Hälfte eines Grafschafterhauses mit Charme
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
2.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier die Hälfte eines schönen Grafschafterhaus in Duisburg-Bergheim, nahe der Bergheimer Mühle.
Diese Doppelhaushälfte wurde seit 2004 kontinuierlich und sehr umfangreich saniert.
Die komplette elektrische Anlage, die Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik und allen Heizungsleitungen und Heizkörpern, die Abwasserleitungen, die Warm- und Kaltwasser Zuleitungen, alle Estriche im Erdgeschoss, die Böden, Wände und Decken sowie alle Türen und Türzargen im Haus wurden erneuert.
2015 wurde ein modernes und extravagantes Bad im Dachgeschoss eingebaut, in 2020 wurde der Windfang als Vorbau mit Garderobe errichtet. In 2021 wurden die komplette Einfahrt sowie der Hof neu gepflastert, inklusive neuer Drainage zur perfekten Entwässerung der freien Flächen.
Zuletzt wurde noch in diesem Jahr die komplette Deckenverkleidung des Wohn- und Esszimmers erneuert.
Über den Eingang an der rechten Seite des Hauses gelangt man durch den geräumigen Windfang in den Flur des Hauses.
Hier steht man direkt vor dem ersten Highlight des Hauses, der Y-förmigen Treppe, über die man ins Obergeschoss gelangt.
Gerade zu kommt man jedoch erst einmal in das Ess- und Wohnzimmer des Hauses. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich dem Garten zugewandt die Küche und dahinter das etwas größere Gäste-WC mit Dusche.
Von der Küche aus gelangt man auch in den Keller, welcher sich nur unter einem Teil des Hauses erstreckt. Hier befindet sich ein Abstellbereich und die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss hat man zur rechten das geräumige Badezimmer in seiner sehr schönen und besonderen Aufteilung und zur linken Seite das Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
In Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer ist das Haus bereits als Smarthome ausgestattet, hier können die Beleuchtung und die Rollläden über das Smartphone gesteuert werden.
Unabhängig von Internetfernsehen verfügt das Haus zusätzlich über eine digitale SAT-Anlage.
Mit seinen etwa 95 m² wäre das Haus ideal geeignet für ein Paar, welches gerne einen großen Garten hätte, wo sich Mensch und Tier austoben könnten.
Ob es der Hund ist, der den Freilauf genießt oder der Mensch, der seinen Garten nach Lust und Laune bepflanzt, Möglichkeiten gibt es viele.
Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck von dieser besonderen Wohnimmobilie bei einer Besichtigung.
Ausstattung
Erfolgte Sanierungen aus 2004:
- elektrische Anlage vollständig erneuert
- Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung erneuert
- Heizungsrohre und Heizkörper erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Rohrleitungen für Warm- & Kaltwasser erneuert
- Estrich und Fliesen im EG erneuert
- Wände, Decken und Fußböden im ganzen Haus erneuert
2015 neues & modernes Badezimmer im OG
2020 geräumiger Windfang mit Garderobe erstellt
2021 Drainage und Pflasterung der Einfahrt und es Hofes erneuert
2025 Deckenverkleidung im Wohn- und Esszimmer vollständig neu
Teilweise Smarthome für Rollos und Licht in Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer.
Digitale SAT-Anlage
Garten mit Obstbäumen, komplett eingezäunt.
Lage
Im ruhigen und beschaulichen Teil von Duisburg Bergheim, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bergheimer Mühle, wo über das Jahr hinweg die verschiedensten kulturellen Veranstaltungen stattfinden, befindet sich diese schöne Haushälfte in einem zeitgenössischem Grafschafterhaus. Der Toeppersee, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten - joggen, surfen, wakeboarden oder einfach nur spazieren gehen, sind nur einige davon.
Auch der Wasserturm, mit dem ihn umgebenden Wäldchen, liegt in unmittelbarer Nähe.
Ebenso sind Supermärkte wie Aldi, Rewe, Rossmann und Lidl für die Nahversorgung schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, findet man ebenfalls in der Umgebung.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- März 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €