Lage, Lage, Lage – Ihr Premium-Investment in der unteren Parkstraße!

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.735 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich optimal als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Wiedervermietbarkeit. Die Wohnung ist in der zukünftigen Nutzung flexibel, sodass nach vorheriger Absprache auch eine Eigennutzung – beispielsweise als City-Appartement oder Zweitwohnsitz – realisiert werden kann.

Darüber hinaus besteht die Option, diese Immobilie zusammen mit der direkt angrenzenden, 73 m² großen Eigentumswohnung als Gesamtpaket zu erwerben. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis in Höhe von 22.500 € für den Erwerber reserviert. Ein trockenes, großzügiges Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot zusätzlich ab.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Highlights:

Südterrasse mit Blick ins Grüne
Absolute Kurpark- und Stadtnähe
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
Parkettboden
Neue Fenster in 2016
Praktische, offene Einbauküche mit Sitzgelegenheit
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Gemeinschaftlicher Waschraum
Elektrische Rollläden
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz optional für 22.500 €
Heizungsanlage in 2024 erneuert
Sehr gepflegte Anlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft
Aktuelle Vermietung seit 2014 für mtl. 500 € kalt zzgl. 150 € NK Vorauszahlung
Hausgeld 210 €mtl. (davon 134 € umlagefähig und 76 € nicht umlagefähig) zzgl. 35 € mtl. Zuführung zur Rücklage

Sonstiges Mikrolage: Die Parkstraße zählt unbestritten zu den edelsten, begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Wiesbadens. Sie verbindet auf einzigartige Weise absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer unschlagbaren Zentrums- und Naturnähe. Die Straße zeichnet sich durch prachtvolle Villenbestände, alten Baumbestand und eine verkehrsberuhigte, exklusive Nachbarschaft aus – abseits der Hauptverkehrsachsen.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Parklage: Beim Verlassen des Hauses trennt Sie lediglich eine ruhige Anliegerstraße vom Zugang in den Wiesbadener Kurpark. Natur und weitläufige Spazierwege beginnen somit direkt vor der eigenen Haustür.

Infrastruktur und Lebensqualität vor Ort: Trotz der idyllisch-ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur perfekt ausgebaut und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Kultur & Freizeit: Das weltberühmte Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater sowie die exklusiven Boutiquen, Galerien und erstklassigen Restaurants der renommierten Wilhelmstraße liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens befindet sich diese sehr gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Mikrolage in der Wiesbadener Parkstraße. Sie liegt direkt gegenüber dem Kurpark und ist nur wenige Gehminuten vom Kurhaus, dem Casino sowie der Wilhelmstraße entfernt. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die einen ruhig gelegenen Außenbereich im Grünen bietet. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich optimal als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Wiedervermietbarkeit. Die Wohnung ist in der zukünftigen Nutzung flexibel, sodass nach vorheriger Absprache auch eine Eigennutzung – beispielsweise als City-Appartement oder Zweitwohnsitz – realisiert werden kann. Darüber hinaus besteht die Option, diese Immobilie zusammen mit der direkt angrenzenden, 73 m² großen Eigentumswohnung als Gesamtpaket zu erwerben. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis in Höhe von 22.500 € für den Erwerber reserviert. Ein trockenes, großzügiges Kellerabteil rundet dieses seltene Angebot zusätzlich ab. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Highlights: + Südterrasse mit Blick ins Grüne + Absolute Kurpark- und Stadtnähe + Helle Räume mit bodentiefen Fenstern + Parkettboden + Neue Fenster in 2016 + Praktische, offene Einbauküche mit Sitzgelegenheit + Modernisiertes Badezimmer mit Dusche + Gemeinschaftlicher Waschraum + Elektrische Rollläden + Personenaufzug + Tiefgaragenstellplatz optional für 22.500 € + Heizungsanlage in 2024 erneuert + Sehr gepflegte Anlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft + Aktuelle Vermietung seit 2014 für mtl. 500 € kalt zzgl. 150 € NK Vorauszahlung + Hausgeld 210 €mtl. (davon 134 € umlagefähig und 76 € nicht umlagefähig) zzgl. 35 € mtl. Zuführung zur Rücklage Sonstiges Mikrolage: Die Parkstraße zählt unbestritten zu den edelsten, begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Wiesbadens. Sie verbindet auf einzigartige Weise absolute Ruhe und Privatsphäre mit einer unschlagbaren Zentrums- und Naturnähe. Die Straße zeichnet sich durch prachtvolle Villenbestände, alten Baumbestand und eine verkehrsberuhigte, exklusive Nachbarschaft aus – abseits der Hauptverkehrsachsen. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Parklage: Beim Verlassen des Hauses trennt Sie lediglich eine ruhige Anliegerstraße vom Zugang in den Wiesbadener Kurpark. Natur und weitläufige Spazierwege beginnen somit direkt vor der eigenen Haustür. Infrastruktur und Lebensqualität vor Ort: Trotz der idyllisch-ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur perfekt ausgebaut und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kultur & Freizeit: Das weltberühmte Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater sowie die exklusiven Boutiquen, Galerien und erstklassigen Restaurants der renommierten Wilhelmstraße liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage, Lage, Lage – Ihr Premium-Investment in der unteren Parkstraße!

Beschreibung

Ausstattung