Viel Platz und hohe Qualität in Aussichtslage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89364

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen und Genießen Im Hauptgeschoss bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumgestaltung das Herzstück. Von hier aus führen drei Austritte auf den weitläufigen Hauptbalkon, der direkt in die südwestlich ausgerichtete Terrasse auf der Doppelgarage übergeht und den Zugang zum oberen Garten ebnet. Eine hochwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal.

Privatsphäre mit architektonischem Anspruch Im Dachgeschoss gruppieren sich vier gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer um einen eleganten Treppenaufgang mit Galeriecharakter. Die beiden nach Westen orientierten Räume verfügen über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank charmanter Dachschrägen und mehrerer Gauben vermitteln die Zimmer ein heimeliges Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer luxuriösen Whirlpool-Duschkabine. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht aktuell über eine Leiter den Zugang zum Dachspitz, der eine erhebliche Ausbaureserve bietet. Nach Einbau einer festen Treppe ist hier eine beachtliche Erweiterung der Wohnfläche (aktuell ca. 240 m²) mit vielseitiger Nutzung vorstellbar.

Flexibles Gartengeschoss Die Immobilie befindet sich in Hanglage, wodurch die Räume des untersten Geschosses durchgehend über Fenster verfügen und ausgezeichnet für Wohnzwecke geeignet sind. Dieses Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang mit geräumiger Empfangsdiele, zwei helle Zimmer mit doppelflügeligen Türen zur großen Südterrasse, eine große Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Auch der Heizraum ist auf dieser Ebene untergebracht.

Komfort und Ausstattung Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf bis sechs geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der gemauerte Kaminofen im Hauptgeschoss lediglich einen neuen Heizeinsatz benötigt, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Ambiente zu sorgen.

Technik und Stauraum Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos und anderen Fahrzeuge. Zusätzliche Kapazitäten schafft ein separater Abstellraum auf Höhe des oberen Gartens mit ca. 16 m² Fläche. Ein installierter Glasfaseranschluss garantiert eine zeitgemäße, schnelle Internetverbindung.

Lage Die Außenanlagen bestechen durch hochwertige Wege und Terrassen sowie einen gepflegten Garten. Die Außenbereiche sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Kontakt Rufen Sie uns an, damit wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen können: 08222 – 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Große Doppelhaushälfte in Aussichtslage

Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 518 m²
5 bis 6 Schlafzimmer
2 Badezimmer | Gäste-WC
Große Terrassen | mehrere Balkone
Offener Wohn- und Essbereich
2 Wohnbereiche möglich (separate überdachte Eingänge)
Ausbaureserve im Dachspitz
Übergroße Doppelgarage
Separater Abstellraum ca. 16 m²
Zwei getrennte Gartenteile
Künstlerische Innengestaltung, sehr gepflegter Zustand
Gemauerter Kaminofen (Heizeinsatz zu erneuern)
Angenehme Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss
Ruhige, gewachsene Wohnlage
Günstige Anbindung an die A8

Lage Rettenbach im schwäbischen Landkreis Günzburg präsentiert sich als lebenswerte Gemeinde in idyllischer Lage zwischen Donauried und Mindeltal mit einer beständigen sozialen Struktur. Bestehend aus den Ortsteilen Rettenbach, Harthausen und Remshart bietet die Gemeinde ein sicheres und entschleunigtes Lebensumfeld.

Infrastruktur In Rettenbach finden Familien eine Infrastruktur vor, die kurze Wege für die Kleinsten priorisiert. Das Kinderhaus St. Otmar sowie die Grundschule befinden sich direkt im Hauptort selbst. Die weiterführenden Schulen in Günzburg und Burgau sind sehr gut erreichbar. Die ländliche Umgebung und der nahegelegene Silbersee bieten naturnahe Erholungsräume für die gesamte Familie. Die gesundheitliche Versorgung und der tägliche Bedarf sind in Rettenbach durch ein gesundes Maß an lokaler Präsenz und regionaler Ergänzung geprägt. Während eine spezialisierte medizinische Infrastruktur und große Supermärkte in den benachbarten Orten Günzburg, Burgau und Offingen zu finden sind, sichert die Gemeinde durch lokale Angebote und eine gute Verkehrsanbindung die Grundbedürfnisse. Die medizinische Betreuung ist durch die kurzen Fahrtwege zum Bezirkskrankenhaus in Günzburg und zu den Fachärzten und Apotheken in den umliegenden Gemeinden vollumfänglich gewährleistet.

Verkehrsanbindung Die Gemeinde liegt strategisch günstig nahe den Anschlussstellen Günzburg und Burgau der Autobahn A8, damit sind Ulm und Augsburg, München und Stuttgart schnell zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof in Offingen bietet Anschluss an die Hauptstrecke Stuttgart–München. Der Flexibus bildet eine wertvolle Ergänzung zum Angebot des öffentlichen Nahverkehrs, da er Mobilität auch abseits der Hauptlinien sicherstellt.

Lebensqualität Besonders für Menschen, die eine Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und der schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Günzburg und Burgau suchen, stellt Rettenbach einen attraktiven Wohnstandort dar. Die Gemeinde ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer Landschaft, die hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür garantiert. Familien und Individualisten, die Wert auf eine intakte Natur, Sicherheit und eine strategisch kluge Lage im bayerischen Mittelschwaben legen, finden in Rettenbach ein ideales Fundament für ein lebenswertes und liebenswertes Zuhause.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese weitläufige Doppelhaushälfte in bester Rettenbacher Lage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine ansprechende Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 518 m² großen Grundstück bietet das Objekt ausreichend Freiraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Hierfür stehen bereits zwei separate Zugänge und voneinander getrennte Gartenbereiche zur Verfügung. Eine kunstvolle, individuelle Wandgestaltung verleiht weiten Teilen des Hauses einen exklusiven Charakter. Wohnen und Genießen Im Hauptgeschoss bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumgestaltung das Herzstück. Von hier aus führen drei Austritte auf den weitläufigen Hauptbalkon, der direkt in die südwestlich ausgerichtete Terrasse auf der Doppelgarage übergeht und den Zugang zum oberen Garten ebnet. Eine hochwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal. Privatsphäre mit architektonischem Anspruch Im Dachgeschoss gruppieren sich vier gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer um einen eleganten Treppenaufgang mit Galeriecharakter. Die beiden nach Westen orientierten Räume verfügen über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank charmanter Dachschrägen und mehrerer Gauben vermitteln die Zimmer ein heimeliges Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer luxuriösen Whirlpool-Duschkabine. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht aktuell über eine Leiter den Zugang zum Dachspitz, der eine erhebliche Ausbaureserve bietet. Nach Einbau einer festen Treppe ist hier eine beachtliche Erweiterung der Wohnfläche (aktuell ca. 240 m²) mit vielseitiger Nutzung vorstellbar. Flexibles Gartengeschoss Die Immobilie befindet sich in Hanglage, wodurch die Räume des untersten Geschosses durchgehend über Fenster verfügen und ausgezeichnet für Wohnzwecke geeignet sind. Dieses Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang mit geräumiger Empfangsdiele, zwei helle Zimmer mit doppelflügeligen Türen zur großen Südterrasse, eine große Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Auch der Heizraum ist auf dieser Ebene untergebracht. Komfort und Ausstattung Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf bis sechs geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der gemauerte Kaminofen im Hauptgeschoss lediglich einen neuen Heizeinsatz benötigt, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Ambiente zu sorgen. Technik und Stauraum Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos und anderen Fahrzeuge. Zusätzliche Kapazitäten schafft ein separater Abstellraum auf Höhe des oberen Gartens mit ca. 16 m² Fläche. Ein installierter Glasfaseranschluss garantiert eine zeitgemäße, schnelle Internetverbindung. Lage Die Außenanlagen bestechen durch hochwertige Wege und Terrassen sowie einen gepflegten Garten. Die Außenbereiche sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Kontakt Rufen Sie uns an, damit wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen können: 08222 – 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Große Doppelhaushälfte in Aussichtslage + Baujahr 2000 + Wohnfläche ca. 240 m² + Grundstück ca. 518 m² + 5 bis 6 Schlafzimmer + 2 Badezimmer | Gäste-WC + Große Terrassen | mehrere Balkone + Offener Wohn- und Essbereich + 2 Wohnbereiche möglich (separate überdachte Eingänge) + Ausbaureserve im Dachspitz + Übergroße Doppelgarage + Separater Abstellraum ca. 16 m² + Zwei getrennte Gartenteile + Künstlerische Innengestaltung, sehr gepflegter Zustand + Gemauerter Kaminofen (Heizeinsatz zu erneuern) + Angenehme Fußbodenheizung + Glasfaseranschluss + Ruhige, gewachsene Wohnlage + Günstige Anbindung an die A8 Lage Rettenbach im schwäbischen Landkreis Günzburg präsentiert sich als lebenswerte Gemeinde in idyllischer Lage zwischen Donauried und Mindeltal mit einer beständigen sozialen Struktur. Bestehend aus den Ortsteilen Rettenbach, Harthausen und Remshart bietet die Gemeinde ein sicheres und entschleunigtes Lebensumfeld. Infrastruktur In Rettenbach finden Familien eine Infrastruktur vor, die kurze Wege für die Kleinsten priorisiert. Das Kinderhaus St. Otmar sowie die Grundschule befinden sich direkt im Hauptort selbst. Die weiterführenden Schulen in Günzburg und Burgau sind sehr gut erreichbar. Die ländliche Umgebung und der nahegelegene Silbersee bieten naturnahe Erholungsräume für die gesamte Familie. Die gesundheitliche Versorgung und der tägliche Bedarf sind in Rettenbach durch ein gesundes Maß an lokaler Präsenz und regionaler Ergänzung geprägt. Während eine spezialisierte medizinische Infrastruktur und große Supermärkte in den benachbarten Orten Günzburg, Burgau und Offingen zu finden sind, sichert die Gemeinde durch lokale Angebote und eine gute Verkehrsanbindung die Grundbedürfnisse. Die medizinische Betreuung ist durch die kurzen Fahrtwege zum Bezirkskrankenhaus in Günzburg und zu den Fachärzten und Apotheken in den umliegenden Gemeinden vollumfänglich gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Gemeinde liegt strategisch günstig nahe den Anschlussstellen Günzburg und Burgau der Autobahn A8, damit sind Ulm und Augsburg, München und Stuttgart schnell zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof in Offingen bietet Anschluss an die Hauptstrecke Stuttgart–München. Der Flexibus bildet eine wertvolle Ergänzung zum Angebot des öffentlichen Nahverkehrs, da er Mobilität auch abseits der Hauptlinien sicherstellt. Lebensqualität Besonders für Menschen, die eine Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und der schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Günzburg und Burgau suchen, stellt Rettenbach einen attraktiven Wohnstandort dar. Die Gemeinde ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer Landschaft, die hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür garantiert. Familien und Individualisten, die Wert auf eine intakte Natur, Sicherheit und eine strategisch kluge Lage im bayerischen Mittelschwaben legen, finden in Rettenbach ein ideales Fundament für ein lebenswertes und liebenswertes Zuhause. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. 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