Attraktive Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial im Westlichen Ringgebiet

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38122

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre besondere Atmosphäre unter dem Dach. Die erhöhte Lage, die teilweise offenen Raumstrukturen und der Charme eines klassischen Altbaus schaffen ein Wohngefühl mit viel Individualität. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, derzeit als Nutzfläche ausgewiesene Dachboden mit einer Größe von ca. 60 m². Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Gestaltung. Käufer sollten die baurechtlichen Möglichkeiten einer weitergehenden Nutzung individuell prüfen.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem neuen Eigentümer nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einem Altbau verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf die langfristige Entwicklung des Objekts.

Das Westliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Braunschweigs. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment in einer der gefragten Wohnlagen Braunschweigs zu schaffen.

Hinweis: Für diese Immobilie liegen derzeit noch keine aufbereiteten Grundrisse vor. Diese werden aktuell durch einen Architekten erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Ausstattung Dachgeschosswohnung mit besonderem Altbaucharme 3 bis 4 Zimmer Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 60 m² zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Derzeit eigengenutzt und nach Erwerb frei verfügbar Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Beliebte Lage im Westlichen Ringgebiet Gute Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Lage Das Westliche Ringgebiet ist ein Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1950 errichteten Altbau im Westlichen Ringgebiets von Braunschweig. Mit 3 bis 4 Zimmern, ihrem charaktervollen Dachgeschossflair und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Atmosphäre unter dem Dach. Die erhöhte Lage, die teilweise offenen Raumstrukturen und der Charme eines klassischen Altbaus schaffen ein Wohngefühl mit viel Individualität. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, derzeit als Nutzfläche ausgewiesene Dachboden mit einer Größe von ca. 60 m². Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Gestaltung. Käufer sollten die baurechtlichen Möglichkeiten einer weitergehenden Nutzung individuell prüfen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem neuen Eigentümer nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einem Altbau verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf die langfristige Entwicklung des Objekts. Das Westliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Braunschweigs. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment in einer der gefragten Wohnlagen Braunschweigs zu schaffen. Hinweis: Für diese Immobilie liegen derzeit noch keine aufbereiteten Grundrisse vor. Diese werden aktuell durch einen Architekten erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Ausstattung Dachgeschosswohnung mit besonderem Altbaucharme 3 bis 4 Zimmer Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 60 m² zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Derzeit eigengenutzt und nach Erwerb frei verfügbar Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Beliebte Lage im Westlichen Ringgebiet Gute Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht. Lage Das Westliche Ringgebiet ist ein Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet. Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial im Westlichen Ringgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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