Freistehender Bungalow mit großem Wohnbereich, Garten und Potenzial für ein weiteres Zimmer

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer den Wunsch hat, Wohnen auf einer Ebene mit einem eigenen Garten zu verbinden und dabei seine persönlichen Vorstellungen umzusetzen, findet hier die passende Grundlage.

Dieser freistehende Bungalow aus ca. 1970 befindet sich auf einem rund 525 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87,6 m² eine ideale Größe für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Dank seiner Größe besteht hier sogar die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und den Grundriss individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende verbringen oder mit etwas Kreativität ein echter Wohlfühlbereich schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet und den Wohnkomfort erweitert.

Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Der Bungalow ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage mit Überlänge rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Eigenheim für Singles oder Paare, barrierearmes Wohnen im Alter oder ein erstes Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten – dieser Bungalow eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Lage Elsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern und Familien zunehmender Beliebtheit.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B55 und B477 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln, Aachen, Bergheim oder Düsseldorf. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig entwickelt sich Elsdorf durch zahlreiche Infrastrukturmaßnahmen kontinuierlich weiter und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Wer den Wunsch hat, Wohnen auf einer Ebene mit einem eigenen Garten zu verbinden und dabei seine persönlichen Vorstellungen umzusetzen, findet hier die passende Grundlage. Dieser freistehende Bungalow aus ca. 1970 befindet sich auf einem rund 525 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87,6 m² eine ideale Größe für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Dank seiner Größe besteht hier sogar die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und den Grundriss individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende verbringen oder mit etwas Kreativität ein echter Wohlfühlbereich schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet und den Wohnkomfort erweitert. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Der Bungalow ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage mit Überlänge rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Eigenheim für Singles oder Paare, barrierearmes Wohnen im Alter oder ein erstes Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten – dieser Bungalow eröffnet zahlreiche Perspektiven. Lage Elsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern und Familien zunehmender Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B55 und B477 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln, Aachen, Bergheim oder Düsseldorf. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig entwickelt sich Elsdorf durch zahlreiche Infrastrukturmaßnahmen kontinuierlich weiter und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow mit großem Wohnbereich, Garten und Potenzial für ein weiteres Zimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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