Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse im Belgischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.248 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Das Belgische Viertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns. Das trendige Quartier besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und einer lebendigen Kulturszene. Die Beliebtheit des Viertels ist begründet durch seine Nähe zum Stadtkern, der erstklassigen Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Kneipen, Cafés, Kinos, schicken Boutiquen sowie kleinen Theatern und renommierten Kunstgalerien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz seiner zentralen Lage zeichnet sich das Belgische Viertel durch eine angenehme Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhigen Wohnstraßen aus. Grünflächen und kleine Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien, während die vielfältigen Freizeitangebote und das breite kulturelle Spektrum das Viertel besonders lebenswert machen. Die attraktive Stadtwohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Belgischen Viertels. Der Mediapark sowie der Stadtgarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und zur Entspannung. Das ausgezeichnete Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und die Anbindung an die Autobahn runden die hohe Standortqualität ab. Insgesamt verbindet das Belgische Viertel auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben – ein Ort mit hoher Lebensqualität und großem Charme für Jung & Alt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des beliebten Belgischen Viertels, nur wenige Schritte vom Stadtgarten und dem Mediapark entfernt. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern 2025 modernisiert und wertig ausgestattet; sie präsentiert sich mit ihrer klaren Aufteilung, hellen Räumen, 3,40 m hohen Decken, langen Eichenholz-Parkettdielen und maßgefertigten Einbauten freundlich und vermittelt ein behagliches Wohnambiente. Vom Eingangsbereich mit einem schönen Flur finden Sie Zugang zu allen drei Zimmern, zur Küche und Wohn-Essbereich, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung ist die moderne offene Küche mit einem gemütlichem Wohn-Essbereich und Zugang zu einer ca. 99 m² großen Dachterrasse, die nach Südwesten zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an die teilweise mit Glas überdachte Terrasse befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer Kitchenette sowie ein weiteres separates Gäste-WC. Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Kellerraum. Diese attraktive Stadtwohnung eignet sich sowohl für das anspruchsvolle Paar wie auch die Familie, welche die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchte und eine sehr gute Infrastruktur zu schätzen weiß. Ausstattung Einbauschränke Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Das Belgische Viertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns. Das trendige Quartier besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbanem Flair und einer lebendigen Kulturszene. Die Beliebtheit des Viertels ist begründet durch seine Nähe zum Stadtkern, der erstklassigen Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Kneipen, Cafés, Kinos, schicken Boutiquen sowie kleinen Theatern und renommierten Kunstgalerien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz seiner zentralen Lage zeichnet sich das Belgische Viertel durch eine angenehme Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhigen Wohnstraßen aus. Grünflächen und kleine Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien, während die vielfältigen Freizeitangebote und das breite kulturelle Spektrum das Viertel besonders lebenswert machen. Die attraktive Stadtwohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Belgischen Viertels. Der Mediapark sowie der Stadtgarten sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und zur Entspannung. Das ausgezeichnete Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und die Anbindung an die Autobahn runden die hohe Standortqualität ab. Insgesamt verbindet das Belgische Viertel auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben – ein Ort mit hoher Lebensqualität und großem Charme für Jung & Alt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.