Moderne 4-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
498.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.835 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gut ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 im beliebten Wohngebiet Jägeracker zwischen Emmendingen und Kollmarsreute. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,83 m² bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien ebenso wie für Paare oder Senioren.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie durch einen durchdachten Umbau in eine moderne 4-Zimmer-Wohnung verwandelt, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum sowie ein TG-Stellplatz.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum im Keller und im Außerbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Walk-in-Dusche
- 2 Tageslichtbäder
Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche ca. 102,83 m²
- Zimmer: 4
- Lage: 2. OG
- Zustand: Sehr gepflegt und modern
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügiger Balkon mit Markise
- Balkonkraftwerk mit Batterie zur eigenen Stromerzeugung
- Geschmackvolle Vinylböden in allen Wohnräumen
- Zwei moderne Tageslichtbadezimmer
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Aufzug im Haus: barrierearm erreichbar
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gepflegte Einbauküche mit Siemens-Geräten auf Verhandlungsbasis (VHB), Neupreis 2018: ca. 15.000,00 €
Lage
Emmendingen, eine Stadt etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für das Wohnen. Mit rund 29.500 Einwohnern ist Emmendingen die größte Stadt im Landkreis Emmendingen.
Im Stadtteil Bürkle-Bleiche, ungefähr 2 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die nächste Zugstation in Kollmarsreute ist kaum 1 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Verbindung in die Stadtmitte ermöglicht. Die Autobahnauffahrt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es Bäckereien, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Schule und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und einer Apotheke, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind gut gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Emmendingen eine ideale Kombination aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €