Modernisiert, hell, perfekt angebunden und gut vermietet - charmante 1 Zimmer-Wohnung am Wöhrder See
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402
Kaufpreis
130.000 €
1
Zimmer
28 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
🏡 Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort!
Diese modernisierte, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Norikerstraße verbindet urbanes Leben mit Naturgenuss – und das auf nur wenigen Schritten Entfernung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hervorragende Lage und eine gute Ausstattung legen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Die moderne Renovierung sorgt für ein frisches, freundliches Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Besonders schön: Der Ausblick auf den Wöhrder See verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und Leichtigkeit.
Das frisch renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Gesamtbild ab. Eine praktische Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.
Bei Bedarf könnte auch noch eine Garage optional dazu erworben werden.
Ausstattung
Hier gibt es alles, was man zum Leben und Wohlfühlen braucht!
+ Aufzug
+ modernisierte, helle und freundliche Zimmer
+ toller Ausblick auf den Wöhrder See
+ neuer Laminatboden
+ frisch renoviertes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Diele, die Platz für eine Garderobe bietet
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ Parkplätze direkt vor dem Haus
+ Garagenkauf möglich
Lage
Was ist Ihnen am Wichtigsten?
Die Ruhe genießen, gut (an die Innenstadt) angebunden sein oder die perfekte Freizeitgestaltung?
Kein Problem!
Direkt vor der Haustüre finden Sie eine Straßenbahn- sowie eine Bushaltestelle, mit welcher Sie in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt sind.
Dort erwarten Sie eine Vielzahl von (Bekleidungs-)-Geschäften, Cafés und Restaurants.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten sind fußläufig oder bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; selbst in der Innenstadt ist man mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten.
Genießen Sie Ihren verdienten Feierabend und/oder das Wochenende - entweder auf Ihrem Balkon oder direkt am Südufer und der Badebucht des Wöhrder Sees!
Suchen Sie Erfrischung an heißen Sommertagen? Kein Problem, schwimmen Sie eine Runde im Wöhrder See oder gehen Sie abends entspannt eine Runde spazieren oder joggen.
Beschäftigung für die Kinder gesucht? Fahren Sie doch eine Runde Tretboot, beobachten Sie die Wildgänse oder spielen Sie gemeinsam am Wasserspielplatz!
Sonstiges
Bei uns wird ZUSAMMENHALT großgeschrieben!
Wir von Kristina Schweiger Immobilien bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb.
Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team,
bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.
Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.000 €)
- 556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.000 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.000 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
130.000 €