Parkgrundstück mit Bestandshaus & Neubaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79856

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus

Das ca. 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.100 m². Die naturnahe Umgebung und die offene Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² bietet das Haus grundsätzlich großzügige Raumverhältnisse. Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von über sechs Metern – ein architektonisches Merkmal mit besonderer Raumwirkung. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche sowie die angrenzenden Südterrassen unterstreichen die ursprüngliche Qualität der Immobilie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung sowie weitere gut geschnittene Wohn- und Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Gleichzeitig befindet sich das Gebäude insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden. Vor diesem Hintergrund bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, entweder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen oder das vorhandene Gebäude durch einen hochwertigen Neubau zu ersetzen.

Grundstück und Bebauungspotenzial

Das großzügige Grundstück stellt die eigentliche Besonderheit dieses Angebots dar. Eingebettet in eine gewachsene und hochwertige Wohnstruktur bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubaus.

Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet – WA), der klare und attraktive Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung vorgibt. Dadurch ergibt sich für Bauherren und Investoren eine hohe Planungssicherheit.

Die Größe, der Zuschnitt sowie die leichte Topografie des Grundstücks eröffnen hervorragende Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen, großzügigen Wohnhauses, das den heutigen Ansprüchen an Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht wird.

Die ruhige Lage, kombiniert mit der umgebenden Natur und der gewachsenen Nachbarschaft, macht diesen Standort besonders attraktiv für ein hochwertiges Neubauprojekt.

Fazit

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks erkennen und nutzen möchten. Ob durch eine umfassende Sanierung oder einen stilvollen Neubau – hier entsteht die Möglichkeit, eine individuelle Wohnvision in einer der gefragtesten Lagen des Hochschwarzwaldes zu verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Grundstücksqualität und nachhaltige Entwicklung legen.

Lage Am Rappeneckweg wohnen Sie dort, wo der Schwarzwald seine ursprünglichste und zugleich eleganteste Seite zeigt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hochschwarzwaldes auf rund 890 Metern Höhe eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Morgens liegt oft ein leichter Schleier aus Nebel über den Wiesen, während die Sonne langsam über den Baumwipfeln aufgeht. Klare, würzige Bergluft, weite Ausblicke und das beruhigende Grün der umliegenden Wälder prägen das tägliche Lebensgefühl. Hinterzarten ist nicht nur ein heilklimatischer Kurort – es ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben.

Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür: Wander- und Radwege führen durch eine der schönsten Landschaften des Schwarzwaldes. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Schneeparadies mit bestens gespurten Loipen und nahegelegenen Skigebieten. Der Titisee, nur wenige Minuten entfernt, lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Der Feldberg als höchster Gipfel des Schwarzwaldes erweitert das Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.

Trotz dieser idyllischen Lage bietet Hinterzarten eine gewachsene Infrastruktur mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tradition und Lebensart spiegeln sich in Wahrzeichen wie der Adler-Skischanze wider, die dem Ort seine besondere Identität verleiht.

Gleichzeitig ist die Anbindung komfortabel: Über die B31 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 30 Minuten. Der Bahnhof mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn verbindet Hinterzarten zuverlässig mit Freiburg, Titisee-Neustadt und Donaueschingen – ideal für Pendler oder als stilvoller Zweitwohnsitz mit perfekter Erreichbarkeit.

Der Rappeneckweg steht für ein Lebensgefühl zwischen Naturverbundenheit und Komfort – ein Ort, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt und Werte wie Ruhe, Qualität und Beständigkeit spürbar werden.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das ca. 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, von altem Baumbestand geprägten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.100 m². Die naturnahe Umgebung und die offene Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² bietet das Haus grundsätzlich großzügige Raumverhältnisse. Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von über sechs Metern – ein architektonisches Merkmal mit besonderer Raumwirkung. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche sowie die angrenzenden Südterrassen unterstreichen die ursprüngliche Qualität der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung sowie weitere gut geschnittene Wohn- und Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden. Vor diesem Hintergrund bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, entweder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen oder das vorhandene Gebäude durch einen hochwertigen Neubau zu ersetzen. Grundstück und Bebauungspotenzial Das großzügige Grundstück stellt die eigentliche Besonderheit dieses Angebots dar. Eingebettet in eine gewachsene und hochwertige Wohnstruktur bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubaus. Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet – WA), der klare und attraktive Rahmenbedingungen für eine zukünftige Bebauung vorgibt. Dadurch ergibt sich für Bauherren und Investoren eine hohe Planungssicherheit. Die Größe, der Zuschnitt sowie die leichte Topografie des Grundstücks eröffnen hervorragende Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen, großzügigen Wohnhauses, das den heutigen Ansprüchen an Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht wird. Die ruhige Lage, kombiniert mit der umgebenden Natur und der gewachsenen Nachbarschaft, macht diesen Standort besonders attraktiv für ein hochwertiges Neubauprojekt. Fazit Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks erkennen und nutzen möchten. Ob durch eine umfassende Sanierung oder einen stilvollen Neubau – hier entsteht die Möglichkeit, eine individuelle Wohnvision in einer der gefragtesten Lagen des Hochschwarzwaldes zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Grundstücksqualität und nachhaltige Entwicklung legen. Lage Am Rappeneckweg wohnen Sie dort, wo der Schwarzwald seine ursprünglichste und zugleich eleganteste Seite zeigt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hochschwarzwaldes auf rund 890 Metern Höhe eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Morgens liegt oft ein leichter Schleier aus Nebel über den Wiesen, während die Sonne langsam über den Baumwipfeln aufgeht. Klare, würzige Bergluft, weite Ausblicke und das beruhigende Grün der umliegenden Wälder prägen das tägliche Lebensgefühl. Hinterzarten ist nicht nur ein heilklimatischer Kurort – es ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür: Wander- und Radwege führen durch eine der schönsten Landschaften des Schwarzwaldes. Im Winter verwandelt sich die Region in ein wahres Schneeparadies mit bestens gespurten Loipen und nahegelegenen Skigebieten. Der Titisee, nur wenige Minuten entfernt, lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Der Feldberg als höchster Gipfel des Schwarzwaldes erweitert das Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Trotz dieser idyllischen Lage bietet Hinterzarten eine gewachsene Infrastruktur mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tradition und Lebensart spiegeln sich in Wahrzeichen wie der Adler-Skischanze wider, die dem Ort seine besondere Identität verleiht. Gleichzeitig ist die Anbindung komfortabel: Über die B31 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 30 Minuten. Der Bahnhof mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn verbindet Hinterzarten zuverlässig mit Freiburg, Titisee-Neustadt und Donaueschingen – ideal für Pendler oder als stilvoller Zweitwohnsitz mit perfekter Erreichbarkeit. Der Rappeneckweg steht für ein Lebensgefühl zwischen Naturverbundenheit und Komfort – ein Ort, an dem sich Alltag wie Urlaub anfühlt und Werte wie Ruhe, Qualität und Beständigkeit spürbar werden.