Freistehendes Wohnhaus mit Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich aufgrund der leichten Hanglage über insgesamt drei Etagen: Ein zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss (ca. 130 m²), ein Erdgeschoss mit großem Wohnbereich und eine offene Empore im Obergeschoss (zusammen ca. 225 m²). Aufgrund eines zweiten separaten Hauseingangs in die Wohnung im Untergeschoss kann man diese auch als eigene Einheit nutzen und bspw. vermieten.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Praktische Speisekammern, Abstellräume und kurze Wege erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Insgesamt bieten die Räumlichkeiten eine großzügige Wohnfläche von 356 m² Wohnfläche zzgl. 143 m² Technik- und weitere Nutzflächen.

Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage mit Platz für bis zu drei PKWs und direktem Zugang zum Haus, wodurch ein komfortables und wettergeschütztes Betreten der Immobilie jederzeit möglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse (beides für die Einheit im Erdgeschoss), sowie zwei weitere und zum Teil überdachte Terrassen (im Untergeschoss) die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen und vielseitig genutzt werden können.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus solider Grundsubstanz, großzügigen Wohnflächen und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Durch die verschiedenen Erweiterungs- und Umbauphasen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Immobilie wurde ursprünglich 1975 als OKAL-Haus errichtet, bereits 1982 wurde das Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Sole-Wärmepumpe für die zentrale Wärmeversorgung in Betrieb genommen (die Sole-Wärmepumpe ist aktuell nicht in Betrieb und muss vermutlich ersetzt werden).

Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erweiterung des Hauses inklusive Entfernung der alten Eternit-Verkleidung und Erneuerung der Innen- und Außendämmung. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung integriert, die für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgt.

2008 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach des Hauses in Betrieb genommen, die das Haus mit günstigem Strom versorgt.

Im Jahr 2015 wurde insbesondere der linke Gebäudebereich erneut umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden neben einem neuen Badezimmer, Boden- und Wandbelägen auch überall im Anbau 3-fach verglaste Fenster verbaut, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurden.

Die Immobilie ist voll erschlossen mit Ver- und Entsorgungsleitungen, die Anliegerstraße wurde jedoch noch nie ortsstraßenmäßig ausgebaut, weshalb die Erschließungskosten noch nicht bezahlt wurden. Ein entsprechender Abschlag wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Nach Auskunft der Stadt Pforzheim ist ein ortsstraßenmäßiger Ausbau nicht geplant.

Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus bereits erfolgten energetischen Maßnahmen, moderner technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.

HINWEIS: Die dargestellten Möbel dienen dem Zweck der Vermarktung und werden nicht mitverkauft. Die dargestellten Küchen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis beinhaltet.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Strasse Oberer Wingertweg in Pforzheim. Dieses ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, große Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr sowie eine naturnahe Umgebung aus.

Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Pforzheim, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 sind umliegende Städte wie Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die hier verwendeten Bilder, Texte, Dokumente, usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe oder die Veränderung oder eine gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ausdrücklich nicht gestattet.© 2026 GEOTEAM Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit dem Potenzial einer Einliegerwohnung bietet einen fantastischen Ausblick auf Pforzheim, sowie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 1.648 m². Das Gebäude erstreckt sich aufgrund der leichten Hanglage über insgesamt drei Etagen: Ein zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss (ca. 130 m²), ein Erdgeschoss mit großem Wohnbereich und eine offene Empore im Obergeschoss (zusammen ca. 225 m²). Aufgrund eines zweiten separaten Hauseingangs in die Wohnung im Untergeschoss kann man diese auch als eigene Einheit nutzen und bspw. vermieten. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Praktische Speisekammern, Abstellräume und kurze Wege erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Insgesamt bieten die Räumlichkeiten eine großzügige Wohnfläche von 356 m² Wohnfläche zzgl. 143 m² Technik- und weitere Nutzflächen. Zum Objekt gehört außerdem eine große Garage mit Platz für bis zu drei PKWs und direktem Zugang zum Haus, wodurch ein komfortables und wettergeschütztes Betreten der Immobilie jederzeit möglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse (beides für die Einheit im Erdgeschoss), sowie zwei weitere und zum Teil überdachte Terrassen (im Untergeschoss) die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen und vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus solider Grundsubstanz, großzügigen Wohnflächen und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Durch die verschiedenen Erweiterungs- und Umbauphasen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Immobilie wurde ursprünglich 1975 als OKAL-Haus errichtet, bereits 1982 wurde das Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Sole-Wärmepumpe für die zentrale Wärmeversorgung in Betrieb genommen (die Sole-Wärmepumpe ist aktuell nicht in Betrieb und muss vermutlich ersetzt werden). Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erweiterung des Hauses inklusive Entfernung der alten Eternit-Verkleidung und Erneuerung der Innen- und Außendämmung. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung integriert, die für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgt. 2008 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach des Hauses in Betrieb genommen, die das Haus mit günstigem Strom versorgt. Im Jahr 2015 wurde insbesondere der linke Gebäudebereich erneut umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden neben einem neuen Badezimmer, Boden- und Wandbelägen auch überall im Anbau 3-fach verglaste Fenster verbaut, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurden. Die Immobilie ist voll erschlossen mit Ver- und Entsorgungsleitungen, die Anliegerstraße wurde jedoch noch nie ortsstraßenmäßig ausgebaut, weshalb die Erschließungskosten noch nicht bezahlt wurden. Ein entsprechender Abschlag wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Nach Auskunft der Stadt Pforzheim ist ein ortsstraßenmäßiger Ausbau nicht geplant. Die Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus bereits erfolgten energetischen Maßnahmen, moderner technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. HINWEIS: Die dargestellten Möbel dienen dem Zweck der Vermarktung und werden nicht mitverkauft. Die dargestellten Küchen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis beinhaltet. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Strasse Oberer Wingertweg in Pforzheim. Dieses ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, große Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Pforzheim, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 sind umliegende Städte wie Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hier verwendeten Bilder, Texte, Dokumente, usw. unterliegen dem Urheberrecht. 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