Potenzial trifft auf bestehende Mieteinnahmen in Alsleben

Haus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06425

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Potenzial trifft auf bestehende Mieteinnahmen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Investitionen steigern möchten.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1992 umfassend saniert und verfügt über eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der offizielle Zugang zur Wohnung erfolgt über den linken Hauseingang im vorderen Gebäudeteil. Einen weiteren Zugang gibt es außerdem über den Hintereingang. Die ca. 69 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Küche und ein Badezimmer, ist seit 2001 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 230,08 € zzgl. der üblichen Betriebs- und Nebenkosten.

Der Gewerbebereich ist über den rechten Eingang im vorderen Gebäudeteil – direkt neben dem Schaufenster – erreichbar. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Eine Ölheizung versorgt das Gebäude derzeit mit Wärme; ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße an. Ein Heizungskeller sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Mit seiner Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.

Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Sanierung: 1992
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Wohneinheit: 2 Zimmer, ca. 69 m², seit 2001 vermietet
Kaltmiete: 230,08 €/Monat
Heizung: Ölheizung
Gasanschluss: in der Straße vorhanden
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig
Potenzial: Entwicklung der Gewerbefläche bzw. Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
momentan im 1.OG: Laden, 129,39 m²
im EG: Werkstatt, 70,97 m²
Heizungskeller

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Alsleben (Saale), einer traditionsreichen Kleinstadt im Salzlandkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die Nähe zur Saale sowie das gewachsene Wohnumfeld tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene A14 sowie die B6n sind die Städte Bernburg, Köthen, Halle (Saale) und Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Objekt bietet Potenzial, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und langfristig von einer attraktiven Vermietbarkeit zu profitieren.

Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

Objektbeschreibung Potenzial trifft auf bestehende Mieteinnahmen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Investitionen steigern möchten. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 1992 umfassend saniert und verfügt über eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der offizielle Zugang zur Wohnung erfolgt über den linken Hauseingang im vorderen Gebäudeteil. Einen weiteren Zugang gibt es außerdem über den Hintereingang. Die ca. 69 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über eine Küche und ein Badezimmer, ist seit 2001 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 230,08 € zzgl. der üblichen Betriebs- und Nebenkosten. Der Gewerbebereich ist über den rechten Eingang im vorderen Gebäudeteil – direkt neben dem Schaufenster – erreichbar. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Die Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Eine Ölheizung versorgt das Gebäude derzeit mit Wärme; ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße an. Ein Heizungskeller sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Mit seiner Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. ____________________ Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach. Ausstattung * Baujahr: ca. 1900 * Bauweise: massiv * Sanierung: 1992 * Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus * Wohneinheit: 2 Zimmer, ca. 69 m², seit 2001 vermietet * Kaltmiete: 230,08 €/Monat * Heizung: Ölheizung * Gasanschluss: in der Straße vorhanden * Stellplätze: 3 Außenstellplätze * Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig * Potenzial: Entwicklung der Gewerbefläche bzw. Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) * momentan im 1.OG: Laden, 129,39 m² * im EG: Werkstatt, 70,97 m² * Heizungskeller Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Alsleben (Saale), einer traditionsreichen Kleinstadt im Salzlandkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die Nähe zur Saale sowie das gewachsene Wohnumfeld tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene A14 sowie die B6n sind die Städte Bernburg, Köthen, Halle (Saale) und Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Objekt bietet Potenzial, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und langfristig von einer attraktiven Vermietbarkeit zu profitieren. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.