Generationshaus mit zusätzl. Baugenehmigung. Genießen Sie den Tag auf Ihre Terrasse in Bredeney. TOP

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Die flexible Grundstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere Wohneinheiten ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate Anliegerwohnung, die sich ideal für ein stilles Gewerbe, ein Homeoffice, ein Studio, eine Praxis oder für die Vermietung an einen langfristigen Mieter eignet. Sie bietet damit nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ein attraktive Renditemöglichkeiten.

Das Haus ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine wertvolle Gelegenheit. Ob als klassisches Generationenhaus, als Kapitalanlage oder als Kombination aus selbst bewohntem Bereich und vermieteten Einheiten – das Objekt überzeugt durch Flexibilität, viel Platz und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.

Hier entsteht ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Vermieten mühelos miteinander verschmelzen können – ideal für Menschen, die Raum für heute suchen und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten.

Ausstattung Das Haus ist gepflegt und solide ausgestattet. Helle Wohnräume, moderne Bäder und funktionale Grundrisse bieten hohen Wohnkomfort. Eine separate Anlegerwohnung mit eigenem Zugang sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über Kellerräume, Stellplätze sowie Garage und einen gepflegten Außenbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung im beliebten und stark nachgefragten Essener Stadtteil Bredeney. Das Haus liegt in einem gewachsenen Umfeld, das sowohl durch ruhige Wohnbebauung als auch durch verschiedene kleinere und mittelständische Gewerbebetriebe geprägt ist. Diese besondere Mischung schafft ein harmonisches Umfeld, das sich ideal für Menschen eignet, die eine Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und urbaner Infrastruktur schätzen.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete und familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Einzelhändler, Cafés und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich kurze Wege und ein komfortabler Alltag ergeben. Die Lage ist darüber hinaus besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen möchten oder eine teilgewerbliche Nutzung planen – sei es durch ein Büro, ein Studio oder eine Praxis im eigenen Haus.

Auch verkehrstechnisch ist die Adresse bestens angebunden. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Essener Innenstadt. Die Nähe zur A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Essen-Zentrum und der gesamten Ruhrgebietsregion. Dadurch profitieren Berufspendler und Selbstständige gleichermaßen.

Für Erholung und Freizeit bietet Bredeney ein besonders hohes Maß an Lebensqualität: Der weitläufige Baldeneysee, einer der beliebtesten Naherholungsorte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege, Radtouren, Wassersport und zahlreiche Grünflächen schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch umliegende Parks und Waldflächen laden zu entspannten Stunden in der Natur ein und erweitern den Freizeitwert der Lage nachhaltig.

Insgesamt bietet die Adresse eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Infrastruktur, beruflichen Möglichkeiten und naturnahen Freizeitangeboten – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz genauer Recherche kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Generationshaus in Essen-Bredeney vereint auf besondere Weise den einladenden Charakter eines Einfamilienhauses mit den komfortablen Vorteilen eines Mehrparteienobjekts. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass diese Immobilie geschaffen wurde, um Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse zu bieten – sei es für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Eigentümer, die Wohnen und Vermieten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die flexible Grundstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere Wohneinheiten ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate Anliegerwohnung, die sich ideal für ein stilles Gewerbe, ein Homeoffice, ein Studio, eine Praxis oder für die Vermietung an einen langfristigen Mieter eignet. Sie bietet damit nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ein attraktive Renditemöglichkeiten. Das Haus ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine wertvolle Gelegenheit. Ob als klassisches Generationenhaus, als Kapitalanlage oder als Kombination aus selbst bewohntem Bereich und vermieteten Einheiten – das Objekt überzeugt durch Flexibilität, viel Platz und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Hier entsteht ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Vermieten mühelos miteinander verschmelzen können – ideal für Menschen, die Raum für heute suchen und gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten. Ausstattung Das Haus ist gepflegt und solide ausgestattet. Helle Wohnräume, moderne Bäder und funktionale Grundrisse bieten hohen Wohnkomfort. Eine separate Anlegerwohnung mit eigenem Zugang sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Kellerräume, Stellplätze sowie Garage und einen gepflegten Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung im beliebten und stark nachgefragten Essener Stadtteil Bredeney. Das Haus liegt in einem gewachsenen Umfeld, das sowohl durch ruhige Wohnbebauung als auch durch verschiedene kleinere und mittelständische Gewerbebetriebe geprägt ist. Diese besondere Mischung schafft ein harmonisches Umfeld, das sich ideal für Menschen eignet, die eine Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und urbaner Infrastruktur schätzen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete und familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Einzelhändler, Cafés und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sich kurze Wege und ein komfortabler Alltag ergeben. Die Lage ist darüber hinaus besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen möchten oder eine teilgewerbliche Nutzung planen – sei es durch ein Büro, ein Studio oder eine Praxis im eigenen Haus. Auch verkehrstechnisch ist die Adresse bestens angebunden. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Essener Innenstadt. Die Nähe zur A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Essen-Zentrum und der gesamten Ruhrgebietsregion. Dadurch profitieren Berufspendler und Selbstständige gleichermaßen. Für Erholung und Freizeit bietet Bredeney ein besonders hohes Maß an Lebensqualität: Der weitläufige Baldeneysee, einer der beliebtesten Naherholungsorte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege, Radtouren, Wassersport und zahlreiche Grünflächen schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch umliegende Parks und Waldflächen laden zu entspannten Stunden in der Natur ein und erweitern den Freizeitwert der Lage nachhaltig. Insgesamt bietet die Adresse eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Infrastruktur, beruflichen Möglichkeiten und naturnahen Freizeitangeboten – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz genauer Recherche kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen.