Neubauwohnung in Beverly Sülz – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937
Kaufpreis
829.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
8.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
BAUBEGINN ERFOLGT!!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl von Köln-Sülz.
Großzügige Wohnräume, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein helles und einladendes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Hochwertiges Echtholzparkett, elegante Fliesen sowie moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Dank nachhaltiger Heiztechnik mit Wärmepumpe und barrierearmer Ausführung genießen Sie Komfort, Zukunftssicherheit und Lebensqualität auf hohem Niveau.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen in einem der attraktivsten Veedel Kölns.
Ausstattung
- nachhaltige Heiztechnik
- Barrierefreie Zugänge
- Echtholzparkett
- hoher Saniärstandard
- Außenparkplatz
- Balkon
- Gäste WC
Lage
Köln-Sülz – urban, grün und lebenswert
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Das Veedel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem besonderen nachbarschaftlichen Flair.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Besonders beliebt ist der nahegelegene Beethovenpark, der mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben bietet. Auch der Stadtwald sowie der Decksteiner Weiher sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig sind die Autobahnen und wichtigen Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar.
Köln-Sülz steht für eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Aufenthaltsqualität und naturnahem Wohnen
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.900 €)
- 3.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.800 €)
- 3.150 € / Monat
- 30% Eigenkapital (248.700 €)
- 2.756 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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