Nur noch 1 Hälfte frei: Ihr modernes neues Zuhause mit viel Platz auf 153 m² Wohn-/Nutzfläche und 48

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

705.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

5.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige Neubau-Doppelhaushälften mit rund 153 m² Wohn-Nutzfläche, energieeffizientem KfW-40-Standard und familienfreundlichem Raumkonzept in Ahrensburg-Reesenbüttel

In attraktiver Wohnlage von Ahrensburg läuft aktuell die Planung zweier moderner Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien miteinander verbinden.

Mit rund 153 m² wohnlicher Fläche inklusive des ausgebauten Studios bieten die Häuser deutlich mehr Platz als viele vergleichbare Neubau-Doppelhaushälften. Die großzügigen Grundrisse schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Garten.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als Homeoffice, Jugendbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Häuser werden im förderfähigen KfW-Standard errichtet und verbinden moderne Haustechnik mit einer energieeffizienten Bauweise. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da es sich um einen Neubau handelt. Der Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß GEG erstellt. Geplant ist die Errichtung im Effizienzhaus-/KfW-40-Standard

Ausstattung Bereits die äußere Gestaltung vermittelt einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Die ansprechende Klinkerfassade in Kombination mit modernen Fensterflächen und klaren architektonischen Linien sorgt für eine langlebige und wertbeständige Erscheinung.

Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer modernen und familiengerechten Ausstattung. Sämtliche Wohnräume einschließlich des ausgebauten Studios werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für zusätzlichen Komfort werden sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die Wandflächen erhalten Malervlies und werden bereits inklusive Malerarbeiten hergestellt, sodass eine hochwertige Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses geschaffen wird.

Die Häuser erfüllen die Anforderungen des förderfähigen KfW-40-Standards und bieten damit eine zukunftsorientierte Kombination aus Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Einbauküche, Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen, eine Photovoltaikanlage, Außenanlagen sowie Hausanschluss- und weitere Baunebenkosten.

Die Grundrisse wurden konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt und überzeugen durch eine ausgewogene Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Flexibilität.

Bereits im Erdgeschoss entsteht durch die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit einer Fläche von über 40 m².

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen.

Lage Das Neubauvorhaben wird in einer der gefragtesten Wohnlagen Ahrensburgs – im beliebten Stadtteil Reesenbüttel-West geplant. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und großzügigen Gärten. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Besonders Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnquartiers. Kindergärten, die Grundschule Reesenbüttel sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Die Ahrensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der sehr guten Anbindung an Hamburg. Regionalbahn, U-Bahn sowie die Autobahn A1 ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht Reesenbüttel-West seit Jahren zu einer begehrten Wohnlagen im gesamten Hamburger Umland.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen!

Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Objektbeschreibung Hochwertige Neubau-Doppelhaushälften mit rund 153 m² Wohn-Nutzfläche, energieeffizientem KfW-40-Standard und familienfreundlichem Raumkonzept in Ahrensburg-Reesenbüttel In attraktiver Wohnlage von Ahrensburg läuft aktuell die Planung zweier moderner Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien miteinander verbinden. Mit rund 153 m² wohnlicher Fläche inklusive des ausgebauten Studios bieten die Häuser deutlich mehr Platz als viele vergleichbare Neubau-Doppelhaushälften. Die großzügigen Grundrisse schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als Homeoffice, Jugendbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Häuser werden im förderfähigen KfW-Standard errichtet und verbinden moderne Haustechnik mit einer energieeffizienten Bauweise. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten. ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da es sich um einen Neubau handelt. Der Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes gemäß GEG erstellt. Geplant ist die Errichtung im Effizienzhaus-/KfW-40-Standard Ausstattung Bereits die äußere Gestaltung vermittelt einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Die ansprechende Klinkerfassade in Kombination mit modernen Fensterflächen und klaren architektonischen Linien sorgt für eine langlebige und wertbeständige Erscheinung. Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer modernen und familiengerechten Ausstattung. Sämtliche Wohnräume einschließlich des ausgebauten Studios werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für zusätzlichen Komfort werden sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die Wandflächen erhalten Malervlies und werden bereits inklusive Malerarbeiten hergestellt, sodass eine hochwertige Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses geschaffen wird. Die Häuser erfüllen die Anforderungen des förderfähigen KfW-40-Standards und bieten damit eine zukunftsorientierte Kombination aus Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Einbauküche, Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen, eine Photovoltaikanlage, Außenanlagen sowie Hausanschluss- und weitere Baunebenkosten. Die Grundrisse wurden konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt und überzeugen durch eine ausgewogene Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Flexibilität. Bereits im Erdgeschoss entsteht durch die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit einer Fläche von über 40 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Lage Das Neubauvorhaben wird in einer der gefragtesten Wohnlagen Ahrensburgs – im beliebten Stadtteil Reesenbüttel-West geplant. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und großzügigen Gärten. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Besonders Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnquartiers. Kindergärten, die Grundschule Reesenbüttel sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Die Ahrensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der sehr guten Anbindung an Hamburg. Regionalbahn, U-Bahn sowie die Autobahn A1 ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht Reesenbüttel-West seit Jahren zu einer begehrten Wohnlagen im gesamten Hamburger Umland. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen … Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen! Wir sind für Sie da – ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 705.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.500 €): 3.014 € / Monat
20% Eigenkapital (141.000 €): 2.679 € / Monat
30% Eigenkapital (211.500 €): 2.344 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur noch 1 Hälfte frei: Ihr modernes neues Zuhause mit viel Platz auf 153 m² Wohn-/Nutzfläche und 48

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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