EBK - Fußbodenheizung - Bodenfliesen in allen Räumen - Zwei Tageslicht - Badezimmer: ein Bad mit Dusche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche - Wärmekammer - Infrarotheizung mit integrierter Beleuchtung - Zwei großzügige Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon sowie zum Garten - Kaminofen - Arbeits- oder Gästezimmer mit begehbaren Kleiderschrank - Milchglastüren mit beidseitiger Öffnungsmöglichkeit - Eigener Garten mit Gartenhütte und zwei Photovoltaik-Modulen - Fahrradgarage - Drei Pkw-Stellplätze direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in Breckenheim, einem beliebten und naturnahen Stadtteil von Wiesbaden. Breckenheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die Golfstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Breckenheim ist von Feldern, Wiesen und Grünflächen umgeben und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Wir weisen darauf hin, dass das in diesem Exposee verwendete Bildmaterial teilweise KI generiert, beziehungsweise durch KI verbessert wurde. Dies bezieht sich im besonderen auf die Möblierung einzelner Räume sowie auf die Farbgestaltung von Wände und Decken. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: tim.breckner@db.com Telefon: 0179 2346835 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 526.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.600 €): 2.249 € / Monat
20% Eigenkapital (105.200 €): 1.999 € / Monat
30% Eigenkapital (157.800 €): 1.749 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuell geschnittene Wohnung mit großem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung