Verklinkertes, prestigeträchtiges Zweifamilienhaus mit sehr viel Nutzfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59425

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.888 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – Flexibilität auf drei Ebenen

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und solide Massivhaus aus dem Jahr 1976, das sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Unna-Uelzen befindet.

Die Immobilie ist mehrschalig gebaut. Das Dach wurde später zusätzlich isoliert.

Das Grundrisskonzept ist durchdacht: Alle drei Etagen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und bilden in sich abgeschlossene Einheiten. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss: Modernes Wohnen mit Gartenfokus (ca. 119,41 m²) Das Herzstück des Hauses ist die helle, umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie gehobene Wohnkultur:

Ein beeindruckendes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.
Ein gemütliches, angrenzendes Kaminzimmer für entspannte Abende.
Eine weitläufige Küche mit integriertem, großem Essbereich – ideal für Familien.
Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes, modern gestaltetes Badezimmer.
Eine Garderobe mit Gäste-WC unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohneinheit (ca. 77,47 m²) Die Wohnung im Dachgeschoss bietet behaglichen Wohnkomfort:

Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht.
An den Raum für die Küche grenzt das Esszimmer an.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.

Kellergeschoss & Souterrain-Option: Mehr als nur Nutzfläche

Das Kellergeschoss überrascht durch seine exzellente Nutzbarkeit. Offiziell als Nutzfläche deklariert, präsentieren sich die Räume beheizt und mit Tageslicht. Dank eines eigenen, abschließbaren Zugangs vom Treppenhaus, eines separaten Gartenzugangs und einer vorhandenen Dusche bietet diese Ebene enormes Potenzial: Ob als Hobbywerkstatt, Büro, Bereich für Gäste oder – nach Prüfung – als eigenständige Souterrainwohnung. Hier ist auch eine der beiden Garagen direkt im Haus integriert.

Modernisierungen & Reserven

Die Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt investiert:

Das Dach wurde bereits erneuert und zeitgemäß isoliert.
Sämtliche Fenster im Objekt sind doppelglasig. Die Dichtungen wurden kürzlich erneuert.
Ausbaureserve: Der Spitzboden verfügt über eine Stehhöhe von ca. 2,20 m im First und bietet zusätzliche Lagerfläche

Außenanlagen & Parken

Zusätzlich zur Garage im Keller verfügt die Immobilie über eine zweite, hochwertige und verklinkerte Garage direkt neben dem Haus. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre. Die vorderen Gärten eignen sich für repräsentative Gestaltungen.

Wichtiger Hinweis:

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Unterlagen und das vollständige Exposé erst nach persönlicher Kontaktaufnahme ausgehändigt werden.

Lage Erstklassige Infrastruktur trifft naturnahes Wohnen

Perfekte Balance zwischen Stadt und Land -

Unna-Uelzen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Kreisstadt. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen, verkehrsberuhigten Wohnviertel, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Paaren beliebt ist.

Bildung und Familie direkt vor Ort

Die Lage ist ein Paradies für Familien: Der örtliche Kindergarten („Vorstadtstrolche“) sowie die renommierte Osterfeldschule (Grundschule) im benachbarten Mühlhausen sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen im Unnaer Zentrum sind durch die hervorragende Busanbindung oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar.

Nahversorgung und Freizeitwert

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

Einkaufen: Der moderne EDEKA-Markt in Mühlhausen sowie der beliebte Milchhof mit seinem regionalen Hofladen und Café sind schnell erreicht.
Gastronomie: Das weit über die Grenzen Uelzens hinaus bekannte Restaurant „Akropolis“ und das gemütliche „Dorf Inn“ bieten kulinarische Abwechslung in direkter Nachbarschaft.
Natur: Die „Mühlhauser Mark“ und die „Uelzener Heide“ liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Erholung im Grünen ein.

Mobilität ohne Kompromisse

Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Kreuzdornweg“ liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Linie C45 bringt Sie in ca. 12 Minuten direkt zum Unnaer Bahnhof und in die Fußgängerzone.
Fahrrad: In ca. 12–15 Minuten erreichen Sie entspannt die Unnaer City – ideal für Pendler oder einen Stadtbummel.
PKW-Anbindung: Über die B1 und die Autobahnen A1 und A44 sind Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet perfekt angebunden.

Fazit Uelzen bietet eine seltene Kombination aus dörflicher Idylle, einer starken Gemeinschaft und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Wertstabilität legen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – Flexibilität auf drei Ebenen Zum Verkauf steht dieses gepflegte und solide Massivhaus aus dem Jahr 1976, das sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Unna-Uelzen befindet. Die Immobilie ist mehrschalig gebaut. Das Dach wurde später zusätzlich isoliert. Das Grundrisskonzept ist durchdacht: Alle drei Etagen sind über ein separates Treppenhaus zugänglich und bilden in sich abgeschlossene Einheiten. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Erdgeschoss: Modernes Wohnen mit Gartenfokus (ca. 119,41 m²) Das Herzstück des Hauses ist die helle, umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung. Hier erwartet Sie gehobene Wohnkultur: - Ein beeindruckendes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. - Ein gemütliches, angrenzendes Kaminzimmer für entspannte Abende. - Eine weitläufige Küche mit integriertem, großem Essbereich – ideal für Familien. - Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes, modern gestaltetes Badezimmer. - Eine Garderobe mit Gäste-WC unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohneinheit (ca. 77,47 m²) Die Wohnung im Dachgeschoss bietet behaglichen Wohnkomfort: - Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. - An den Raum für die Küche grenzt das Esszimmer an. - Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Kellergeschoss & Souterrain-Option: Mehr als nur Nutzfläche Das Kellergeschoss überrascht durch seine exzellente Nutzbarkeit. Offiziell als Nutzfläche deklariert, präsentieren sich die Räume beheizt und mit Tageslicht. Dank eines eigenen, abschließbaren Zugangs vom Treppenhaus, eines separaten Gartenzugangs und einer vorhandenen Dusche bietet diese Ebene enormes Potenzial: Ob als Hobbywerkstatt, Büro, Bereich für Gäste oder – nach Prüfung – als eigenständige Souterrainwohnung. Hier ist auch eine der beiden Garagen direkt im Haus integriert. Modernisierungen & Reserven Die Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt investiert: - Das Dach wurde bereits erneuert und zeitgemäß isoliert. - Sämtliche Fenster im Objekt sind doppelglasig. Die Dichtungen wurden kürzlich erneuert. - Ausbaureserve: Der Spitzboden verfügt über eine Stehhöhe von ca. 2,20 m im First und bietet zusätzliche Lagerfläche Außenanlagen & Parken Zusätzlich zur Garage im Keller verfügt die Immobilie über eine zweite, hochwertige und verklinkerte Garage direkt neben dem Haus. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre. Die vorderen Gärten eignen sich für repräsentative Gestaltungen. Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass detaillierte Unterlagen und das vollständige Exposé erst nach persönlicher Kontaktaufnahme ausgehändigt werden. Lage Erstklassige Infrastruktur trifft naturnahes Wohnen - Perfekte Balance zwischen Stadt und Land - Unna-Uelzen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Kreisstadt. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen, verkehrsberuhigten Wohnviertel, das besonders bei Familien und anspruchsvollen Paaren beliebt ist. Bildung und Familie direkt vor Ort Die Lage ist ein Paradies für Familien: Der örtliche Kindergarten („Vorstadtstrolche“) sowie die renommierte Osterfeldschule (Grundschule) im benachbarten Mühlhausen sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schulen im Unnaer Zentrum sind durch die hervorragende Busanbindung oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung und Freizeitwert Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: - Einkaufen: Der moderne EDEKA-Markt in Mühlhausen sowie der beliebte Milchhof mit seinem regionalen Hofladen und Café sind schnell erreicht. - Gastronomie: Das weit über die Grenzen Uelzens hinaus bekannte Restaurant „Akropolis“ und das gemütliche „Dorf Inn“ bieten kulinarische Abwechslung in direkter Nachbarschaft. - Natur: Die „Mühlhauser Mark“ und die „Uelzener Heide“ liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Erholung im Grünen ein. Mobilität ohne Kompromisse - Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Kreuzdornweg“ liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Linie C45 bringt Sie in ca. 12 Minuten direkt zum Unnaer Bahnhof und in die Fußgängerzone. - Fahrrad: In ca. 12–15 Minuten erreichen Sie entspannt die Unnaer City – ideal für Pendler oder einen Stadtbummel. - PKW-Anbindung: Über die B1 und die Autobahnen A1 und A44 sind Dortmund, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet perfekt angebunden. Fazit Uelzen bietet eine seltene Kombination aus dörflicher Idylle, einer starken Gemeinschaft und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Wertstabilität legen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.