Exklusive Wohnung, vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

9.804 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Zuhause für Paare, als familienfreundliche Wohnung oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Drei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte, während der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung zum gemeinsamen Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen und zugleich hochwertigen Charakter der Immobilie und sorgen für spürbaren Komfort im Alltag.

Die Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und unterstreicht den Ausstattungsanspruch dieser Wohnung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden an der frischen Luft – ob beim Frühstück am Morgen, beim Lesen am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 14 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein absolutes Highlight ist die uneingeschränkte Barrierefreiheit. Sie gelangen sowohl vom Haupteingang als auch aus der Tiefgarage ohne Schwelle in die Wohnebene. Ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Das monatliche Hausgeld beträgt 661,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, wertbeständige Immobilie, die durch Qualität, Raumangebot und ein stimmiges Gesamtambiente überzeugt – ideal für Käufer, die gehobenen Wohnkomfort in einer nachhaltigen und gepflegten Wohnanlage zu schätzen wissen.

Die Wohneinheit ist aktuell fest vermietet und wird so auch übergeben.

Ausstattung

Echtholz-Eichendielen, gebürstet und geweißt
Fußbodenheizung
Einbauküche Bulthaup
Induktionskochfeld
Begehbare Ankleide
Bad en suite
Bodengleiche Dusche
Separates WC
Bodengleiche Fensterfronten
Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene
Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Markisoletten
Video Türsprechanlage
Abschließbare Fenstergriffe
Deckenhöhe circa 2,70m
Zimmertüren circa 2,13m
PKW-Stellplatz Tiefgarage
Niedrigenergiehaus
Die Wohneinheit wird vermietet übergeben
Kaltmiete monatlich 2280,00Euro
Stellplatz monatlich 120,00Euro
Hausgeld monatlich 661,00Euro

Lage Diese hochwertige Wohnung im Hamburger Stadtteil Nienstedten befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Sie wohnen hier in einem traditionsreichen Elbvorort, der für seine gehobene Wohnqualität, stilvolle Architektur und außergewöhnlich ruhige Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität geboten wird. Die Jürgensallee selbst überzeugt durch ihre verkehrsarme, entspannte Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünanlagen wie der Jenischpark, der Loki-Schmidt-Garten sowie der Wesselhöftpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe: Der Elbstrand und die Uferwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten mit maritimem Flair und schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus finden Sie in kurzer Distanz, insbesondere im Elbe Einkaufszentrum. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Cafés im Ortskern von Nienstedten. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die fussläufig gelegene S-Bahn Station Klein Flottbek gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe gleich drei Busverbindungen zur Verfügung. Und sollten Sie dennoch einmal den Wunsch haben mit Ihrem PKW zufahren, sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell und komfortabel erreichbar.

Diese Wohnung verspricht Ihnen mit seiner Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem und hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Anbindung.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Etagenwohnung in Hamburg vereint modernes Wohngefühl mit einer gehobenen Ausstattung und begeistert durch einen klar strukturierten, hervorragend durchdachten Grundriss. Auf ca. 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl in puncto Komfort als auch in seiner Alltagstauglichkeit überzeugt. Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einem angenehmen, ruhigen und grünen Wohnumfeld. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Zuhause für Paare, als familienfreundliche Wohnung oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Drei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte, während der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung zum gemeinsamen Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen und zugleich hochwertigen Charakter der Immobilie und sorgen für spürbaren Komfort im Alltag. Die Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und unterstreicht den Ausstattungsanspruch dieser Wohnung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden an der frischen Luft – ob beim Frühstück am Morgen, beim Lesen am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 14 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein absolutes Highlight ist die uneingeschränkte Barrierefreiheit. Sie gelangen sowohl vom Haupteingang als auch aus der Tiefgarage ohne Schwelle in die Wohnebene. Ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Das monatliche Hausgeld beträgt 661,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, wertbeständige Immobilie, die durch Qualität, Raumangebot und ein stimmiges Gesamtambiente überzeugt – ideal für Käufer, die gehobenen Wohnkomfort in einer nachhaltigen und gepflegten Wohnanlage zu schätzen wissen. Die Wohneinheit ist aktuell fest vermietet und wird so auch übergeben. Ausstattung - Echtholz-Eichendielen, gebürstet und geweißt - Fußbodenheizung - Einbauküche Bulthaup - Induktionskochfeld - Begehbare Ankleide - Bad en suite - Bodengleiche Dusche - Separates WC - Bodengleiche Fensterfronten - Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene - Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Markisoletten - Video Türsprechanlage - Abschließbare Fenstergriffe - Deckenhöhe circa 2,70m - Zimmertüren circa 2,13m - PKW-Stellplatz Tiefgarage - Niedrigenergiehaus - Die Wohneinheit wird vermietet übergeben - Kaltmiete monatlich 2280,00Euro - Stellplatz monatlich 120,00Euro - Hausgeld monatlich 661,00Euro Lage Diese hochwertige Wohnung im Hamburger Stadtteil Nienstedten befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Sie wohnen hier in einem traditionsreichen Elbvorort, der für seine gehobene Wohnqualität, stilvolle Architektur und außergewöhnlich ruhige Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität geboten wird. Die Jürgensallee selbst überzeugt durch ihre verkehrsarme, entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünanlagen wie der Jenischpark, der Loki-Schmidt-Garten sowie der Wesselhöftpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe: Der Elbstrand und die Uferwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten mit maritimem Flair und schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus finden Sie in kurzer Distanz, insbesondere im Elbe Einkaufszentrum. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Cafés im Ortskern von Nienstedten. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die fussläufig gelegene S-Bahn Station Klein Flottbek gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe gleich drei Busverbindungen zur Verfügung. Und sollten Sie dennoch einmal den Wunsch haben mit Ihrem PKW zufahren, sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell und komfortabel erreichbar. Diese Wohnung verspricht Ihnen mit seiner Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem und hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Anbindung. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.800 €): 4.694 € / Monat
20% Eigenkapital (219.600 €): 4.172 € / Monat
30% Eigenkapital (329.400 €): 3.651 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung, vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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