RESERVIERT! Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit Balkon, moderner Küche und renoviertem Bad

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

94.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.054 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung kann sofort übernommen werden und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 171,87 €, wovon 34 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufimmobilie in gefragter fußläufiger Lage zur Innenstadt von Lübbecke mit solidem Wohnwert und praktischen Vorzügen.

Ausstattung

Kabel Sat TV
Balkon
Loggia
Stellplatz vorhanden, jedoch nicht Teil des Sondereigentums
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Modernes Bad
Neuwertige Küche
Hausgeld 213,55 €, davon 34 € nicht umlagefähig

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lübbecke und überzeugt durch die kurze Distanz zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die besonders familienfreundliche Wohnlage. Ein Gymnasium ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglicht eine gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Lübbecke bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46,19 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung kann sofort übernommen werden und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 171,87 €, wovon 34 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufimmobilie in gefragter fußläufiger Lage zur Innenstadt von Lübbecke mit solidem Wohnwert und praktischen Vorzügen. Ausstattung - Kabel Sat TV - Balkon - Loggia - Stellplatz vorhanden, jedoch nicht Teil des Sondereigentums - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Modernes Bad - Neuwertige Küche - Hausgeld 213,55 €, davon 34 € nicht umlagefähig Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lübbecke und überzeugt durch die kurze Distanz zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal eignet. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die besonders familienfreundliche Wohnlage. Ein Gymnasium ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit angebunden und ermöglicht eine gute regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 94.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.450 €): 404 € / Monat
20% Eigenkapital (18.900 €): 359 € / Monat
30% Eigenkapital (28.350 €): 314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit Balkon, moderner Küche und renoviertem Bad

Beschreibung

Ausstattung