Neubau Doppelhaushälfte mit Außenanlagen inkl. Baunebenkosten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22927

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.458 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das hier angebotene Projekt mit vier Einheiten befindet sich in zentraler Lage der Waldgemeinde Großhansdorf. Großhansdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet die perfekte Verbindung aus Naturidylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer durchweg äußerst angenehmen Nachbarschaft.

Die Waldgemeinde liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten, sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 40 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten direkt das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energiesparenden Neubau-Immobilie in einer schönen und zugleich zentralen Lage? Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise erfüllt all diese Kriterien und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein perfektes Zuhause. Technisch überzeugt das Haus durch den KfW 55-Standard in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage. Den Mittelpunkt des Hauses bietet der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die auf Wunsch abgetrennt werden kann. Imposant sind im Erdgeschoss die 3 m hohen Decken und die die großen Fensterflächen. Die Außenanlagen mit Carport und Toranlage sowie die Anlage des Gartens sind komplett enthalten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die bei Bedarf in Ihrem Zuschnitt verändert werden können. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, den man sich auch zum Arbeitszimmer machen könnte. Im Preis sind bereits die hochwertigen Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer sowie die Fliesen in der Küche, im Flur und Hauswirtschaftsraum enthalten. Die Kosten für Parkett-Bodenbeläge Strahler an den Decken und Malerarbeiten sind enthalten, lediglich die Kosten für die Einbauküche sind beim Innenausbau nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Bei der Materialauswahl besteht natürlich eine gewisse Flexibilität, wir beraten Sie hier gerne. Der ausgewiesene Gesamtpreis beinhaltet sämtliche im Rahmen der Bauausführung anfallenden Nebenkosten, einschließlich Planungs- und Genehmigungskosten, Hausanschlusskosten sowie sonstiger obligatorischer Baunebenkosten. Zusätzliche Kosten entstehen nur bei Sonderwünschen oder Änderungen durch den Bauherrn. Die Erstellung eines Kellers mit dann gesamt 170 m² Wohnfläche wäre gegen Aufpreis natürlich möglich. Ein Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab. Unser Partner DMC Immobilien hat mit uns gemeinsam die dargestellte Bebauung entwickelt und begleitet Sie bis zum Baustart und während der gesamten Bauphase bis zur Fertigstellung und Übergabe. Lage Das hier angebotene Projekt mit vier Einheiten befindet sich in zentraler Lage der Waldgemeinde Großhansdorf. Großhansdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet die perfekte Verbindung aus Naturidylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer durchweg äußerst angenehmen Nachbarschaft. Die Waldgemeinde liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten, sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten. Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 40 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten direkt das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Doppelhaushälfte mit Außenanlagen inkl. Baunebenkosten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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