Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69514

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

naturnahe, ruhige Hanglage in Südausrichtung von Laudenbach
Fernblick in die Natur - unverbaubar
straßenseitig eingeschossige- und hangseitig zweigeschossige Bauweise
Satteldach, Eindeckung Betonziegel mit Isolierung
Untergeschoss, Heizung, HWR, Empfang, Büro mit Küchenzeile, Fitness, Sauna, Duschbad, Kaminzimmer mit Terrassenzugang
bodentiefe Fensterelemente mit Ausgang Terrasse
Erdgeschoss, Wohnbereich mit Fernblick und Übergang Balkon und großzügiger Terrassenerweiterung
offene Küche mit Bar und Speisekammer, attraktiver Wohn/Essbereich, Schlafzimmer mit Klimaanlage und separatem Ankleidezimmer, ansprechendes Elternbad
Dachgeschoss, großzügiger Diele, 3 Schlafzimmer mit Kinderbad
Einbauküche und Einbauschränke im KP enthalten
mehrere Terrassen und Freisitze
Dachgeschoss aktuell als Büroetage genutzt
Doppelgarage mit Zugang Terrasse und Starkstromanschluss sowie drei weitere Stellplätze
ehemaliges Schwimmbad im UG deaktiviert und zu Nutzflächen umgebaut, Zugänge zum Becken und Technikraum vorhanden
Schwimmbad jeder Zeit wieder in Betrieb zu nehmen
Kabel- und Telefonanschluss im EG und DG

Modernisierung:

Heizungskessel Bj. 2000
Bäder im EG und UG Bj. 2004
Dachflächenfenster und elektr. Rollos Bj. 2012
Anlage Terrasse und Stellplätze Bj. 2012
Bad EG Bj. 2012
Anstrich Fassade 2012
Anstrich Traufe und Ortgang Dach Bj. 2017

Ausstattung Heizung: Ölzentralheizung mit Heizkörper, Öltank 10.000 l im Erdreich Eingangsbereich

Fenster: Holz- und Kunststoffisolierverglasung mit elektrischen Rollläden Bj.1977/78, 2002 und 2005

Wände/Decken: Strukturputz und Raufaser Tapete mit Anstrich Decken in Holzpaneele Nussbaum, Kiefer, Eiche und Putz mit Anstrich

Türen: Holzfurniertüren mit teilweise Glaseinsatz, Nussbaum hell, Glasschiebeelemente

Fußböden: Fliesen, Teppich, Vinyl- und Marmorböden, Holzdielen

Sanitäre Einrichtung: EG Bad: Waschtisch rund, Urinal, WC, Dusche Echtglas EG Gäste-WC: Waschbecken, WC DG Bad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne UG Duschbereich: Waschbecken, WC, Dusche

Lage Hanglage in Südausrichtung mit Fernblick in die Natur Unverbaubarer Ausblick, ruhige, naturnahe Wohnlage Anliegendes Straßenniveau: eingeschossig, hangseitig zweigeschossig Gute Anbindung an lokale Infrastruktur, Bauleitplanung/GEOportal je nach Bedarf.

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Laudenbach ist heute eine aufstrebende und liebenswerte Wohngemeinde mit nahezu 6.000 Einwohnern. Es verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport

Sonstiges Außenanlage:

Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Hofzufahrt: Verbundsteinpflaster, Hangbefestigung Pflanzringe, Holzterrasse, Waschbetonplatten, Kieselsteine, Rasenfläche

Gartenanlage und Pflanzflächen: Bodendecker, Sträucher, Laub- und Nadelgehölze

Einfriedung: Stabgitterzaun, Hecke

Objektbeschreibung - naturnahe, ruhige Hanglage in Südausrichtung von Laudenbach - Fernblick in die Natur - unverbaubar - straßenseitig eingeschossige- und hangseitig zweigeschossige Bauweise - Satteldach, Eindeckung Betonziegel mit Isolierung - Untergeschoss, Heizung, HWR, Empfang, Büro mit Küchenzeile, Fitness, Sauna, Duschbad, Kaminzimmer mit Terrassenzugang - bodentiefe Fensterelemente mit Ausgang Terrasse - Erdgeschoss, Wohnbereich mit Fernblick und Übergang Balkon und großzügiger Terrassenerweiterung - offene Küche mit Bar und Speisekammer, attraktiver Wohn/Essbereich, Schlafzimmer mit Klimaanlage und separatem Ankleidezimmer, ansprechendes Elternbad - Dachgeschoss, großzügiger Diele, 3 Schlafzimmer mit Kinderbad - Einbauküche und Einbauschränke im KP enthalten - mehrere Terrassen und Freisitze - Dachgeschoss aktuell als Büroetage genutzt - Doppelgarage mit Zugang Terrasse und Starkstromanschluss sowie drei weitere Stellplätze - ehemaliges Schwimmbad im UG deaktiviert und zu Nutzflächen umgebaut, Zugänge zum Becken und Technikraum vorhanden - Schwimmbad jeder Zeit wieder in Betrieb zu nehmen - Kabel- und Telefonanschluss im EG und DG Modernisierung: - Heizungskessel Bj. 2000 - Bäder im EG und UG Bj. 2004 - Dachflächenfenster und elektr. Rollos Bj. 2012 - Anlage Terrasse und Stellplätze Bj. 2012 - Bad EG Bj. 2012 - Anstrich Fassade 2012 - Anstrich Traufe und Ortgang Dach Bj. 2017 Ausstattung Heizung: Ölzentralheizung mit Heizkörper, Öltank 10.000 l im Erdreich Eingangsbereich Fenster: Holz- und Kunststoffisolierverglasung mit elektrischen Rollläden Bj.1977/78, 2002 und 2005 Wände/Decken: Strukturputz und Raufaser Tapete mit Anstrich Decken in Holzpaneele Nussbaum, Kiefer, Eiche und Putz mit Anstrich Türen: Holzfurniertüren mit teilweise Glaseinsatz, Nussbaum hell, Glasschiebeelemente Fußböden: Fliesen, Teppich, Vinyl- und Marmorböden, Holzdielen Sanitäre Einrichtung: EG Bad: Waschtisch rund, Urinal, WC, Dusche Echtglas EG Gäste-WC: Waschbecken, WC DG Bad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne UG Duschbereich: Waschbecken, WC, Dusche Lage Hanglage in Südausrichtung mit Fernblick in die Natur Unverbaubarer Ausblick, ruhige, naturnahe Wohnlage Anliegendes Straßenniveau: eingeschossig, hangseitig zweigeschossig Gute Anbindung an lokale Infrastruktur, Bauleitplanung/GEOportal je nach Bedarf. Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Laudenbach ist heute eine aufstrebende und liebenswerte Wohngemeinde mit nahezu 6.000 Einwohnern. Es verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport Sonstiges Außenanlage: Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Hofzufahrt: Verbundsteinpflaster, Hangbefestigung Pflanzringe, Holzterrasse, Waschbetonplatten, Kieselsteine, Rasenfläche Gartenanlage und Pflanzflächen: Bodendecker, Sträucher, Laub- und Nadelgehölze Einfriedung: Stabgitterzaun, Hecke