Zweifamilienhaus mit Potenzial – Wohnen und Gestalten im Herzen von Neulußheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68809

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 vereint solide Bausubstanz mit dem besonderen Charme eines Altbaus.

Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem 433 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an heutige Ansprüche anpassen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – das Potenzial ist vielseitig und überzeugend.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum geschützten Innenhof und Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Schlafbereich im Anbau, mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist. Eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum teilunterkellerten Bereich runden das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,54 m sorgt im Erdgeschoss für ein offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Hier befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenanschluss und WC. Eine zusätzliche Außentreppe könnte die Trennung beider Wohneinheiten weiter optimieren. Für behagliche Wärme sorgen derzeit Holzpellet Öfen auf beiden Wohnebenen.

Die Immobilie stellt damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Bereits im Jahr 2017 wurden die Kunststofffenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, ebenso wurden beide Hauseingangstüren erneuert. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, sodass zusätzliche Wohnfläche realisiert werden könnte.

Auch der geschützte Innenhof und Garten mit Ostausrichtung schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits vorhandener Aushub für einen möglichen Pool schafft attraktive Voraussetzungen für die spätere Gartengestaltung. Auch die ehemalige Außenküche eröffnet Potenzial für eine modernere Küche, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind der Einbau einer Heizungsanlage, die Erneuerung von Böden und Wandflächen sowie die Fertigstellung beziehungsweise Überdachung des Anbaus einzuplanen. Mittelfristig können zudem Maßnahmen am Dach, an der Fassade sowie eine Wärmedämmung erforderlich werden. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) liegt vor.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick. Wer das vorhandene Potenzial erkennt, kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Ausstattung

Historisches Zweifamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial
Rund 168 m² Wohnfläche auf einem 433 m² großen Grundstück
Vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit möglichem separatem Zugang zu den Wohneinheiten
Attraktive Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Erweiterungspotenzial durch möglichen Dachausbau
Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,54 m
Modernisierte Fenster (3-fach-verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2017)
Neuwertige Hauseingangstüren
Pelletöfen auf beiden Etagen
Teilunterkellert mit praktischen Nutzflächen
Ostseitig ausgerichteter Garten mit vorbereiteter Poolfläche
Ehemalige Außenküche als Grundlage für individuelle Gestaltungsideen
Energieeffizienzklasse H

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Neulußheim. Die Kirchenstraße liegt im gewachsenen Ortskern und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie das Rathaus sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Neulußheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar.

Neulußheim ist eine beliebte Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Städte Hockenheim, Speyer, Schwetzingen, Wiesloch, Walldorf, Mannheim und Heidelberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot der Gemeinde. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes, kombiniert mit einem angenehmen Wohnumfeld, macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 vereint solide Bausubstanz mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Auf rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem 433 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an heutige Ansprüche anpassen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – das Potenzial ist vielseitig und überzeugend. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum geschützten Innenhof und Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Schlafbereich im Anbau, mit angrenzendem Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist. Eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum teilunterkellerten Bereich runden das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,54 m sorgt im Erdgeschoss für ein offenes Wohngefühl. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Hier befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenanschluss und WC. Eine zusätzliche Außentreppe könnte die Trennung beider Wohneinheiten weiter optimieren. Für behagliche Wärme sorgen derzeit Holzpellet Öfen auf beiden Wohnebenen. Die Immobilie stellt damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Bereits im Jahr 2017 wurden die Kunststofffenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, ebenso wurden beide Hauseingangstüren erneuert. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, sodass zusätzliche Wohnfläche realisiert werden könnte. Auch der geschützte Innenhof und Garten mit Ostausrichtung schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits vorhandener Aushub für einen möglichen Pool schafft attraktive Voraussetzungen für die spätere Gartengestaltung. Auch die ehemalige Außenküche eröffnet Potenzial für eine modernere Küche, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind der Einbau einer Heizungsanlage, die Erneuerung von Böden und Wandflächen sowie die Fertigstellung beziehungsweise Überdachung des Anbaus einzuplanen. Mittelfristig können zudem Maßnahmen am Dach, an der Fassade sowie eine Wärmedämmung erforderlich werden. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP light) liegt vor. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick. Wer das vorhandene Potenzial erkennt, kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ausstattung - Historisches Zweifamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial - Rund 168 m² Wohnfläche auf einem 433 m² großen Grundstück - Vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit möglichem separatem Zugang zu den Wohneinheiten - Attraktive Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Erweiterungspotenzial durch möglichen Dachausbau - Großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,54 m - Modernisierte Fenster (3-fach-verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2017) - Neuwertige Hauseingangstüren - Pelletöfen auf beiden Etagen - Teilunterkellert mit praktischen Nutzflächen - Ostseitig ausgerichteter Garten mit vorbereiteter Poolfläche - Ehemalige Außenküche als Grundlage für individuelle Gestaltungsideen - Energieeffizienzklasse H Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Neulußheim. Die Kirchenstraße liegt im gewachsenen Ortskern und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie das Rathaus sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Neulußheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Neulußheim ist eine beliebte Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Städte Hockenheim, Speyer, Schwetzingen, Wiesloch, Walldorf, Mannheim und Heidelberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot der Gemeinde. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes, kombiniert mit einem angenehmen Wohnumfeld, macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.