Ideale Kapitalanlage – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.620 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer und auch vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für das eigene Fahrzeug bietet.

Die Wohnung sowie die Garage sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 6.120 € (davon 5.400 € für die Wohnung und 720 € für die Garage). Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage in der Wilhelmshavener Innenstadt sorgt für eine anhaltend gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar.

Eine rundum attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage – solide vermietet und mit Potenzial für die Zukunft.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Rathauses im Wilhelmshavener Rathhausviertel und besticht durch die Nähe zur Innenstadt. Auch der Bontekai und der Südstrand mit seiner Strandpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit der Nordseepassage lassen sich problemlos in wenigen Fußminuten erreichen. Das Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven und bietet ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer und auch vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für das eigene Fahrzeug bietet. Die Wohnung sowie die Garage sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 6.120 € (davon 5.400 € für die Wohnung und 720 € für die Garage). Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage in der Wilhelmshavener Innenstadt sorgt für eine anhaltend gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar. Eine rundum attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage – solide vermietet und mit Potenzial für die Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Rathauses im Wilhelmshavener Rathhausviertel und besticht durch die Nähe zur Innenstadt. Auch der Bontekai und der Südstrand mit seiner Strandpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit der Nordseepassage lassen sich problemlos in wenigen Fußminuten erreichen. Das Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.