Wohnen & vermieten in Israelsdorf Zweifamilienhaus m...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Lübecker Stadtteil Israelsdorf – in der Straße Reetwarder, einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet. Gerade diese besondere Mikrolage verleiht dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität: Umgeben von Grün, mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens, verbindet Israelsdorf Ruhe und Alltag auf angenehme Weise. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach der Blick ins Grüne beginnen hier nahezu direkt vor der Haustür. Israelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung, viel Grün und die Nähe zur Wakenitz sowie zur Ostseeküste aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem im nahegelegenen Karlshof, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote in komfortabler Entfernung. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadtinsel – UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Herz der Hansestadt – ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und urbanem Leben. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A1 und A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der gesamten Ostseeküste. Travemünde mit Strand, Promenade und maritimem Flair ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Lage für alle, die naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In besonders gefragter Wohnlage von Lübeck-Israelsdorf, ruhig gelegen in einer Sackgasse und direkt am Naturschutzgebiet, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück und verbindet eine grüne, angenehme Wohnatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Terrasse sowie Gartennutzung. Damit bietet die Immobilie bereits ab Übergabe laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Die Wohnung im Obergeschoss wird frei übergeben und steht dem neuen Eigentümer mit 132 m² Wohnfläche zur Eigennutzung zur Verfügung. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Platz für Garderobe sowie Zugang zu den zusätzlichen Nutzflächen im Keller, die ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden. Von dem Eingangsbereich führt eine Treppe in die eigentliche Wohnebene. Oben angekommen erwartet Sie eine gemütliche, gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitiger Raumaufteilung. Besonders interessant ist die Gestaltung dieser Einheit: Neben dem großzügigen Wohnbereich, der Wohnküche und den weiteren Zimmern bietet sich innerhalb der Wohnung ein separierbarer Bereich mit eigenem Duschbad und zwei Zimmern, der sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder auch als kleine Einliegerlösung nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden und dennoch räumlich trennen möchten. Eine Dachterrasse sowie eine geschützte Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Erdgeschoss ergänzt die Terrasse der vermieteten Einheit das attraktive Gesamtbild. Das Haus wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend modernisiert, unter anderem in den Bereichen Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Raumaufteilung, Heizung, Außenrollläden und Rohrleitungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit wohnlichem Charakter und solider Substanz. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen von ca. 60 m² sowie zwei Stellplätzen bietet dieses Zweifamilienhaus viel Raum und Perspektive. Es eignet sich ideal für Käufer, die eine freie Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von einer vermieteten Einheit profitieren möchten. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Lübecker Stadtteil Israelsdorf – in der Straße Reetwarder, einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet. Gerade diese besondere Mikrolage verleiht dem Wohnumfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität: Umgeben von Grün, mit kurzen Wegen in die Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens, verbindet Israelsdorf Ruhe und Alltag auf angenehme Weise. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach der Blick ins Grüne beginnen hier nahezu direkt vor der Haustür. Israelsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung, viel Grün und die Nähe zur Wakenitz sowie zur Ostseeküste aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem im nahegelegenen Karlshof, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote in komfortabler Entfernung. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadtinsel – UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Herz der Hansestadt – ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und urbanem Leben. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A1 und A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der gesamten Ostseeküste. Travemünde mit Strand, Promenade und maritimem Flair ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Lage für alle, die naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.