3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Langwasser | 67,98 m² | 3. OG mit Süd-Balkon | Bezugsfrei | Pr

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Lage Langwasser Nordwest überzeugt durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, parkähnlicher Wohnumgebung: • U-Bahn-Station in 3 Minuten fußläufig erreichbar • Messezentrum Nürnberg in unmittelbarer Nähe • Zwei Einkaufszentren in der direkten Nachbarschaft – Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Post, Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs • Frankeneinkaufszentrum (größte Einkaufspassage Nürnbergs) in 5 Minuten erreichbar • Autobahnauffahrt A73 „Nürnberg-Zollhaus" in ca. 3 Autominuten • Bushaltestelle inklusive Nachtlinien direkt vor der Tür • Innenstadt und Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar

Sonstiges Energieausweis Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · Energieträger Fernwärme · Baujahr lt. Energieausweis 1967

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines verwalteten Hochhauses in Nürnberg-Langwasser Nordwest. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 67,98 m² • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer), separate Küche, Bad mit Fenster, Abstellkammer • 3 OG, Personenaufzug • Süd-Balkon mit freiem Blick ins Grüne • Kellerabteil • Baujahr 1967 • Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung • Kunststofffenster • Kabelanschluss Preis & Kosten • Hausgeld: 330 € + 48 € Rücklage/Monat • Provisionsfrei für den Käufer • Sonderumlage Fassadensanierung 2018 vollständig bezahlt • Ein abschließbarer Stellplatz in der Garage kann optional erworben werden. Preis liegt bei 20.000 € Zustand: bezugsfertig mit Gestaltungsspielraum Die Wohnung ist bezugsfrei, trotz renovierungsbedürftigen Zustandes ein direkter Einzug ist problemlos möglich. Bad, Küche, Böden und Elektroinstallation befinden sich im baujahrestypischen Zustand und bieten die Möglichkeit, schrittweise und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Fassade des Hauses wurde komplett erneuert und vollständig bezahlt. Lage Langwasser Nordwest überzeugt durch eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, parkähnlicher Wohnumgebung: • U-Bahn-Station in 3 Minuten fußläufig erreichbar • Messezentrum Nürnberg in unmittelbarer Nähe • Zwei Einkaufszentren in der direkten Nachbarschaft – Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Post, Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs • Frankeneinkaufszentrum (größte Einkaufspassage Nürnbergs) in 5 Minuten erreichbar • Autobahnauffahrt A73 „Nürnberg-Zollhaus" in ca. 3 Autominuten • Bushaltestelle inklusive Nachtlinien direkt vor der Tür • Innenstadt und Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar Sonstiges Energieausweis Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · Energieträger Fernwärme · Baujahr lt. Energieausweis 1967