Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Rheinlage am Niehler Damm

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt genießen Bewohner hier einen unverbaubaren Zugang zu weitläufigen Spazier-, Rad- und Erholungswegen entlang des Rheins. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Lebensbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht modernen Wohnansprüchen

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Rhein. Die Kombination aus attraktivem Grundriss, großem Balkon, Stellplatz und der begehrten Wohnlage am Niehler Damm macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Begehrte Wohnlage am Niehler Damm
Direkte Rheinlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Großzügiger Balkon
2 gut geschnittene Zimmer
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Letzte Modernisierung im Jahr 2020
Eigener Stellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt
Waschküche im Keller
Kellerraum
Fahrradkeller

Lage Der Niehler Damm zeichnet sich durch seine unmittelbare Rheinlage und seinen hohen Freizeitwert aus. Die nahegelegenen Rheinauen sowie die Uferpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas de Vogt Selbstständiger Immobilienberater Gilsonsstr. 74 51145 Köln E-Mail: andreas.devogt@db.com Telefon: 0176 67338080

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt am Rhein im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Der Niehler Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Norden und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt genießen Bewohner hier einen unverbaubaren Zugang zu weitläufigen Spazier-, Rad- und Erholungswegen entlang des Rheins. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Lebensbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht modernen Wohnansprüchen Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Rhein. Die Kombination aus attraktivem Grundriss, großem Balkon, Stellplatz und der begehrten Wohnlage am Niehler Damm macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung * Begehrte Wohnlage am Niehler Damm * Direkte Rheinlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert * Großzügiger Balkon * 2 gut geschnittene Zimmer * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Letzte Modernisierung im Jahr 2020 * Eigener Stellplatz * Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997 * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung * Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt * Waschküche im Keller * Kellerraum * Fahrradkeller Lage Der Niehler Damm zeichnet sich durch seine unmittelbare Rheinlage und seinen hohen Freizeitwert aus. Die nahegelegenen Rheinauen sowie die Uferpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas de Vogt Selbstständiger Immobilienberater Gilsonsstr. 74 51145 Köln E-Mail: andreas.devogt@db.com Telefon: 0176 67338080 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln