Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit u. guter Zukunftsperspektive in zentrumsnaher Lage an der Echaz!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen · 72770

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier die für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Das freistehende und vollständig unterkellerte Gebäude wurde mit schwäbisch solider Handwerksarbeit im Jahr 1903 hergestellt. Insgesamt befinden sich vier Wohnungen und eine gewerbliche Ladeneinheit mit separatem Zugang im Objekt. Die Aufteilung und Anordnung der Einheiten wurden wie nachstehend angezeigt veranlasst und zwar im Erdgeschoss: Ladengeschäft mit 69,111 m², sowie eine Wohnung mit 59,250 m², bestehend aus Wohn-/Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur. - Erstes Obergeschoss: Zwei nahezu identische Wohnungen mit einmal 72,047 m² und die andere mit 68,166 m², jeweils bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Erker. Zweites Obergeschoss: Eine besonders großzügig gestaltete Wohnung mit 117,178 m², welche mit folgendem Raumangebot hergestellt wurde und zwar mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Flur, Bad und separatem WC. In der darüber liegenden Ebene befindet sich der Bühnenbereich, welcher eventuell noch Ausbaureserve beinhaltet. Hierzu müsste man in Zusammenarbeit mit einem Architekten und im Einklang mit der zuständigen Baurechtsbehörde die eventuellen Möglichkeiten prüfen lassen. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft für Laminat, Fliesen und z.T. auch Teppich entschieden. Beheizt werden die Einheiten bzw. das Gebäude über ein Gasheizungskonzept (Gas-Etagen-Heizung). Das Objekt wurde bisher von der Eigentümerschaft veranlasst stets fortlaufend renoviert und gewartet, aber auch immer wieder in Stand gehalten, wenn z.B. in der Vergangenheit der Wasserhahn tropfte oder ein Fenster klemmte oder am Heizungssystem etwas auszutauschen war, dann wurden immer stets und schnell die jeweils fachkundige Handwerkerschaft mit der Behebung beauftragt.

Lage Reutlingen-Betzingen ist mit rund 11.200 Einwohnern der älteste und größte Stadtteil von Reutlingen. Er liegt etwa vier Kilometer westlich der Kernstadt und verbindet modernen Stadtcharakter mit einem erhaltenen, historischen Dorfkern, wo sich auch das von uns angebotene Immobilienobjekt befindet. Betzingen wurde bereits 1907 nach Reutlingen eingemeindet und ist damit der älteste eingemeindete Stadtteil. Ursprünglich ein Haufendorf links der Echaz, geprägt von der Landwirtschaft und später der Textilindustrie. Komplett mit Reutlingen zusammengewachsen, stark industrialisiert und einwohnerstark. Dorfkern: Historischer Altort mit der Mauritiuskirche (Turm aus dem 11. Jahrhundert) und der renovierten Zehntscheuer. Heimatmuseum: Das Museum "Im Dorf" bewahrt die lokale Tradition und die Trachtengeschichte. Veranstaltungen: Aktives Vereinsleben mit Märkten und Festen (wie dem Weihnachtsmarkt Betzingen). Wohnen: Großer Wohn- und Freizeitwert durch ruhige Wohngebiete und Siedlungen (z. B. Eberhard-Wildermuth-Siedlung). Einkaufen: Umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Bäckern, Metzgern und einem Wochenmarkt. Verkehr: Gute Anbindung an das Reutlinger Zentrum über Straßen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen können je nach Verkehrssituation zwischen 20- und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten westlich von hier entfernt im schönen Neckartal und um die Einkaufsstadt (Outletcity) Metzingen zu erreichen benötigt man in etwa den gleichen zeitlichen Fahraufwand.

Sonstiges Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 28.07.2026 - gültig bis 28.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 592,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2003, 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Gas und Strom

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.

Objektbeschreibung ...eine besondere Gelegenheit für Menschen, die den Flair und Charme von älteren Gebäuden lieben! ...Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart! ...solides Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive auch wenn es an der Börse noch so stürmt und schneit! Im Jahr 1903 gab es viele wichtige Ereignisse: Die Brüder Wright machten den ersten Motorflug, die erste Tour de France startete, der Teddybär kam auf den Markt, in Deutschland trat die neue Rechtschreibreform in Kraft und in Betzingen wurde für den Kaufmann Wilhelm Diener auf einem 197 m² großen Grundstück ein sehr imposantes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Echaz in zentrumsnaher Lage erstellt. Dieses mit einer sehr feinen architektonischen Handschrift versehene und dadurch optisch sehr ansprechend auf das Auge des Betrachters (...vor allem für Liebhaber von älteren Objekten) wirkende Gebäude aus zurückliegender Zeit wird von der ortsansässigen Bevölkerung auch liebevoll das Dienerhaus genannt. Aktuell treffen Sie hier auf eine voll unterkellerte Immobilie mit insgesamt vier Wohnungen und einem Ladengeschäft. Eine weitere Ausbauoption im Dachgeschoss wäre eventuell möglich, müsste jedoch durch ein noch zu erstellendes Baugesuch der zuständigen Baufachbehörde zur Prüfung vorgelegt werden. Eine unterzeichnungs- und erstellungsberechtigte, fachkundige Person hat vor kurzem nach der WoFIV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche gültig seit dem 01.01.2004 folgendes in Bezug hierzu vor Ort am Objekt ermittelt: Wohnfläche = 337,073 m², Zubehörfläche= 80,129 m² und Nutzfläche 69,111 m² (...gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse diese Flächendokumentation zusammen mit dem Exposé sowie alle uns aktuell zu diesem Objekt vorliegenden Dokumente und Unterlagen). Alle Einheiten in dieser Immobilie sind vermietet, die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 46.440,00 zzgl. den jeweiligen Nebenkosten. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Gerne übersenden wir Ihnen zum Exposé auch die für ein Finanzierungsgespräch bei Ihrer Bank erforderlichen Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer bearbeiten können. Ausstattung Hier die für Sie wichtigsten Daten und Informationen: Das freistehende und vollständig unterkellerte Gebäude wurde mit schwäbisch solider Handwerksarbeit im Jahr 1903 hergestellt. Insgesamt befinden sich vier Wohnungen und eine gewerbliche Ladeneinheit mit separatem Zugang im Objekt. Die Aufteilung und Anordnung der Einheiten wurden wie nachstehend angezeigt veranlasst und zwar im Erdgeschoss: Ladengeschäft mit 69,111 m², sowie eine Wohnung mit 59,250 m², bestehend aus Wohn-/Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur. - Erstes Obergeschoss: Zwei nahezu identische Wohnungen mit einmal 72,047 m² und die andere mit 68,166 m², jeweils bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Erker. Zweites Obergeschoss: Eine besonders großzügig gestaltete Wohnung mit 117,178 m², welche mit folgendem Raumangebot hergestellt wurde und zwar mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Flur, Bad und separatem WC. In der darüber liegenden Ebene befindet sich der Bühnenbereich, welcher eventuell noch Ausbaureserve beinhaltet. Hierzu müsste man in Zusammenarbeit mit einem Architekten und im Einklang mit der zuständigen Baurechtsbehörde die eventuellen Möglichkeiten prüfen lassen. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft für Laminat, Fliesen und z.T. auch Teppich entschieden. Beheizt werden die Einheiten bzw. das Gebäude über ein Gasheizungskonzept (Gas-Etagen-Heizung). Das Objekt wurde bisher von der Eigentümerschaft veranlasst stets fortlaufend renoviert und gewartet, aber auch immer wieder in Stand gehalten, wenn z.B. in der Vergangenheit der Wasserhahn tropfte oder ein Fenster klemmte oder am Heizungssystem etwas auszutauschen war, dann wurden immer stets und schnell die jeweils fachkundige Handwerkerschaft mit der Behebung beauftragt. Lage Reutlingen-Betzingen ist mit rund 11.200 Einwohnern der älteste und größte Stadtteil von Reutlingen. Er liegt etwa vier Kilometer westlich der Kernstadt und verbindet modernen Stadtcharakter mit einem erhaltenen, historischen Dorfkern, wo sich auch das von uns angebotene Immobilienobjekt befindet. Betzingen wurde bereits 1907 nach Reutlingen eingemeindet und ist damit der älteste eingemeindete Stadtteil. Ursprünglich ein Haufendorf links der Echaz, geprägt von der Landwirtschaft und später der Textilindustrie. Komplett mit Reutlingen zusammengewachsen, stark industrialisiert und einwohnerstark. Dorfkern: Historischer Altort mit der Mauritiuskirche (Turm aus dem 11. Jahrhundert) und der renovierten Zehntscheuer. Heimatmuseum: Das Museum "Im Dorf" bewahrt die lokale Tradition und die Trachtengeschichte. Veranstaltungen: Aktives Vereinsleben mit Märkten und Festen (wie dem Weihnachtsmarkt Betzingen). Wohnen: Großer Wohn- und Freizeitwert durch ruhige Wohngebiete und Siedlungen (z. B. Eberhard-Wildermuth-Siedlung). Einkaufen: Umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Bäckern, Metzgern und einem Wochenmarkt. Verkehr: Gute Anbindung an das Reutlinger Zentrum über Straßen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen können je nach Verkehrssituation zwischen 20- und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten westlich von hier entfernt im schönen Neckartal und um die Einkaufsstadt (Outletcity) Metzingen zu erreichen benötigt man in etwa den gleichen zeitlichen Fahraufwand. Sonstiges Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 28.07.2026 - gültig bis 28.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 592,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2003, 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Gas und Strom 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart. Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.