Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und modernem Bad in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in begehrter Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche sowie einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 38 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den eigenen Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit Flur. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen ein und wurde durch einen neuen Edelstahlzaun aus dem Jahr 2025 zusätzlich aufgewertet.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 50 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das erst 2024 hochwertig erneuert wurde.

Der Keller verfügt über mehrere Räume, die unter anderem als Heizungsraum für die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 sowie als praktische Abstellflächen genutzt werden können. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage.

Besonders attraktiv: Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein solides Eigenheim in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß!

Ausstattung

massive Bauweise
Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß
Baujahr 1969
ca. 88 m² Wohnfläche
voll unterkellert mit viel Stauraum
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Isolierung zu Nachbarhäusern
Gasheizung aus 2008 (Wärmetauscher 2025 erneuert)
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2024 erneuert)
Gäste-WC im Erdgeschoss
direkter Zugang vom Keller in den Garten und zur Garage
neuer Edelstahlzaun im Garten aus 2025
Haus bereits geräumt
attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare

Lage Der Eschweiler Stadtteil Dürwiß zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Eschweiler Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Dürwiß verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in begehrter Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche sowie einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 38 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den eigenen Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich mit Flur. Der naturnahe Garten lädt zum Entspannen ein und wurde durch einen neuen Edelstahlzaun aus dem Jahr 2025 zusätzlich aufgewertet. Das Obergeschoss bietet mit ca. 50 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das erst 2024 hochwertig erneuert wurde. Der Keller verfügt über mehrere Räume, die unter anderem als Heizungsraum für die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 sowie als praktische Abstellflächen genutzt werden können. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage. Besonders attraktiv: Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein solides Eigenheim in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß! Ausstattung - massive Bauweise - Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß - Baujahr 1969 - ca. 88 m² Wohnfläche - voll unterkellert mit viel Stauraum - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Isolierung zu Nachbarhäusern - Gasheizung aus 2008 (Wärmetauscher 2025 erneuert) - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - modernes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2024 erneuert) - Gäste-WC im Erdgeschoss - direkter Zugang vom Keller in den Garten und zur Garage - neuer Edelstahlzaun im Garten aus 2025 - Haus bereits geräumt - attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare Lage Der Eschweiler Stadtteil Dürwiß zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung in die Eschweiler Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Dürwiß verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und modernem Bad in beliebter Lage von Eschweiler-Dürwiß

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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