Attraktive 6-Zimmer -Maisonettewohnung nahe Plärrer – urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR AUF ZWEI EBENEN – NAHE DER NÜRNBERGER ALTSTADT

Maisonettewohnung in denkmalgeschütztem Ambiente mit urbanem Lebensgefühl.

Diese helle und großzügige Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem individuellen Wohngefühl. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, dessen architektonischer Charakter erhalten geblieben ist. Sichtbare Holzbalken, zahlreiche Fensterflächen und die offene Raumwirkung verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die kein gewöhnliches Objekt suchen, sondern Wert auf Charakter, Geschichte und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei miteinander verbundene Räume, die durch sichtbare Holzbalken geprägt sind. In einem dieser Räume befindet sich die Treppe zur oberen Maisonetteebene. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die obere Ebene umfasst zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen großzügigen, loftartigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das großflächige, elektrisch öffnende Glashubdach, das für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt.

Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, da sich keine weiteren Nachbarn über der Wohnung befinden.

Die Wohnung wurde sukzessive renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Sichern Sie sich diese attraktive Maisonettewohnung und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.

Preis= verhandelbar

Ausstattung Klimagerät vorhanden

Stand der Renovierungen:

Im Jahr 2019: -Fenster im Erdgeschoss erneuert -Neuer Laminatboden im Erdgeschoss verlegt -Malerarbeiten (komplett) durchgeführt -Elektrik geprüft und überarbeitet -Einbauküche inkl. vollständiger Renovierung der Küche -Hydraulik des Glashubdachs überarbeitet

Im Jahr 2024: -Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert

Im Jahr 2025: -Heizungsanlage des Gebäudes erneuert -Schönheitsreparaturen im gesamten Objekt (durch Mieter) durchgeführt -Eingangstür erneuert

Im Jahr 2026: -Glashubdach neu gestrichen -Parkett im Obergeschoss abgeschliffen -Elektrik im Kellerabteil repariert

Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine tatsächliche Ausstattung dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen, innenstadtnahen Seitenstraße von Nürnberg und verbindet zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Zielen innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Auch das überregionale Straßennetz ist komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, zentraler Lage und hoher Alltagstauglichkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in innenstadtnahen Lagen unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie?

NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE:

Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf.
Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie.
Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen.
Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess.

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.

Objektbeschreibung WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR AUF ZWEI EBENEN – NAHE DER NÜRNBERGER ALTSTADT Maisonettewohnung in denkmalgeschütztem Ambiente mit urbanem Lebensgefühl. Diese helle und großzügige Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem individuellen Wohngefühl. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, dessen architektonischer Charakter erhalten geblieben ist. Sichtbare Holzbalken, zahlreiche Fensterflächen und die offene Raumwirkung verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die kein gewöhnliches Objekt suchen, sondern Wert auf Charakter, Geschichte und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei miteinander verbundene Räume, die durch sichtbare Holzbalken geprägt sind. In einem dieser Räume befindet sich die Treppe zur oberen Maisonetteebene. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die obere Ebene umfasst zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen großzügigen, loftartigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das großflächige, elektrisch öffnende Glashubdach, das für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, da sich keine weiteren Nachbarn über der Wohnung befinden. Die Wohnung wurde sukzessive renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sichern Sie sich diese attraktive Maisonettewohnung und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin. Preis= verhandelbar Ausstattung Klimagerät vorhanden Stand der Renovierungen: Im Jahr 2019: -Fenster im Erdgeschoss erneuert -Neuer Laminatboden im Erdgeschoss verlegt -Malerarbeiten (komplett) durchgeführt -Elektrik geprüft und überarbeitet -Einbauküche inkl. vollständiger Renovierung der Küche -Hydraulik des Glashubdachs überarbeitet Im Jahr 2024: -Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert Im Jahr 2025: -Heizungsanlage des Gebäudes erneuert -Schönheitsreparaturen im gesamten Objekt (durch Mieter) durchgeführt -Eingangstür erneuert Im Jahr 2026: -Glashubdach neu gestrichen -Parkett im Obergeschoss abgeschliffen -Elektrik im Kellerabteil repariert Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine tatsächliche Ausstattung dar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen, innenstadtnahen Seitenstraße von Nürnberg und verbindet zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Zielen innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Auch das überregionale Straßennetz ist komfortabel erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, zentraler Lage und hoher Alltagstauglichkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in innenstadtnahen Lagen unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/ Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie? NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE: * Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf. * Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. * Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen. * Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 6-Zimmer -Maisonettewohnung nahe Plärrer – urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich