Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

3.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Kurzbeschreibung Diese ansprechende und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von nahezu 99 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen, sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz, der höchsten Komfort im urbanen Alltag gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche sowie zahlreiche praktische Details, die das Wohnen angenehm und funktional gestalten.

Tabellarische Auflistung

		Baujahr
		1983
	
	
		Ausstattung
		Standard
	
	
		Heizungsart
		Zentralheizung (Gas)
	
	
		Energieausweis
		Verbrauchsausweis, gültig bis 03/2029, Energieeffizienzklasse C, Wärmewert 99 kWh/(m²·a)
	
	
		Wohnfläche
		98,52 m²
	
	
		Anzahl Zimmer
		4
	
	
		Anzahl Schlafzimmer
		3
	
	
		Anzahl Badezimmer
		1
	
	
		Stellplätze / Garagen
		1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2026 wurde der Wohnraum liebevoll renoviert und mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen versehen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die zwei Balkone erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick. Die Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen Abstellraum im Keller sowie einen Fahrradraum gegeben. Ausstattung (ausführlich) Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung und ist mit einem Personenaufzug bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren und wettergeschützten Fahrzeugabstellplatz. Weiterhin ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden, der den Alltag erleichtert. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Die Immobilie wurde sorgfältig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen.

Ausstattung Wohn/- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC und zwei Balkone. inkl. Einbauküche inkl. Tiefgaragenstellplatz Kunststoff-Fenster 2014 erneuert Küche 2016 erneuert Bad 2020 renoviert WC 2021 renoviert Wohnungstüre 2020 erneuert

Lage Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs, eingebettet im idyllischen Olivenweg. Nürnberg, als bedeutende Metropole Mittelfrankens, überzeugt durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem urbanem Leben. Die Stadt besticht mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Die Umgebung des Olivenwegs zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus, welche den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zum Erholen ein, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Diese facettenreiche Lage garantiert eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz Allgemeine Kurzbeschreibung Diese ansprechende und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von nahezu 99 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen, sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz, der höchsten Komfort im urbanen Alltag gewährleistet. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche sowie zahlreiche praktische Details, die das Wohnen angenehm und funktional gestalten. Tabellarische Auflistung Baujahr 1983 Ausstattung Standard Heizungsart Zentralheizung (Gas) Energieausweis Verbrauchsausweis, gültig bis 03/2029, Energieeffizienzklasse C, Wärmewert 99 kWh/(m²·a) Wohnfläche 98,52 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Stellplätze / Garagen 1 Tiefgaragenstellplatz Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2026 wurde der Wohnraum liebevoll renoviert und mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen versehen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die zwei Balkone erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick. Die Wohnküche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen Abstellraum im Keller sowie einen Fahrradraum gegeben. Ausstattung (ausführlich) Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung und ist mit einem Personenaufzug bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren und wettergeschützten Fahrzeugabstellplatz. Weiterhin ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden, der den Alltag erleichtert. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Die Immobilie wurde sorgfältig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ausstattung Wohn/- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC und zwei Balkone. inkl. Einbauküche inkl. Tiefgaragenstellplatz Kunststoff-Fenster 2014 erneuert Küche 2016 erneuert Bad 2020 renoviert WC 2021 renoviert Wohnungstüre 2020 erneuert Lage Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs, eingebettet im idyllischen Olivenweg. Nürnberg, als bedeutende Metropole Mittelfrankens, überzeugt durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem urbanem Leben. Die Stadt besticht mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität, geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Die Umgebung des Olivenwegs zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus, welche den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zum Erholen ein, während sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Diese facettenreiche Lage garantiert eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.