Duisburg, Baerl-Binsheim: Traumhaftes Anwesen in begehrter, dörflicher Lage nahe den Rheinwiesen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47199

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

697 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.420 €

pro m²

Beschreibung

Mit dem umfangreichen Anbau von 1992 entstand ein Ensemble, das heute eine clevere und ästhetisch gelungene Trennung zwischen privatem Wohnbereich und großzügigen gewerblichen Flächen bietet.

Auf dem 1.088 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Objekt mit beeindruckender Flexibilität, hochwertiger Bauausführung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und repräsentative Zwecke.

Nach Abschluss der Erweiterungsmaßnahmen wurde auch das Haupthaus umfassend modernisiert. Dazu gehörten: •Neueindeckung und Isolierung des Daches •Einbau moderner Isolierglasfenster •Modernisierung der Bäder •Anpassung der Raumzuschnitte im Erd- und Obergeschoss

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 11 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder.

Erdgeschoss Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellen Naturstein-Bodenplatten. Beeindruckend groß und zugleich anheimelnd-gemütlich ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Die topmoderne Küche mit allen nötigen und zeitgemäßen Geräten wird jedem Anspruch eines Hobbykochs gerecht. Sie möchten nur mal eben eine Kleinigkeit essen oder unkompliziert frühstücken? Es gibt einen zusätzlichem Frühstücksplatz mit direktem Zugang zur Hofzufahrt, ideal für den bequemen Transport von Einkäufen direkt ins Haus.

Ein separater Hauswirtschaftsraum schluckt all die nötigen, aber weniger dekorativen Haushaltsgegenstände. Super praktisch: Das Arbeitszimmer/Homeoffice hat den Zugang direkt von der Diele aus. Das große Bad ist mit Whirlpool-Badewanne versehen.

Der Zugang zum Erweiterungstrakt beeindruckt mit einem Wellnessbereich für Fitnessgeräte. Eine tolle finnische Sauna ist ebenfalls vorhanden. Daneben gibt es einen weiteren Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc.

Obergeschoss Hier erwartet Sie ein zweiter großer Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Zusätzlich im rückwärtigen Altbaubereich ist ein weiterer Wohnraum und ein separates Gästezimmer – ideal auch für längere Aufenthalte Ihres Besuchs inklusive viel Privatsphäre mit Wohlfühlgarantie.

Der Gewerbebereich im 1992 errichteten Neubau bietet rund 417 m² Fläche und überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Handwerk, Lager, Ausstellung oder Büro. Es gibt eine attraktive Küche und Damen-/Herren WC. Ein schöner Aufenthalts-/Pausenraum ist ebenfalls vorhanden. Vormals wurde diese Fläche als Filmstudio genutzt.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie Naturstein-Bodenplatten im Altbau, Massivholzfußböden im Neubau Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß lackierten Holzarbeiten sind nur einige Details, die deutlich über 08/15 hinausgehen. Sie gehen gern ins Kino? Dafür müssen Sie demnächst nicht mehr das Haus verlassen, denn es gibt hier einen spektakulären Vorführraum für Filme.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernisiertem Wohnkomfort und großzügigen Gewerbeflächen. Die ruhige, dörfliche Lage nahe der Rheinwiesen, die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumstruktur machen das Objekt ideal für anspruchsvolle Familien, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch und repräsentativ verbinden möchten.

Ausstattung

Beide Einbauküchen (Wohn- sowie Gewerbetrakt) sind im Kaufpreis enthalten
Bei Bedarf können so gut wie alle Möbel übernommen werden. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Photovoltaikanlage 16,8 KW Peak, 20 KW Speicher
Moderne Flüssiggas-Heizungsanlage (2015) mit Warmwasseraufbereitung
Neue Kunststoff-Isolierglasfenster im OG inkl. Rollläden
Hybrid-Pelletofen (9,5 kW) im Wohnbereich
Wellnessbereich mit Ruhebereich und Sauna
Garage für 3–10 PKW mit elektrischem Sektionaltor
7 Außenstellplätze
Gartenhaus
Fischteich
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Kino
Bar
Werkstattbereich, ideal für Oldtimerliebhaber

Lage Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in Binsheim, einem kleinen Straßendorf, das zu Duisburg-Baerl gebört. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rheinaue Binsheim macht die Lage einzigartige schön. Sie lieben Natur? Hier grasen Kühe, Schafe durchstreifen die Rheindeich-Anlagen. Das Naturschutzgebiet lädt zu Radtouren, Wanderungen und entspannenden Spaziergängen ein. Trotz dieser herrlichen Einbettung in die Natur wohnen Sie absolut verkehrsgünstig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Baerl als auch in Orsoy gegeben. Supermärkte, Kitas, Grundschulen, Ärzte und Apotheken - alles sehr gut erreichbar.

Moers und Duisburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Wohn- und Nutzqualität. Ursprünglich im Jahr 1908 als Wohnhaus eines landwirtschaftlichen Betriebes errichtet, wurde der Hof bis in die 1960er Jahre aktiv bewirtschaftet. Mit dem umfangreichen Anbau von 1992 entstand ein Ensemble, das heute eine clevere und ästhetisch gelungene Trennung zwischen privatem Wohnbereich und großzügigen gewerblichen Flächen bietet. Auf dem 1.088 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Objekt mit beeindruckender Flexibilität, hochwertiger Bauausführung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten und repräsentative Zwecke. Nach Abschluss der Erweiterungsmaßnahmen wurde auch das Haupthaus umfassend modernisiert. Dazu gehörten: •Neueindeckung und Isolierung des Daches •Einbau moderner Isolierglasfenster •Modernisierung der Bäder •Anpassung der Raumzuschnitte im Erd- und Obergeschoss Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 11 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder. Erdgeschoss Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellen Naturstein-Bodenplatten. Beeindruckend groß und zugleich anheimelnd-gemütlich ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Die topmoderne Küche mit allen nötigen und zeitgemäßen Geräten wird jedem Anspruch eines Hobbykochs gerecht. Sie möchten nur mal eben eine Kleinigkeit essen oder unkompliziert frühstücken? Es gibt einen zusätzlichem Frühstücksplatz mit direktem Zugang zur Hofzufahrt, ideal für den bequemen Transport von Einkäufen direkt ins Haus. Ein separater Hauswirtschaftsraum schluckt all die nötigen, aber weniger dekorativen Haushaltsgegenstände. Super praktisch: Das Arbeitszimmer/Homeoffice hat den Zugang direkt von der Diele aus. Das große Bad ist mit Whirlpool-Badewanne versehen. Der Zugang zum Erweiterungstrakt beeindruckt mit einem Wellnessbereich für Fitnessgeräte. Eine tolle finnische Sauna ist ebenfalls vorhanden. Daneben gibt es einen weiteren Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc. Obergeschoss Hier erwartet Sie ein zweiter großer Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Zusätzlich im rückwärtigen Altbaubereich ist ein weiterer Wohnraum und ein separates Gästezimmer – ideal auch für längere Aufenthalte Ihres Besuchs inklusive viel Privatsphäre mit Wohlfühlgarantie. Der Gewerbebereich im 1992 errichteten Neubau bietet rund 417 m² Fläche und überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Handwerk, Lager, Ausstellung oder Büro. Es gibt eine attraktive Küche und Damen-/Herren WC. Ein schöner Aufenthalts-/Pausenraum ist ebenfalls vorhanden. Vormals wurde diese Fläche als Filmstudio genutzt. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Naturstein-Bodenplatten im Altbau, Massivholzfußböden im Neubau Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß lackierten Holzarbeiten sind nur einige Details, die deutlich über 08/15 hinausgehen. Sie gehen gern ins Kino? Dafür müssen Sie demnächst nicht mehr das Haus verlassen, denn es gibt hier einen spektakulären Vorführraum für Filme. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernisiertem Wohnkomfort und großzügigen Gewerbeflächen. Die ruhige, dörfliche Lage nahe der Rheinwiesen, die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumstruktur machen das Objekt ideal für anspruchsvolle Familien, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch und repräsentativ verbinden möchten. Ausstattung - Beide Einbauküchen (Wohn- sowie Gewerbetrakt) sind im Kaufpreis enthalten - Bei Bedarf können so gut wie alle Möbel übernommen werden. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten. - Photovoltaikanlage 16,8 KW Peak, 20 KW Speicher - Moderne Flüssiggas-Heizungsanlage (2015) mit Warmwasseraufbereitung - Neue Kunststoff-Isolierglasfenster im OG inkl. Rollläden - Hybrid-Pelletofen (9,5 kW) im Wohnbereich - Wellnessbereich mit Ruhebereich und Sauna - Garage für 3–10 PKW mit elektrischem Sektionaltor - 7 Außenstellplätze - Gartenhaus - Fischteich - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Kino - Bar - Werkstattbereich, ideal für Oldtimerliebhaber Lage Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in Binsheim, einem kleinen Straßendorf, das zu Duisburg-Baerl gebört. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rheinaue Binsheim macht die Lage einzigartige schön. Sie lieben Natur? Hier grasen Kühe, Schafe durchstreifen die Rheindeich-Anlagen. Das Naturschutzgebiet lädt zu Radtouren, Wanderungen und entspannenden Spaziergängen ein. Trotz dieser herrlichen Einbettung in die Natur wohnen Sie absolut verkehrsgünstig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Baerl als auch in Orsoy gegeben. Supermärkte, Kitas, Grundschulen, Ärzte und Apotheken - alles sehr gut erreichbar. Moers und Duisburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 697 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 1.270 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Duisburg, Baerl-Binsheim: Traumhaftes Anwesen in begehrter, dörflicher Lage nahe den Rheinwiesen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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