Östringen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einfahrt, Innenhof und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76684

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Die Baukonstruktion wird überwiegend in massiver Bauweise ausgeführt. Eine bestehende Außenwand im Erdgeschoss bleibt als Bruchsteinmauerwerk erhalten und wird in das Neubaukonzept integriert. Die Innentreppe wird als massive Stahlbetontreppe mit Trittstufen hergestellt.

Die Außenwände werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Eine Außenwand im Erdgeschoss verbleibt als Bestandswand in Bruchsteinmauerwerk. Die Fassaden erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Oberputz in einer Körnung von 1,5 mm.

Die Decke über dem Erdgeschoss wird als Stahlbetondecke ausgeführt und gemäß statischen Erfordernissen hergestellt. Im Obergeschoss erfolgt die Ausführung der Decken als Holzbalkendecke. Die Unterseiten der Decken werden glatt verspachtelt. Die Innenwände erhalten einen dreilagigen, glatten Gipsputz in Oberflächenqualität Q3. Gipskartonverkleidungen und Montagewände werden ebenfalls in Q3 gespachtelt.

Das Gebäude erhält ein Satteldach in konventioneller Holzkonstruktion. Die witterungsbeständige Dacheindeckung erfolgt mit laminierten Design-Schindeln in Schieferoptik und wird in handwerklicher Zimmermannsarbeit ausgeführt.

Es werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung gemäß aktuellem energetischem Standard eingebaut. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium, ist nach innen öffnend und mit einem speziellen Außengriff ausgestattet. Die Rollläden werden als verdeckte Unterputzrollläden mit Aluminium-Rollladenpanzer ausgeführt und elektrisch mit Somfy-Motoren betrieben. Außenfensterbänke werden in Granit (grau), innen in weiß ausgeführt.

Ausstattung Im offenen Wohn- und Küchenbereich wird ein durchgehender Vinyl- bzw. Laminatboden verlegt. Im WC werden keramische Bodenfliesen ausgeführt sowie Wandfliesen im Bereich hinter WC und Waschbecken. Das Badezimmer erhält keramische Bodenfliesen und keramische Wandfliesen im Bereich der Sanitärobjekte.

Die Sanitärinstallation erfolgt nach den geltenden technischen Vorschriften. Es werden ausschließlich geprüfte Markenprodukte in Standardfarbe weiß verwendet. Das WC wird als wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten und Zwei-Mengen-Spültechnik ausgeführt. Eine Einbaubadewanne aus Sanitäracryl in weiß wird installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe im Split-System mit umweltfreundlichem Kältemittel R32. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und sorgt für eine gleichmäßige und energieeffiziente Beheizung. Die Rohrleitungen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben wärmegedämmt.

Die Elektroinstallation erfolgt nach den geltenden VDE-Vorschriften. Alle Wohnräume werden mit ausreichenden Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern ausgestattet. Die Leitungsverlegung erfolgt unter Putz. Ein Zählerschrank sowie Sicherungs- und Schutzsysteme werden entsprechend den technischen Anforderungen installiert.

Zur Sicherstellung eines regelmäßigen Luftaustauschs wird eine Lüftung zur Be- und Entlüftung der Wohnräume eingebaut. Alle Innenwände und Decken werden glatt gespachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.

Der Balkon wird in Stahlbetonbauweise hergestellt, fachgerecht abgedichtet und mit einem frostsicheren Oberbelag sowie einem Geländer gemäß den baurechtlichen Vorschriften versehen.

Rauchmelder werden gemäß den Vorgaben der Landesbauordnung Baden-Württemberg in den Wohn- u. Aufenthaltsräumen installiert.

Lage Östringen liegt im Landkreis Karlsruhe und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraße B292 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Mannheim schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot machen Östringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Die Außenanlagen umfassen die Herstellung und Gestaltung der Wege und werden zweckmäßig entsprechend den örtlichen Gegebenheiten ausgeführt. Das Titelbild (Ilustration) dient als Gestaltungsvorlage für den Käufer.

Eine Wand ist das Mauerwerk von 1964 60er Mauerwerk Verkauf ohne Bodenbeläge Fußbodenheizung Kamin Gewölbekeller Fassadendämmung 12cm 2 Badezimmer Dusche & Wanne 4 Zimmer / durch 2 sehr große Zimmer, die Möglichkeit auf bis zu 6 Zimmer Fenster 3-fach Verglasung

Objektbeschreibung Baubeschreibung – Neubau Einfamilienhaus Bei dem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus auf dem Grundstück Keltergasse 28, Flurstück Nr. 586, in 76684 Östringen. Die Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik sowie den geltenden gesetzlichen und technischen Vorschriften. Die Baukonstruktion wird überwiegend in massiver Bauweise ausgeführt. Eine bestehende Außenwand im Erdgeschoss bleibt als Bruchsteinmauerwerk erhalten und wird in das Neubaukonzept integriert. Die Innentreppe wird als massive Stahlbetontreppe mit Trittstufen hergestellt. Die Außenwände werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Eine Außenwand im Erdgeschoss verbleibt als Bestandswand in Bruchsteinmauerwerk. Die Fassaden erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Oberputz in einer Körnung von 1,5 mm. Die Decke über dem Erdgeschoss wird als Stahlbetondecke ausgeführt und gemäß statischen Erfordernissen hergestellt. Im Obergeschoss erfolgt die Ausführung der Decken als Holzbalkendecke. Die Unterseiten der Decken werden glatt verspachtelt. Die Innenwände erhalten einen dreilagigen, glatten Gipsputz in Oberflächenqualität Q3. Gipskartonverkleidungen und Montagewände werden ebenfalls in Q3 gespachtelt. Das Gebäude erhält ein Satteldach in konventioneller Holzkonstruktion. Die witterungsbeständige Dacheindeckung erfolgt mit laminierten Design-Schindeln in Schieferoptik und wird in handwerklicher Zimmermannsarbeit ausgeführt. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung gemäß aktuellem energetischem Standard eingebaut. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium, ist nach innen öffnend und mit einem speziellen Außengriff ausgestattet. Die Rollläden werden als verdeckte Unterputzrollläden mit Aluminium-Rollladenpanzer ausgeführt und elektrisch mit Somfy-Motoren betrieben. Außenfensterbänke werden in Granit (grau), innen in weiß ausgeführt. Ausstattung Im offenen Wohn- und Küchenbereich wird ein durchgehender Vinyl- bzw. Laminatboden verlegt. Im WC werden keramische Bodenfliesen ausgeführt sowie Wandfliesen im Bereich hinter WC und Waschbecken. Das Badezimmer erhält keramische Bodenfliesen und keramische Wandfliesen im Bereich der Sanitärobjekte. Die Sanitärinstallation erfolgt nach den geltenden technischen Vorschriften. Es werden ausschließlich geprüfte Markenprodukte in Standardfarbe weiß verwendet. Das WC wird als wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten und Zwei-Mengen-Spültechnik ausgeführt. Eine Einbaubadewanne aus Sanitäracryl in weiß wird installiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe im Split-System mit umweltfreundlichem Kältemittel R32. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und sorgt für eine gleichmäßige und energieeffiziente Beheizung. Die Rohrleitungen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben wärmegedämmt. Die Elektroinstallation erfolgt nach den geltenden VDE-Vorschriften. Alle Wohnräume werden mit ausreichenden Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern ausgestattet. Die Leitungsverlegung erfolgt unter Putz. Ein Zählerschrank sowie Sicherungs- und Schutzsysteme werden entsprechend den technischen Anforderungen installiert. Zur Sicherstellung eines regelmäßigen Luftaustauschs wird eine Lüftung zur Be- und Entlüftung der Wohnräume eingebaut. Alle Innenwände und Decken werden glatt gespachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Der Balkon wird in Stahlbetonbauweise hergestellt, fachgerecht abgedichtet und mit einem frostsicheren Oberbelag sowie einem Geländer gemäß den baurechtlichen Vorschriften versehen. Rauchmelder werden gemäß den Vorgaben der Landesbauordnung Baden-Württemberg in den Wohn- u. Aufenthaltsräumen installiert. Lage Östringen liegt im Landkreis Karlsruhe und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken vor Ort. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bundesstraße B292 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Mannheim schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot machen Östringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler. Sonstiges Die Außenanlagen umfassen die Herstellung und Gestaltung der Wege und werden zweckmäßig entsprechend den örtlichen Gegebenheiten ausgeführt. Das Titelbild (Ilustration) dient als Gestaltungsvorlage für den Käufer. Eine Wand ist das Mauerwerk von 1964 60er Mauerwerk Verkauf ohne Bodenbeläge Fußbodenheizung Kamin Gewölbekeller Fassadendämmung 12cm 2 Badezimmer Dusche & Wanne 4 Zimmer / durch 2 sehr große Zimmer, die Möglichkeit auf bis zu 6 Zimmer Fenster 3-fach Verglasung

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Bezug Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Östringen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einfahrt, Innenhof und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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