Attraktives Mehrfamilienhaus in Leverkusen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

490 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Sechs der acht Einheiten befinden sich in einem ungekündigten, stabilen Vermietungsverhältnis. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss stehen aktuell leer. Sie bieten Handwerkern oder Entwicklern die perfekte Basis, um durch eine gezielte Sanierung modernen Wohnraum zu schaffen und eine profitable Neuvermietung zu realisieren. Vier Garagen sowie sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab und sichern zusätzliche Einnahmen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, infrastrukturstarken Lage von Leverkusen. Dank der unmittelbaren Nähe zu Köln und der erstklassigen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Autobahnen und ÖPNV) ist eine nachhaltige Mieternachfrage langfristig garantiert. Ein krisensicheres Investment mit sofortigem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Einfache Ausstattung der Wohnungen. 6 Wohnungen haben einen Balkon. Alte Gaszentralheizung. Badezimmer mit Badewanne. Unterschiedliche Bodenbeläge. 4 Garagen und 6 Stellplätze.

Lage Leverkusen überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Lage im Herzen der Metropolregion Rheinland. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Position zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, die beide bequem in wenigen Minuten erreichbar sind – sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Autobahnanschlüsse sowie ein gut ausgebautes S-Bahn- und Regionalzugnetz sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in kürzester Zeit erreichbar.

Leverkusen selbst bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der weitläufige Stadtpark sowie die Grünflächen entlang des Rheins laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Alltagsleben.

Die soziale Infrastruktur ist bestens aufgestellt: Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den benachbarten Großstädten bietet Leverkusen eine einzigartige Gelegenheit, im Rheinland Wohneigentum zu erwerben, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Attraktives Anlageobjekt mit Aufteilungspotenzial: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Leverkusen. Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1960 in solider Massivbauweise (Stahlbetondecken und Kalksandstein-Mauerwerk) errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren und Aufteiler. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 505 m², aufgeteilt auf 8 attraktive Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch eine hervorragende Vermietbarkeit und bietet durch die Rechtsform der Realteilung signifikantes Wertsteigerungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch einen ausgewogenen Wohnungsmix, der unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht: 3 x großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² 1 x gut geschnittene Wohnung mit ca. 62 m² 2 x kompakte Wohneinheiten mit ca. 61 m² 2 x gemütliche Dachgeschosswohnungen (ca. 50 m² und 55 m²), ausgebaut im Jahr 1993. Sechs der acht Einheiten befinden sich in einem ungekündigten, stabilen Vermietungsverhältnis. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss stehen aktuell leer. Sie bieten Handwerkern oder Entwicklern die perfekte Basis, um durch eine gezielte Sanierung modernen Wohnraum zu schaffen und eine profitable Neuvermietung zu realisieren. Vier Garagen sowie sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab und sichern zusätzliche Einnahmen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, infrastrukturstarken Lage von Leverkusen. Dank der unmittelbaren Nähe zu Köln und der erstklassigen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Autobahnen und ÖPNV) ist eine nachhaltige Mieternachfrage langfristig garantiert. Ein krisensicheres Investment mit sofortigem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Einfache Ausstattung der Wohnungen. 6 Wohnungen haben einen Balkon. Alte Gaszentralheizung. Badezimmer mit Badewanne. Unterschiedliche Bodenbeläge. 4 Garagen und 6 Stellplätze. Lage Leverkusen überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Lage im Herzen der Metropolregion Rheinland. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Position zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, die beide bequem in wenigen Minuten erreichbar sind – sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Autobahnanschlüsse sowie ein gut ausgebautes S-Bahn- und Regionalzugnetz sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in kürzester Zeit erreichbar. Leverkusen selbst bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der weitläufige Stadtpark sowie die Grünflächen entlang des Rheins laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Alltagsleben. Die soziale Infrastruktur ist bestens aufgestellt: Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den benachbarten Großstädten bietet Leverkusen eine einzigartige Gelegenheit, im Rheinland Wohneigentum zu erwerben, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.