Moderne Doppelhaushälfte für höchste Wohnqualität

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.839 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann und somit flexibel an Ihre Lebenssituation angepasst werden kann.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer idealen Ausrichtung bis in die Abendstunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem charmanten Ambiente vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Baustandard und bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Das ca. 245 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage.

Ausstattung

Wunderschöne und neue Doppelhaushälfte in Bestlage von Königsbrunn
Baujahr 2019 von renommierten örtlichen Bauträger
Ca. 143 qm Wohnfläche
Ca. 245 qm Grundstücksfläche
Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand
Hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer in zwei Räume teilbar
Sonniger Garten in Südausrichtung
Wunderschönes Zimmer im Dachgeschoss
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Fenster
Großer und geräumiger Hobbyraum im Keller (hälftig zur Wohnfläche angerechnet)
Einzelgarage + Stellplatz
u.v.m.

Lage Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt im Herzen von Bayern, nur wenige Kilometer südlich von Augsburg gelegen. Diese aufstrebende Stadt bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Königsbrunn liegt verkehrsgünstig an der B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und zur A8 gewährleistet. Die Stadt ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen Straßenbahnlinie 3, die eine direkte Verbindung nach Augsburg bietet. Somit sind sowohl Pendler als auch Reisende bestens bedient.

Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und das nahegelegene Klinikum Augsburg sichergestellt.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn ein vielfältiges Angebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein Hallenbad und zahlreiche Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Königsbrunn profitiert von einer starken wirtschaftlichen Lage. Die Nähe zu Augsburg und die gute Anbindung an die A8 machen die Stadt attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie einige Großbetriebe haben sich hier angesiedelt, was für eine stabile lokale Wirtschaft sorgt.

Königsbrunn bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle macht die Stadt besonders lebenswert. Die zahlreichen Grünanlagen, Spielplätze und das umfangreiche Freizeitangebot tragen zu einem harmonischen und erfüllten Lebensstil bei. Hier findet jeder sein Zuhause.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2019 von einem renommierten regionalen Bauträger errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem ausgezeichneten Pflegezustand. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Königsbrunn gelegen, vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann und somit flexibel an Ihre Lebenssituation angepasst werden kann. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer idealen Ausrichtung bis in die Abendstunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem charmanten Ambiente vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Baustandard und bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Das ca. 245 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ausstattung - Wunderschöne und neue Doppelhaushälfte in Bestlage von Königsbrunn - Baujahr 2019 von renommierten örtlichen Bauträger - Ca. 143 qm Wohnfläche - Ca. 245 qm Grundstücksfläche - Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand - Hochwertige Einbauküche - Schlafzimmer in zwei Räume teilbar - Sonniger Garten in Südausrichtung - Wunderschönes Zimmer im Dachgeschoss - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - Großer und geräumiger Hobbyraum im Keller (hälftig zur Wohnfläche angerechnet) - Einzelgarage + Stellplatz - u.v.m. Lage Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt im Herzen von Bayern, nur wenige Kilometer südlich von Augsburg gelegen. Diese aufstrebende Stadt bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Königsbrunn liegt verkehrsgünstig an der B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und zur A8 gewährleistet. Die Stadt ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegenen Straßenbahnlinie 3, die eine direkte Verbindung nach Augsburg bietet. Somit sind sowohl Pendler als auch Reisende bestens bedient. Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und das nahegelegene Klinikum Augsburg sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn ein vielfältiges Angebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein Hallenbad und zahlreiche Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Königsbrunn profitiert von einer starken wirtschaftlichen Lage. Die Nähe zu Augsburg und die gute Anbindung an die A8 machen die Stadt attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie einige Großbetriebe haben sich hier angesiedelt, was für eine stabile lokale Wirtschaft sorgt. Königsbrunn bietet eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle macht die Stadt besonders lebenswert. Die zahlreichen Grünanlagen, Spielplätze und das umfangreiche Freizeitangebot tragen zu einem harmonischen und erfüllten Lebensstil bei. Hier findet jeder sein Zuhause. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/