Ebenerdig in Ruhelage von Wohltorf: "Gut geschnittener Bungalow wartet auf Ihre Ideen"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21521

Kaufpreis

545.000 €

4.5

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 präsentiert sich als eingeschossiger Bungalow mit flach geneigtem Satteldach und integrierter Garage.

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer hellen Putzfassade und wird durch dunkle Holzverkleidungen im Giebel- und Eingangsbereich sowie braune Fenster- und Türelemente kontrastiert. Die Dachfläche ist dunkel eingedeckt – Dachüberstände und Holzverkleidungen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Zur Straßenseite ist das Grundstück durch eine Einfriedung begrenzt; befestigte Wege und Zufahrtsflächen erschließen den Eingangsbereich sowie die Garage.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2005. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Erdreich seitlich des Hauses nahe der Straße.

Neben der Garage steht den Bewohnern zusätzlich ein praktisches Carport mit Platz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die nach dem Traum des Eigenheimes greifen und sich selbst verwirklichen möchten – die familienfreundliche Ruhelage in Wohltorf in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bieten beste Voraussetzungen!

Ausstattung Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einem Windfang in Empfang genommen, welcher Sie weiter in die Diele führt – dieser hält die Option bereit, ein weiteres Zimmer zu schaffen und den aktuell offenen Bereich in einen privaten, geschlossenen Rückzugsort zu verwandeln.

Rechter Hand vom Windfang abgehend, befindet sich das erste der zwei Bäder, welches neben Waschbecken und WC auch über eine Dusche und ein Fenster verfügt.

Im Wohnzimmer angelangt, überzeugt dieses mit seiner großzügigen Raumwirkung und die breite Fensterfront mit Blick in den Garten. Teppichboden, Holzdecken- und Wandverkleidungen prägen den Stil, der aus der Bauzeit rührt.

Ergänzt durch eine Markise für Schatten an besonders heißen Tagen, verlagert die Terrasse das Wohnen bis nach draußen. Der eingewachsene Garten mit Rasenfläche, Hecken und Ziersträuchern bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Der zum Wohnbereich offen gestaltete Essbereich liegt angrenzend an die Küche und bietet Platz für einen großen Esstisch. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich. Eine Verbindung der Küche mit dem Essbereich im Sinne eines modernen und offenen Wohnkonzepts ist problemlos umsetzbar.

Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über viel Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränke, Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie weitere Elektrogeräte. Holzverkleidungen und Fliesenboden greifen den Stil des Hauses auf.

Zurück in der Diele gelangen Sie geradezu in den separaten Schlaftrakt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder in Zeiten von Homeoffice auch optimal als Büro genutzt werden können.

Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und ist über den separaten Flur des Schlaftraktes erreichbar.

Durch den Garten über eine Außentür gelangen Sie in den separaten Abstellraum, welcher Ihnen praktische Nutzfläche für Vorräte und Hauswirtschaft oder Lagerzwecke bietet und zudem die Heizungsanlage beherbergt.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen oder manuellen Rollläden ausgestattet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Holzfachwerk-Konstruktion gute Voraussetzungen für eine verhältnismäßig weniger aufwendige Optimierung nach eigenen Vorstellungen – auch energetisch!

Lage Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 1.900 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek.

Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt.

Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an.

Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der nahegelegenen S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Eingebettet in viel Natur und umgeben von gepflegten Nachbargärten entsteht ein angenehm geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Der Garten ist überwiegend pflegeleicht angelegt und bietet eine gelungene Mischung aus Rasenflächen, immergrünen Hecken und gewachsenen Ziersträuchern. Blühende Rhododendren und weitere Bepflanzungen setzen farbliche Akzente, ohne den Pflegeaufwand unnötig zu erhöhen. Als zusätzliches Highlight wartet ein angelegter Teich nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Die Fläche unter freiem Himmel lässt sich vielseitig nutzen – zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Außenbereich für die Familie.

Befestigte Wege, eine eingefriedete Grundstücksgrenze sowie die vorhandene Zufahrt zur Garage ergänzen die praktische Nutzung. Insgesamt bietet das Grundstück einen harmonischen, ruhigen Garten mit angenehmer Größe und pflegeleichtem Charakter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 präsentiert sich als eingeschossiger Bungalow mit flach geneigtem Satteldach und integrierter Garage. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einer hellen Putzfassade und wird durch dunkle Holzverkleidungen im Giebel- und Eingangsbereich sowie braune Fenster- und Türelemente kontrastiert. Die Dachfläche ist dunkel eingedeckt – Dachüberstände und Holzverkleidungen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Zur Straßenseite ist das Grundstück durch eine Einfriedung begrenzt; befestigte Wege und Zufahrtsflächen erschließen den Eingangsbereich sowie die Garage. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2005. Der dazugehörige Öltank befindet sich im Erdreich seitlich des Hauses nahe der Straße. Neben der Garage steht den Bewohnern zusätzlich ein praktisches Carport mit Platz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die nach dem Traum des Eigenheimes greifen und sich selbst verwirklichen möchten – die familienfreundliche Ruhelage in Wohltorf in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bieten beste Voraussetzungen! Ausstattung Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einem Windfang in Empfang genommen, welcher Sie weiter in die Diele führt – dieser hält die Option bereit, ein weiteres Zimmer zu schaffen und den aktuell offenen Bereich in einen privaten, geschlossenen Rückzugsort zu verwandeln. Rechter Hand vom Windfang abgehend, befindet sich das erste der zwei Bäder, welches neben Waschbecken und WC auch über eine Dusche und ein Fenster verfügt. Im Wohnzimmer angelangt, überzeugt dieses mit seiner großzügigen Raumwirkung und die breite Fensterfront mit Blick in den Garten. Teppichboden, Holzdecken- und Wandverkleidungen prägen den Stil, der aus der Bauzeit rührt. Ergänzt durch eine Markise für Schatten an besonders heißen Tagen, verlagert die Terrasse das Wohnen bis nach draußen. Der eingewachsene Garten mit Rasenfläche, Hecken und Ziersträuchern bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Der zum Wohnbereich offen gestaltete Essbereich liegt angrenzend an die Küche und bietet Platz für einen großen Esstisch. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich. Eine Verbindung der Küche mit dem Essbereich im Sinne eines modernen und offenen Wohnkonzepts ist problemlos umsetzbar. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über viel Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränke, Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie weitere Elektrogeräte. Holzverkleidungen und Fliesenboden greifen den Stil des Hauses auf. Zurück in der Diele gelangen Sie geradezu in den separaten Schlaftrakt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder in Zeiten von Homeoffice auch optimal als Büro genutzt werden können. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und ist über den separaten Flur des Schlaftraktes erreichbar. Durch den Garten über eine Außentür gelangen Sie in den separaten Abstellraum, welcher Ihnen praktische Nutzfläche für Vorräte und Hauswirtschaft oder Lagerzwecke bietet und zudem die Heizungsanlage beherbergt. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen oder manuellen Rollläden ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Holzfachwerk-Konstruktion gute Voraussetzungen für eine verhältnismäßig weniger aufwendige Optimierung nach eigenen Vorstellungen – auch energetisch! Lage Ihr neuer Wohnsitz in der ca. 1.900 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe bietet sich das nahegelegene Aumühle an. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der nahegelegenen S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Eingebettet in viel Natur und umgeben von gepflegten Nachbargärten entsteht ein angenehm geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Der Garten ist überwiegend pflegeleicht angelegt und bietet eine gelungene Mischung aus Rasenflächen, immergrünen Hecken und gewachsenen Ziersträuchern. Blühende Rhododendren und weitere Bepflanzungen setzen farbliche Akzente, ohne den Pflegeaufwand unnötig zu erhöhen. Als zusätzliches Highlight wartet ein angelegter Teich nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Fläche unter freiem Himmel lässt sich vielseitig nutzen – zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Außenbereich für die Familie. Befestigte Wege, eine eingefriedete Grundstücksgrenze sowie die vorhandene Zufahrt zur Garage ergänzen die praktische Nutzung. Insgesamt bietet das Grundstück einen harmonischen, ruhigen Garten mit angenehmer Größe und pflegeleichtem Charakter.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ebenerdig in Ruhelage von Wohltorf: "Gut geschnittener Bungalow wartet auf Ihre Ideen"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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