Einzigartige Wohnlage, Blick auf Frankfurter Skyline

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

775.800 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.172 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang und Terrasse, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad; im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Die Einfahrt bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze.

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches abgebrochen werden müsste.

Auch die Umsetzung einer 5-Zimmer-Variante ist möglich.

Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut.

Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen.

komplette Architektenplanung
Energieausweis GEG
Genehmigungsstatik
Energiesparhaus massiv (Poroton)
Unterbodenplattendämmung
Wärmedämmverbundsystem
Zwischensparrendämmung
Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
3-fach verglaste Fenster
Elektr. Rollläden
Innenfensterbänke in Granit
Trittschutz in Granit
Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker
Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
Handtuchheizkörper in den Bädern
Bäder und WC gefliest
Fertigparkett
Aluminium-Haustür
Blower-Door-Test
Pauschaler Festpreis
Fertigstellungsbürgschaft
Bauzeitgarantie
u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Doppelhaushälfte ruhig am Dillinger Hang, nur 80 Meter vom Stadtwald. Bekannt für die sonnige Witterung mit Kurort-Luftqualität, geschützt durch den Taunushauptkamm, bietet Sie einen Blick über die Wetterau bis zur Frankfurter Skyline. Wanderwege, Sportpark, Tennisplatz und ein beheiztes Freibad laden zum Sport ein.

Nur 500 m entfernt finden sich der Kindergarten „Villa Kunterbunt“ und die Peter-Härtling-Grundschule inmitten der besten Wohnlage, unterstützt von aktiven Elternvereinen.

Innenstadt fußläufig in 10–15 Minuten, S-Bahn (S5) für Frankfurt-Anschluss, A5/A661 und Bad Homburg (5 Min.) per Auto erreichbar – der ideale Mix aus Natur und Stadt.

Sonstiges Im Preis enthalten sind die Hauskosten für das projektierte Haus: 450.000€ Grundstücksanteil: 260.000€ Hausanschlusskosten:20.000€ Wand- und Bodenbeläge als Budget i.H.v. 25.000€ und die Kaufnebenkosten für den Grundstückskauf.

Nicht enthalten sind die Baunebenkosten u.a. zB., Terrasse, Stellpätze, Abriss, Erdarbeiten, Gartenlandschaftsbau, . Gerne erhalten Sie auf Anfrage die komplette Kostenübersicht

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

Objektbeschreibung Die projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und ruhiger Lage. Auf einem schönen Gartengrundstück bietet es über drei Etagen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang und Terrasse, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad; im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Die Einfahrt bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze. Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches abgebrochen werden müsste. Auch die Umsetzung einer 5-Zimmer-Variante ist möglich. Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen. - komplette Architektenplanung - Energieausweis GEG - Genehmigungsstatik - Energiesparhaus massiv (Poroton) - Unterbodenplattendämmung - Wärmedämmverbundsystem - Zwischensparrendämmung - Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) - 3-fach verglaste Fenster - Elektr. Rollläden - Innenfensterbänke in Granit - Trittschutz in Granit - Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker - Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) - Handtuchheizkörper in den Bädern - Bäder und WC gefliest - Fertigparkett - Aluminium-Haustür - Blower-Door-Test - Pauschaler Festpreis - Fertigstellungsbürgschaft - Bauzeitgarantie - u.v.m. Einzelne Positionen, wie z.B. Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Doppelhaushälfte ruhig am Dillinger Hang, nur 80 Meter vom Stadtwald. Bekannt für die sonnige Witterung mit Kurort-Luftqualität, geschützt durch den Taunushauptkamm, bietet Sie einen Blick über die Wetterau bis zur Frankfurter Skyline. Wanderwege, Sportpark, Tennisplatz und ein beheiztes Freibad laden zum Sport ein. Nur 500 m entfernt finden sich der Kindergarten „Villa Kunterbunt“ und die Peter-Härtling-Grundschule inmitten der besten Wohnlage, unterstützt von aktiven Elternvereinen. Innenstadt fußläufig in 10–15 Minuten, S-Bahn (S5) für Frankfurt-Anschluss, A5/A661 und Bad Homburg (5 Min.) per Auto erreichbar – der ideale Mix aus Natur und Stadt. Sonstiges Im Preis enthalten sind die Hauskosten für das projektierte Haus: 450.000€ Grundstücksanteil: 260.000€ Hausanschlusskosten:20.000€ Wand- und Bodenbeläge als Budget i.H.v. 25.000€ und die Kaufnebenkosten für den Grundstückskauf. Nicht enthalten sind die Baunebenkosten u.a. zB., Terrasse, Stellpätze, Abriss, Erdarbeiten, Gartenlandschaftsbau, . Gerne erhalten Sie auf Anfrage die komplette Kostenübersicht Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.