B.01.01 - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - auch perfekte Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

217.422 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

5.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dank des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten sowie Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 %.

DIE WOHNGEBÄUDE In zentrumsnaher Lage von Waldshut werden von der MCH 2 GmbH & Co. KG zwei architektonisch hochwertige Wohn- und Geschäfts-/Praxiseinheiten mit gemeinsamer, zweistöckiger Tiefgarage gebaut. Es entstehen in zwei getrennten Gebäuden insgesamt 43 altersgerechte Wohneinheiten sowie drei Geschäfts-/Praxiseinheiten, welche im Verbindungsriegel im Erdgeschoss erstellt werden. Jedes der Gebäudeteile ist mit einer entsprechenden Aufzugsanlage ausgestattet, welche von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss reicht. Alle Eingänge zu den Geschäfts-/Praxis-Einheiten, Wohnungen, Treppenhäusern sowie die Zugangswege zum Haus sind barrierefrei erreichbar.

Ein modernes, hybrides Energiekonzept aus Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projektes, das zudem den KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllt, wodurch das Angebot durch attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten abgerundet wird.

Die hochwertig gestaltete Architektur der Gebäudeteile sticht sofort ins Auge. Die Bebauung wird unter Einhaltung der neuesten energetischen Aspekte und Verordnungen erstellt.

Die großflächig gestaltete Tiefgarage, welche in einen öffentlichen und privaten Parkbereich unterteilt wird, ist über entsprechende Abfahrtsrampen für die Ein- und Ausfahrt zu erreichen und bietet ausreichend Platz für PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze sowie diverse Keller-/Müll- und Haustechnikräume.

DIE WOHNUNGEN Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine moderne und großzügige Wohnraumgestaltung mit bodentiefen und lichtdurchfluteten Fensterfronten, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Ebenso bestechen die Wohnungen durch eine offene Bauweise mit gehobener Ausstattung sowie großflächig gestalteten Balkonen, Terrassen bzw. Dachterrassen.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen.

Die Wohnungen verfügen über ein großzügiges Bad. Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre. Die Wohnungen werden über eine separat regelbare Fußbodenheizung beheizt, welche für eine ausgewogene und gleichmäßige Raumtemperatur sorgt. Zudem sind in allen Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, elektrisch betriebene Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage vorgesehen.

In den Obergeschossen der beiden Gebäudeteile entstehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 m² und 120 m². Im Dachgeschoss entstehen sehr schöne Penthouse Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Ebenso bieten die südausgerichteten Dachterrassen einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über die Stadt und auf den Rhein.

Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie der DIN 18040-2 erstellt. Das Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz kann separat käuflich erworben werden.

DIE GESCHÄFTS-/PRAXISEINHEITEN Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäfts-/Praxiseinheiten mit Flächen zwischen 160 m² bis 360 m², welche zur Vermietung angeboten werden. Die Geschäfts-/Praxiseinheiten verfügen über ausreichende Neben- und Kellerflächen. Kundenstellplätze sind ausreichend in der darunter liegenden Tiefgarage vorhanden.

Mit der Schaffung von Praxen im Erdgeschoss des Gebäudes wird den Bewohnern eine leicht zugängliche und umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort angeboten.

Ausstattung BESONDERE AUSSTATTUNGSDETAILS Die gelungenen Grundrisse der Wohnungen werden durch besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt, die das moderne Erscheinungsbild abrunden. Die nachfolgende Zusammenstellung zeigt einige Ausstattungsbesonderheiten, die Ihr neues Zuhause noch wohnenswerter machen:

Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren und Küchen
Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung
Große Balkone und Dachterrassen als zusätzlicher Wohnraum im Freien
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung
Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
Funktionale Sanitärausstattung mit hochwertigen Keramik-Gegenständen
Bodenebene, geflieste Duschen für einen einfachen Einstieg
Praktische Hauswirtschafts-/ Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner
Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Türkommunikationssystem mit Videogegensprechanlage
Barrierefrei zugängliche Aufzüge zu den jeweiligen Wohngeschossen
Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie nach der DIN 18040-2 hergestellt
Modernes, hybrides Energiekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen
KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung
Attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten
Altersgerechtes Wohnen für Jung und Alt

Lage DIE LAGE Die Doppelstadt und zugleich große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich mit ihren knapp 25.000 Einwohnern am Hochrhein im Süden Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der umliegenden Gemeinden.

Gelegen am Ufer des Rheins und umgeben von der Landschaft des Schwarzwaldes bietet die Gemeinde Waldshut eine Symbiose aus idyllischer Natur und urbanem Flair. Die Stadt ist als Teil des Naturparks Südschwarzwald mit der unmittelbar angrenzenden Schweiz, der Nähe zu Frankreich und zum Bodensee reich an Freizeit- und Urlaubsangeboten. Ergänzt wird dies mit vielen bekannten Sehenswürdigkeiten im süddeutschen Raum.

Die Stadt Waldshut-Tiengen verfügt über eine starke Infrastruktur. Sie liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Diese Strecke erreicht sowohl Waldshut und Tiengen als auch die Ortsteile Lauchringen und Erzingen, bevor sie in Richtung Singen und Schaffhausen weiterführt. Zudem ist das Schweizer S-Bahn-Netz direkt an den Waldshuter Bahnhof angeschlossen, welches über die rhein- und grenzüberschreitende Eisenbahnstrecke führt.

Über die B34 und die B500 ist Waldshut-Tiengen aus allen Richtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr umfasst mehrere Buslinien und gewährt die Erreichbarkeit sämtlicher Ortsteile. Die Schweizer Flughäfen Zürich und Basel, sind nur ca. 40 und 60 Kilometer entfernt. Zu Fuß oder mit dem Rad bieten der Rheinradweg, der Südschwarzwald-Radweg sowie der Schwarzwald-Panorama-Weg hervorragende Anbindungen zu den Nachbargemeinden.

Mit zahlreichen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Sonder-, Real- und Werkrealschulen sowie Gymnasien, einer Bildungsakademie, Volkshochschule und einem Studienzentrum umfasst das Bildungsangebot in Waldshut-Tiengen ein breites Band an Möglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot lässt sich allemal sehen. Neben attraktiven Freizeit- und Sportanlagen bieten Theater, Museen, Bibliotheken, vielfältige Vereine und traditionelle Feste ein buntes Programm und ein aktives Miteinander. Die wunderschöne Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmärkten und Boutiquen zwischen den beiden charakteristischen Stadttoren ergänzen dieses breite Angebot.

Das Klinikum Hochrhein ist das größte Krankenhaus der Region und deckt zahlreiche medizinische Fachbereiche ab.

Waldshut ist ein Ort, der Ruhe und lebendige Vielfalt vereint, geeignet für Menschen jeden Alters und jeder Interessen. Somit ist diese Stadt die ideale Umgebung für das Matthias Claudius Haus 2.

Die moderne Wohnanlage umfasst 43 Eigentumswohnungen für Menschen aller Altersgruppen. Die zentrale Lage gewährt eine optimale Erreichbarkeit für Jung und Alt, was den Alltag erleichtert.

Objektbeschreibung Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Dank des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten sowie Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 %. DIE WOHNGEBÄUDE In zentrumsnaher Lage von Waldshut werden von der MCH 2 GmbH & Co. KG zwei architektonisch hochwertige Wohn- und Geschäfts-/Praxiseinheiten mit gemeinsamer, zweistöckiger Tiefgarage gebaut. Es entstehen in zwei getrennten Gebäuden insgesamt 43 altersgerechte Wohneinheiten sowie drei Geschäfts-/Praxiseinheiten, welche im Verbindungsriegel im Erdgeschoss erstellt werden. Jedes der Gebäudeteile ist mit einer entsprechenden Aufzugsanlage ausgestattet, welche von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss reicht. Alle Eingänge zu den Geschäfts-/Praxis-Einheiten, Wohnungen, Treppenhäusern sowie die Zugangswege zum Haus sind barrierefrei erreichbar. Ein modernes, hybrides Energiekonzept aus Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projektes, das zudem den KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllt, wodurch das Angebot durch attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten abgerundet wird. Die hochwertig gestaltete Architektur der Gebäudeteile sticht sofort ins Auge. Die Bebauung wird unter Einhaltung der neuesten energetischen Aspekte und Verordnungen erstellt. Die großflächig gestaltete Tiefgarage, welche in einen öffentlichen und privaten Parkbereich unterteilt wird, ist über entsprechende Abfahrtsrampen für die Ein- und Ausfahrt zu erreichen und bietet ausreichend Platz für PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze sowie diverse Keller-/Müll- und Haustechnikräume. DIE WOHNUNGEN Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine moderne und großzügige Wohnraumgestaltung mit bodentiefen und lichtdurchfluteten Fensterfronten, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Ebenso bestechen die Wohnungen durch eine offene Bauweise mit gehobener Ausstattung sowie großflächig gestalteten Balkonen, Terrassen bzw. Dachterrassen. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen werden durch hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt, die das moderne Gesamtbild vervollständigen. Die Wohnungen verfügen über ein großzügiges Bad. Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und ansprechende Atmosphäre. Die Wohnungen werden über eine separat regelbare Fußbodenheizung beheizt, welche für eine ausgewogene und gleichmäßige Raumtemperatur sorgt. Zudem sind in allen Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, elektrisch betriebene Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage vorgesehen. In den Obergeschossen der beiden Gebäudeteile entstehen 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 m² und 120 m². Im Dachgeschoss entstehen sehr schöne Penthouse Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Ebenso bieten die südausgerichteten Dachterrassen einen unverbaubaren und unvergleichlichen Blick über die Stadt und auf den Rhein. Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie der DIN 18040-2 erstellt. Das Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz kann separat käuflich erworben werden. DIE GESCHÄFTS-/PRAXISEINHEITEN Im Erdgeschoss befinden sich drei Geschäfts-/Praxiseinheiten mit Flächen zwischen 160 m² bis 360 m², welche zur Vermietung angeboten werden. Die Geschäfts-/Praxiseinheiten verfügen über ausreichende Neben- und Kellerflächen. Kundenstellplätze sind ausreichend in der darunter liegenden Tiefgarage vorhanden. Mit der Schaffung von Praxen im Erdgeschoss des Gebäudes wird den Bewohnern eine leicht zugängliche und umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort angeboten. Ausstattung BESONDERE AUSSTATTUNGSDETAILS Die gelungenen Grundrisse der Wohnungen werden durch besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt, die das moderne Erscheinungsbild abrunden. Die nachfolgende Zusammenstellung zeigt einige Ausstattungsbesonderheiten, die Ihr neues Zuhause noch wohnenswerter machen: - Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren und Küchen - Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung - Große Balkone und Dachterrassen als zusätzlicher Wohnraum im Freien - Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung - Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung - Funktionale Sanitärausstattung mit hochwertigen Keramik-Gegenständen - Bodenebene, geflieste Duschen für einen einfachen Einstieg - Praktische Hauswirtschafts-/ Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner - Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Türkommunikationssystem mit Videogegensprechanlage - Barrierefrei zugängliche Aufzüge zu den jeweiligen Wohngeschossen - Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie nach der DIN 18040-2 hergestellt - Modernes, hybrides Energiekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen - KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung - Attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten - Altersgerechtes Wohnen für Jung und Alt Lage DIE LAGE Die Doppelstadt und zugleich große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich mit ihren knapp 25.000 Einwohnern am Hochrhein im Süden Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der umliegenden Gemeinden. Gelegen am Ufer des Rheins und umgeben von der Landschaft des Schwarzwaldes bietet die Gemeinde Waldshut eine Symbiose aus idyllischer Natur und urbanem Flair. Die Stadt ist als Teil des Naturparks Südschwarzwald mit der unmittelbar angrenzenden Schweiz, der Nähe zu Frankreich und zum Bodensee reich an Freizeit- und Urlaubsangeboten. Ergänzt wird dies mit vielen bekannten Sehenswürdigkeiten im süddeutschen Raum. Die Stadt Waldshut-Tiengen verfügt über eine starke Infrastruktur. Sie liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Diese Strecke erreicht sowohl Waldshut und Tiengen als auch die Ortsteile Lauchringen und Erzingen, bevor sie in Richtung Singen und Schaffhausen weiterführt. Zudem ist das Schweizer S-Bahn-Netz direkt an den Waldshuter Bahnhof angeschlossen, welches über die rhein- und grenzüberschreitende Eisenbahnstrecke führt. Über die B34 und die B500 ist Waldshut-Tiengen aus allen Richtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr umfasst mehrere Buslinien und gewährt die Erreichbarkeit sämtlicher Ortsteile. Die Schweizer Flughäfen Zürich und Basel, sind nur ca. 40 und 60 Kilometer entfernt. Zu Fuß oder mit dem Rad bieten der Rheinradweg, der Südschwarzwald-Radweg sowie der Schwarzwald-Panorama-Weg hervorragende Anbindungen zu den Nachbargemeinden. Mit zahlreichen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Sonder-, Real- und Werkrealschulen sowie Gymnasien, einer Bildungsakademie, Volkshochschule und einem Studienzentrum umfasst das Bildungsangebot in Waldshut-Tiengen ein breites Band an Möglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot lässt sich allemal sehen. Neben attraktiven Freizeit- und Sportanlagen bieten Theater, Museen, Bibliotheken, vielfältige Vereine und traditionelle Feste ein buntes Programm und ein aktives Miteinander. Die wunderschöne Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmärkten und Boutiquen zwischen den beiden charakteristischen Stadttoren ergänzen dieses breite Angebot. Das Klinikum Hochrhein ist das größte Krankenhaus der Region und deckt zahlreiche medizinische Fachbereiche ab. Waldshut ist ein Ort, der Ruhe und lebendige Vielfalt vereint, geeignet für Menschen jeden Alters und jeder Interessen. Somit ist diese Stadt die ideale Umgebung für das Matthias Claudius Haus 2. Die moderne Wohnanlage umfasst 43 Eigentumswohnungen für Menschen aller Altersgruppen. Die zentrale Lage gewährt eine optimale Erreichbarkeit für Jung und Alt, was den Alltag erleichtert.