Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wetzlar-Nauborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35580

Kaufpreis

110.000 €

4.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche beträgt 60,36 m². Durch die Wohnflächenverordnung wurden jedoch zahlreiche Flächen mit Deckenhöhen unter 2 m abgezogen – die tatsächliche nutzbare Fläche ist daher größer.

Die einzelnen Etagen unterteilen sie wie folgt:

Keller

• Geräumiger Lagerraum

• Heizungsraum

• Öllager

Erdgeschoss

• Einladender Flur

• Duschbad

• Funktionale Küche

• Wohn- und Essbereich

Obergeschoss

• Flur

• Schlafzimmer

• Zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung (perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer)

• Balkon – Ihr persönlicher Freisitz

Dachboden

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio realisieren.

Außenbereich

• Eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt

Zustand & Sanierungsbedarf:

Das Haus ist in einem soliden Grundzustand, wurde jedoch seit vielen Jahren nicht umfassend modernisiert. Es wartet auf eine zeitgemäße Sanierung – genau das Richtige für Handwerker.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt. Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde geschätzt ca. 1900 erbaut und liegt in einer beliebten Ortslage von Wetzlar-Nauborn und bietet auf kompakter Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von rund 190 m² erwartet Sie hier eine Immobilie, welche nur darauf wartet, liebevoll saniert und nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die offizielle Wohnfläche beträgt 60,36 m². Durch die Wohnflächenverordnung wurden jedoch zahlreiche Flächen mit Deckenhöhen unter 2 m abgezogen – die tatsächliche nutzbare Fläche ist daher größer. Die einzelnen Etagen unterteilen sie wie folgt: Keller • Geräumiger Lagerraum • Heizungsraum • Öllager Erdgeschoss • Einladender Flur • Duschbad • Funktionale Küche • Wohn- und Essbereich Obergeschoss • Flur • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung (perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) • Balkon – Ihr persönlicher Freisitz Dachboden Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio realisieren. Außenbereich • Eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt Zustand & Sanierungsbedarf: Das Haus ist in einem soliden Grundzustand, wurde jedoch seit vielen Jahren nicht umfassend modernisiert. Es wartet auf eine zeitgemäße Sanierung – genau das Richtige für Handwerker. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt. Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar. Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden. Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wetzlar-Nauborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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