Reihenendhaus in verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Groß Nordende

Reiheneckhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.236 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 5 Zimmer, sowie weiteren ca. 30 m² voll ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen und eine partielle Fußbodenheizung sorgen hier für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Hauptterrasse und den gepflegten Garten. Ein besonderes Merkmal ist die Küche, von der aus eine Tür direkt auf eine zweite, separat angelegte Terrasse führt. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich, ein separater Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Während der Hauswirtschaftsraum Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet, halten beide Nutzräume zusätzlichen Stauraum bereit.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, aufgeteilt in ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Vollbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Der professionell ausgebaute Spitzboden eignet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Hobbybereich.

Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet: Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das darauf installierte Balkonkraftwerk leistet einen Beitrag zur Senkung der Nebenkosten. Eine solide Gartenhütte sowie eine zusätzliche, Werkstatt bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug.

Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für den Erwerber keine Maklerprovision anfällt. Der Bezug erfolgt nach individuelle Absprache.

Ausstattung Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 2002)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 106 m² Wohnfläche + ca. 30 m² voll ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)

Grundstücksfläche: 294 m² (zzgl. 1/3-Miteigentumsanteil an einer 184 m² großen Gemeinschaftsfläche)

Aufteilung OG: Ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Räume

Sanitär: Geräumiges Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss

Heizung & Wärme: Zuverlässige Gas-Zentralheizung, Kaminofen sowie partielle Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Energetischer Zustand: Solide Energieeffizienzklasse C

Fenster: Hochwertige Isolierverglasung (2-fach/3-fach), teilweise im Jahr 2023 erneuert

Außenbereich: Zwei separate Terrassen (Hauptterrasse am Wohnzimmer & separate Küchentür-Terrasse), gepflegter Garten

Internet: Glasfaser (1000/250Mbits) im Haus

Photovoltaik: Balkonkraftwerk auf dem Carport zur Eigenstromnutzung

Stauraum: Hauswirtschaftsraum & Technikraum im EG mit viel Stellfläche, funktionale Gartenhütte sowie eine kleine Werkstatt

Parken: Carport mit Stellfläche für zwei Pkw

Lage Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer familienfreundlichen Sackgassenlage von Groß Nordende. Die Umgebung ist geprägt von einer nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre und bietet ein sicheres Umfeld.

Der naturnahe Charakter der Region zeigt sich direkt vor der Haustür: Die Umgebung ist eingebettet in eine grüne Landschaft mit reichem Baumbestand, weitläufigen Feldwegen und angrenzenden Pferdekoppeln, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Groß Nordende kombiniert den ländlichen Charme der Region mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die nahegelegenen Städte Uetersen und Elmshorn sind zügig erreichbar und bieten alle Schulformen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur A23 und den Bahnanschluss in den Nachbarstädten Tornesch und Elmshorn ist zudem eine gute Verbindung für Berufspendler in die Hamburger Innenstadt gewährleistet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus in Groß Nordende. Die Immobilie zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachten Grundriss und ihre ruhige, familienfreundliche Lage aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 5 Zimmer, sowie weiteren ca. 30 m² voll ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen und eine partielle Fußbodenheizung sorgen hier für zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Hauptterrasse und den gepflegten Garten. Ein besonderes Merkmal ist die Küche, von der aus eine Tür direkt auf eine zweite, separat angelegte Terrasse führt. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich, ein separater Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Während der Hauswirtschaftsraum Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet, halten beide Nutzräume zusätzlichen Stauraum bereit. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, aufgeteilt in ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Vollbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Der professionell ausgebaute Spitzboden eignet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Hobbybereich. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet: Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das darauf installierte Balkonkraftwerk leistet einen Beitrag zur Senkung der Nebenkosten. Eine solide Gartenhütte sowie eine zusätzliche, Werkstatt bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug. Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für den Erwerber keine Maklerprovision anfällt. Der Bezug erfolgt nach individuelle Absprache. Ausstattung Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 2002) Wohn-/Nutzfläche: ca. 106 m² Wohnfläche + ca. 30 m² voll ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) Grundstücksfläche: 294 m² (zzgl. 1/3-Miteigentumsanteil an einer 184 m² großen Gemeinschaftsfläche) Aufteilung OG: Ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Räume Sanitär: Geräumiges Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung & Wärme: Zuverlässige Gas-Zentralheizung, Kaminofen sowie partielle Fußbodenheizung im Wohnzimmer Energetischer Zustand: Solide Energieeffizienzklasse C Fenster: Hochwertige Isolierverglasung (2-fach/3-fach), teilweise im Jahr 2023 erneuert Außenbereich: Zwei separate Terrassen (Hauptterrasse am Wohnzimmer & separate Küchentür-Terrasse), gepflegter Garten Internet: Glasfaser (1000/250Mbits) im Haus Photovoltaik: Balkonkraftwerk auf dem Carport zur Eigenstromnutzung Stauraum: Hauswirtschaftsraum & Technikraum im EG mit viel Stellfläche, funktionale Gartenhütte sowie eine kleine Werkstatt Parken: Carport mit Stellfläche für zwei Pkw Lage Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer familienfreundlichen Sackgassenlage von Groß Nordende. Die Umgebung ist geprägt von einer nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre und bietet ein sicheres Umfeld. Der naturnahe Charakter der Region zeigt sich direkt vor der Haustür: Die Umgebung ist eingebettet in eine grüne Landschaft mit reichem Baumbestand, weitläufigen Feldwegen und angrenzenden Pferdekoppeln, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Groß Nordende kombiniert den ländlichen Charme der Region mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die nahegelegenen Städte Uetersen und Elmshorn sind zügig erreichbar und bieten alle Schulformen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur A23 und den Bahnanschluss in den Nachbarstädten Tornesch und Elmshorn ist zudem eine gute Verbindung für Berufspendler in die Hamburger Innenstadt gewährleistet.