Ideale Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39221

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

908 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Lage im grünen Bördeland richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – ideal für Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Anspruch sowie Genießer, die ländliche Eleganz mit schneller City-Anbindung verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ortskern, weiterführende Angebote in Schönebeck (ca. 15–20 Min. mit dem Auto) und Magdeburg (ca. 30 Min. mit dem Auto). Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in rund 35 Min. erreichbar; der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 60 Min. mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten die weite Börde-Landschaft, Feld- und Radwege sowie Ausflüge an die Elbe und in die Elbauen ideale Möglichkeiten; Golf und gehobene Gastronomie finden sich im erweiterten Umfeld Magdeburgs. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und souveräner Erreichbarkeit urbaner Kultur, Shopping und Business. Ein Standort für Menschen, die diskreten wohnen als Lebensqualität verstehen – ruhig und dennoch bestens angebunden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.570 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Bördeland OT Welsleben erwartet Sie eine 65,48 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist, aus dem Baujahr 1995 mit einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon in Nordost-Ausrichtung. Die Räume wirken angenehm klar, ideal für stilvolles Wohnen mit übersichtlichem Grundriss. Das Zusammenspiel aus Fliesen- und Laminatboden schafft eine zeitlose Basis für Ihr individuelles Interieur. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum, während der Balkon einen ruhigen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen eröffnet. Im oberen Teil der Wohnung ist ein Atelier welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Blick von dort ins Umfeld unterstreicht das urbane Wohngefühl. Eine charmante Adresse für anspruchsvolle Käufer, die in Bördeland kompakte Qualität, Komfort und eine wertbeständige Wohnlösung in attraktiver Lage suchen. Das Hausgeld beträgt monatlich 246 €. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Lage im grünen Bördeland richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – ideal für Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Anspruch sowie Genießer, die ländliche Eleganz mit schneller City-Anbindung verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ortskern, weiterführende Angebote in Schönebeck (ca. 15–20 Min. mit dem Auto) und Magdeburg (ca. 30 Min. mit dem Auto). Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in rund 35 Min. erreichbar; der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 60 Min. mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten die weite Börde-Landschaft, Feld- und Radwege sowie Ausflüge an die Elbe und in die Elbauen ideale Möglichkeiten; Golf und gehobene Gastronomie finden sich im erweiterten Umfeld Magdeburgs. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und souveräner Erreichbarkeit urbaner Kultur, Shopping und Business. Ein Standort für Menschen, die diskreten wohnen als Lebensqualität verstehen – ruhig und dennoch bestens angebunden. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.570 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.