Naturidylle trifft Stadtnähe – Außergewöhnliches Zuhause mit Erweiterungspotenzial in Haltern am See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.124 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich am Rande des Naturpark Hohe Mark nördlich der Stadt Haltern am See. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ausgedehnten Wald- und Grünflächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre, sowie einer einem außergewöhnlichem Erholungswert. Die Einbettung in den Naturpark Hohe Mark Westmünsterland verleiht dem Standort ein besonderen Reiz. Der bekannte Halterner Stausee mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Radtouren, Wassersport, etc.) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Betriebsamkeit am Halterner Stausee, steht die Ruhe am Rande des Landschaftsschutzgebietes Hohe Mark, welche zu Wanderungen, Reitsport etc. einlädt gegenüber. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Haltern am See. Das Stadtzentrum mit seiner umfassenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs) liegt nur circa 2 km entfernt. Über die A 43 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Zentren des Ruhrgebietes und des Münsterlandes. Darüber hinaus gewährleistet der Bahnhof Haltern am See, eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Lage ist daher als überaus attraktiv und überdurchschnittlich hochwertig einzustufen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in ihrem persönlichen Rückzugsort, mitten im Grünen. Dieses charmante Holzständerhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem 546 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Haltern am See und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt am Halterner Forst (Naturpark Hohe Mark) gelegen und doch nur 2 km von der Fußgängerzone entfernt. Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente mit einem besonderen Bezug zu umgebenden Natur. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, ein großzügiges Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit direktem Naturbezug. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre Lage und den Ausblick ins Grüne überzeugen. Das Kellergeschoss bietet neben einem Badezimmer zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Garage mit weiteren Stau und Lagerflächen sowie einem angrenzenden Abstellraum. Dieses bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten Werkzeugen oder Freizeit und Hobby Equipment. Die Lage im Außenbereich garantiert einen unverbaubaren Blick in die weitläufige Natur und ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Erweiterung des bestehenden Wohnraumes unter den Voraussetzungen des Paragraph 35 Abs. 4 Nummer fünf Baugesetzbuch grundsätzlich möglich. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Naturnahem Wohnen in unvergleichlicher Lage, unverbaubarer Aussicht, hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Haltern am See. Ein besonderes Zuhause für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Lage Die Immobilie befindet sich am Rande des Naturpark Hohe Mark nördlich der Stadt Haltern am See. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ausgedehnten Wald- und Grünflächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre, sowie einer einem außergewöhnlichem Erholungswert. Die Einbettung in den Naturpark Hohe Mark Westmünsterland verleiht dem Standort ein besonderen Reiz. Der bekannte Halterner Stausee mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Radtouren, Wassersport, etc.) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Betriebsamkeit am Halterner Stausee, steht die Ruhe am Rande des Landschaftsschutzgebietes Hohe Mark, welche zu Wanderungen, Reitsport etc. einlädt gegenüber. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Haltern am See. Das Stadtzentrum mit seiner umfassenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs) liegt nur circa 2 km entfernt. Über die A 43 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Zentren des Ruhrgebietes und des Münsterlandes. Darüber hinaus gewährleistet der Bahnhof Haltern am See, eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Lage ist daher als überaus attraktiv und überdurchschnittlich hochwertig einzustufen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.