Vielseitiges Raumwunder mit Einlieger-Option & innovativer Solarthermie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
595.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
230 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.587 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1978
Modernisierung: zuletzt 2026
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 865 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Gäste-WC: vorhanden
Etagen: 4
Garagen: 3 (Einzelgarage + Doppelgarage)
Bezugsfrei ab: 01.05.2026
Objektzustand: Vollständig renoviert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Solar-Heizung
Wesentliche Energieträger: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor
Endenergiebedarf: 203,84 kWh/(m²*a)
Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 MBit/s
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger
und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Friesheim. Auf einem rund 865 m² großen,
blickgeschützten Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität,
großzügigen Raumstrukturen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept.
Mit über ca. 230 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 250 m² Nutzfläche, insgesamt 8 Zimmern sowie
4 Badezimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
In den vergangenen Monaten wurde das Haus umfassend modernisiert. Neue hochwertige
Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein gepflegter Außenbereich sorgen
für einen sofort einladenden Gesamteindruck. Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und
ermöglicht den direkten Einzug ab dem 01.06.2026.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
großzügigen, ca. 65 m² großen Sonnenterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für gesellige
Abende mit Familie und Freunden und eröffnet einen herrlichen Blick in den ruhig gelegenen
Gartenbereich.
Besonderes Highlight: Separater Souterrain- und Kellerbereich
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Souterrain- bzw.
Kellerbereich mit separatem Zugang, großer Fensterfront sowie eigener Terrasse.
Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- repräsentatives Home-Office
- Praxis oder Atelier mit separatem Kundenzugang
- Mehrgenerationenwohnen
- vollwertiges Einlieger-Appartement
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Hobby- und Freizeitbereiche
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein separater Poolraum mit vorhandener technischer
Ausstattung. Laut Aussage eines Fachbetriebs ist eine Reaktivierung des Pools grundsätzlich
möglich.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit einer Gesamtleistung von
ca. 20 kW. Die Anlage nutzt moderne Vakuumröhrenkollektoren und ist sowohl an der
Giebelseite der Hausfassade als auch ergänzend auf dem Garagendach installiert.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei groß dimensionierte Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000
Litern Fassungsvermögen.
Im rechten Pufferspeicher befindet sich eine integrierte Trinkwassereinheit mit einem
Fassungsvermögen von ca. 150 Litern.
Nach Angaben des Eigentümers kann das Haus mehrere Monate im Jahr nahezu autark beheizt
werden – inklusive Warmwasserversorgung.
Als zusätzliche Wärmequelle ist im Kellergeschoss ein klassischer Ölkessel installiert. Die
zugehörige Tankanlage wurde im laufenden Jahr fachgerecht gereinigt und gewartet.
Aufgrund der Lage des Kellergeschosses unterhalb der Kanalebene verfügt die Immobilie über
eine Hebeanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Matthias-Curt-Straße in Erftstadt-Friesheim, einem beliebten
und gewachsenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis.
Friesheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher
Lebensqualität.
Fußläufig erreichbar sind:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bäckereien
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Die Autobahnen A1 und A61 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung
Köln, Bonn und gesamtes Rheinland.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Solar
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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